29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"12" березня 2009 р.
Справа № 19/248
За позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький
Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький
до Приватного підприємства "Імпаєр" м. Хмельницький
про стягнення 45819,37 грн.
Суддя Розізнана І.В.
Представники сторін:
Позивача 1: Іноземцева Л.О. за довіреністю від 24.02.09р.
Позивача 2: Рудківська Н.В. за довіреністю №139 від 13.02.09р.
Відповідача : не з'явився
Позивачі - міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький та управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький звернулись до господарського суду області з позовною заявою про стягнення з відповідача - приватного підприємства „Імпаєр” м. Хмельницький заборгованості по орендні платі в розмірі 45819,37 грн., яка утворилась через неналежне виконання умов укладеного між сторонами 12 лютого 2008 року договору оренди.
Ухвалою господарського суду від 09 лютого 2009 року порушено провадження у справі №19/248.
Про дату, час і місце судового засідання сторони належним чином повідомленні. Копії ухвал про порушення провадження у справі сторонам надіслано рекомендованими листами.
Представники позивачів в засіданні суду позовні вимоги підтримують та наполягають на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами.
Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзиву на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі у судових засіданнях не направив. Неявка в судове засідання господарського суду представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті. Тому, для уникнення зловживання відповідачем процесуальними правами, суд вважає за необхідне розглянути дану справу по суті, відповідно до ст. 75 ГПК України, на підставі наявних у ній документів.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
12.02.2008 року, на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №349 від 18.05.06р., між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, приватним підприємством „Імпаєр” м. Хмельницький та управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 101,8 кв.м., по вул. Тернопільській, 30/1 у м. Хмельницькому.
На виконання рішення вісімнадцятої сесії Хмельницької міської ради від 28.05.2008 року №25 01.07.2008 року було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору про зміну отримувача коштів з управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради на міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.
У відповідності до п. 1.1 договору, позивач 2 передав, а відповідач прийняв в строкове палатне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення, розміщене за адресою: м. Хмельницький, по вул. Тернопільській, 30/1, площею 101,8 кв.м. під склад.
Даний договір укладений терміном з 12 лютого 2008 року по 18 травня 2011р.
У відповідності до п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Згідно п. 3.3 договору, орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.
Однак, відповідач своїх зобов'язань за договором щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав і на момент звернення позивача до суду за захистом свого порушеного права, за ним рахується заборгованість по орендній платі за період з липня 2008 року та по 27.01.09 року в розмірі 27170,44 грн.
Крім цього, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1% від суми заборгованості з врахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.5 договору).
На підставі цього позивачем нараховано відповідачу до сплати пеню в розмірі 1% від суми заборгованості в сумі 18648,93 грн.
Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності суд прийшов до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з огляду на таке.
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.
Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Як вбачається із матеріалів справи договір оренди нежитлового приміщення від 12.02.08р., укладений між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), приватним підприємством „Імпаєр” м. Хмельницький (орендар) та управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (отримувач коштів), посвідчений нотаріально.
Додатковою угодою про зміну отримувача коштів від 01.07.2008 року, змінено отримувача коштів з управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради на міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.
Однак додаткова угода про внесення змін до договору є нікчемною в силу ст. 220 ЦК України, оскільки укладена в простій письмовій формі.
Згідно ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Відповідно до ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов'язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.
Відповідно до договору оренди нежитлового приміщення площею 101,8 кв.м., по вул. Тернопільській, 30/1 у м. Хмельницькому від 12.02.2008 р. управління комунального майна Хмельницької міської ради є орендодавцем, а управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради - отримувачем коштів.
Таким чином, оскільки Управління комунального майна Хмельницької міської Ради не є отримувачем коштів по даному договору, умовами договору не передбачено обов'язку відповідача сплачувати орендну плату орендодавцю, воно не вправі заявляти вимоги про стягнення 45819,37 грн. заборгованості з Приватного підприємства „Імпаєр”.
Крім того, позивачем по справі також є міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький яке не являється стороною по договору оренди від 12.02.2008 р., а тому воно не вправі заявляти вимоги про стягнення 45819,37 грн. заборгованості з Приватного підприємства „Імпаєр”.
Враховуючи викладене, у позові міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імпаєр” м. Хмельницький про стягнення 45819,37 грн. необхідно відмовити.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В позові міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імпаєр” м. Хмельницький про стягнення 45819,37 грн. відмовити.
Суддя І.В. Розізнана
Від друк. 4 прим.:
1-2 позивачу
3-відповідачу
4-до справи