29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"29" жовтня 2008 р. Справа № 12/2926-А
Господарський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Шпак В.О., судді розглянувши позовну заяву і додані до неї матеріали
за позовом Закритого акціонерного товариства „Октант” м. Хмельницький
до Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький
про зарахування коштів в сумі 317880 грн. за проведені ремонтні роботи в рахунок оплати за оренду приміщеннь по вул. Кам'янецькій, 50 та вул. Соборній, 17 в м. Хмельницькому
Представники сторін:
Від позивача: Яворська В.М. - за довіреністю №3 від 08.01.2008р.
Від відповідача: Богачова Л.М. - за довіреністю №136 від 13.02.2008р.
Закрите акціонерне товариство "Октант" м. Хмельницький звернулося до суду з позовом до Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький про зарахування коштів в сумі 317880 грн. за проведені ремонтні роботи в рахунок оплати за оренду приміщень по вул. Кам'янецькій, 50 та вул. Соборній, 17 в м. Хмельницькому
Представник відповідача проти позову заперечив. Просить суд позовну заяву ЗАТ "Октант" залишити без задоволення, оскільки відповідно до пункту 6.3. Договорів оренди приміщень по вул. Кам'янецькій, 50 та по вул. Соборній, 17 орендар має право вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переобладнання та капітальний ремонт за погодженням Орендодавця та Отримувача коштів. Пунктом 7.3. договору передбачено, що орендодавець зобов'язується забезпечити відшкодування Орендарю вартості зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, за наявності погодження Орендодавця та Отримувача коштів на такі поліпшення в межах суми приросту вартості орендованого Майна в результаті таких поліпшень.
Згідно із пунктом 3 статті 773 Цивільного кодексу України, наймач (орендар) має право змінювати стан речі, переданої у найм (оренду), лише за згодою наймодавця (орендодавця).
Статтею 778 Цивільного кодексу України передбачено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою орендодавця. Наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю, якщо поліпшення речі було зроблено за згодою наймодавця (орендодавця). Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості. Одночасно з нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар має право здійснювати поліпшення орендованого майна за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди.
Частиною 2 абз. 3 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає.
Управління комунального майна дозволу на поліпшення орендованого майна не давало, проектно- кошторисну документацію не погоджувало.
Представник позивача у судовому засіданні подав клопотання про призначення судової експертизи на вирішення, якої просить поставити наступні питання:
- В якому році здійснено капітальний ремонт приміщень за адресами: вул.Кам'янецька,50 магазин сільгосппродуктів „Золота Нива” та вул.Соборна,17 турагенство „Октант-тур” в М.Хмельницькому;?
- Чи поліпшення орендованого майна дійсно є невід'ємними для функціонування магазину за призначенням?
- Яка вартість проведеного капітального ремонту приміщень за адресами: вул.Камянецька,50 магазин сільгосппродуктів „Золота Нива” та вул.Соборна,17 турагенство „Октант-тур” в М.Хмельницькому в цінах на вересень 2008р.?
Позивач як на дозвіл проведення капітального ремонту посилається на лист Управління комунального майна від 12.02.2007року.
Представник відповідача проти клопотання заперечив. Зазначив, що проведення експертизи
Відповідно до ст. ст.81 Кодексу адміністративного судочинства України для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд може призначити експертизу.
Із змісту, наведеної норми права, випливає, що суд призначає експертизу для вирішення питань, які мають значення для вирішення спору по суті.
Як вбачається з матеріалів справи, предметом позовних вимог є стягнення вартості поліпшення орендованого майна.
Позивач в якості доказу про вартість проведених ним ремонтних робіт надав Довідки про вартість, виконаних приватним малим підприємством „Арктика” робіт.
В судовому засіданні представник позивача необхідність проведення експертизи обґрунтовує невірним визначенням орендодавцем розміру орендної плати, яку він бажає корегувати (оспорювати) та необхідністю встановлення інших питань, необхідних для вирішення спору.
Приймаючи до уваги фактичні обставини справи, пояснення представників сторін та необхідність з'ясування обставин справи, які потребують спеціальних знань, суд дійшов до висновку, що клопотання про призначення експертизи підлягає задоволенню частково.
Відповідно підпункту 3 пункту 2 ст. 156 Кодексу адміністративного судочинства України суд має право зупинити провадження у справі в разі призначення судом експертизи - до одержання її результів.
Крім того, в судовому засіданні представник відповідача надав суду висновок експерта про ринкову вартість не житлового приміщення , розташованого по. вул.. Соборній,17 у м. Хмельницькому.
Керуючись п.п. 6 та 7 Розділу VII „ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ”, ст.ст. 81, 156,160,165 Кодексу адміністративного судочинства України, суд
Клопотання ЗАТ „Октант” про призначення судової експертизи задоволити частково.
Провадження у справі зупинити до одержання результатів судової будівельної експертизи.
Призначити по справі судову будівельну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз м. Київ.
На вирішення експертизи поставити наступні питання:
- В якому році здійснено капітальний ремонт підвального приміщення за адресою: вул.Кам'янецька,50 магазин сільгосппродуктів „Золота Нива” в м.Хмельницькому?
- Чи є поліпшення орендованого майна(підвального приміщення за адресою: вул.Кам'янецька,50 магазин сільгосппродуктів „Золота Нива” в м.Хмельницькому) невід'ємними?
- Яка вартість проведеного капітального ремонту підвального приміщення магазину сільгосппродуктів „Золота Нива”, розташованого за адресою: вул.Кам'янецька,50 в м.Хмельницькому?
Вирішити також інші питання , які виникнуть в процесі проведення експертизи.
Витрати по проведенню судової експертизи покласти на Закрите акціонерне товариство “Октант” м.Хмельницький, вул.Озерна, 20.
Зобов'язати позивача надати експерту оригінали первинних бухгалтерських та платіжних документів, які стосуються проведення ремонтних робіт підвального приміщення магазину сільгосппродуктів „Золота Нива”, розташованого за адресою: вул.Кам'янецька,50 в м.Хмельницькому, забезпечити експерту належні умови для проведення експертизи, а позивача також оплатити проведення експертизи в строк визначений експертною установою. Висновок експертизи надати суду.
Попередити експерта про передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального Кодексу України кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивих висновків або відмову експерта від виконання покладених обов'язків.
Матеріали справи №12/2926-А надіслати до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз м. Київ.
Зобов'язати Київський науково-дослідний інститут судових експертиз повідомити суд про закінчення проведення експертизи, а експертний висновок направити на адресу суду разом з матеріалами справи.
Копію ухвали надіслати сторонам, Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.
Згідно ст.ст. 185-186 КАСУ сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають право оскаржити в апеляційному порядку ухвалу повністю або частково. Заява про апеляційне оскарження ухвали подається протягом 5 днів з дня її проголошення, апеляційна скарга подається протягом 10 днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Подаються до Львівського апеляційного адміністративного суду через суд першої інстанції.
Згідно ст. 254 КАСУ Ухвала, якщо інше не встановлено КАСУ набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, постанова або ухвала суду першої інстанції набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.
Суддя В.О.Шпак
Віддруковано 4 примірника:
1 -до матеріалів справи;
2 -позивачу;
3- відповідачу;
4 -інституту.