29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"14" березня 2008 р.
Справа № 11/1233
За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробнича зовнішньо-торгівельна фірма Ягуар ЛТД" м. Хмельницький
до Хмельницька районна державна адміністрація м. Хмельницький
про визнання права власності на самовільно збудовану нежитлову будівлю.
Суддя Радченя Д.І.
Представники сторін
Від позивача Жданкіна Л.К. - представник за довіреністю №юв-05.03/2 від 05.03.2008р.
Гарієвський В.М. - представник за довіреністю №юв-05.03/1 від 05.03.2008р.
Від 1-го відповідача Кухаришен Р.М. - представник за довіреністю №26/07-2242/07 від 18.12.2007р.
Від 2-го відповідача не з'явився
Позивач -ТОВ “Виробнича зовнішньо-торгівельна фірма Ягуар ЛТД” звертаючись з позовом до суду до відповідачів Хмельницької районної державної адміністрації та Лісогринівецької сільської ради просить суд визнати за ним право власності на самовільно збудовану нежитлову будівлю загальною площею 226,1 кв.м., вартістю 715 983грн, яка розташована на земельній ділянці площею 0,43га за межами населених пунктів в районі автомобільної дороги державного значення Н-03 Житомир-Чернівці 178км + 200м праворуч на території Лісогринівецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.
Ухвалою господарського суду від 27.02.2008р. порушено провадження у справі №11/1233. Про дату, час і місце судового засідання сторони належним чином повідомленні належним чином. Копії ухвал про порушення провадження у справі надіслано сторонам рекомендованими листами.
Розгляд справи відкладався через неявку в засідання суду представника Лісогринівецької сільської ради.
В судовому засіданні 14.03.2008р. представники позивача заявлений позов підтримують, мотивуючи тим, що він заявлений обґрунтовано та підлягає задоволенню.
Представник 1-го відповідача - Хмельницької районної державної адміністрації в судовому засіданні позовні вимоги визнає, однак письмового відзиву на позов суду не надав.
Представник 2-го відповідача - Лісогринівецької сільської ради в судове засідання повторно не з'явився, однак як вбачається з письмового відзиву на позов проти позову заперечує та вважає, що дана позовна заява не підлягає задоволенню з підстав невідповідності чинному законодавству, а тому просить суд відмовити в його задоволенні. Крім цього просить суд розглянути справу без участі його представника.
Неявка в судове засідання господарського суду представника 2-го відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті та не тягне за собою перенесення розгляду справи на інші строки, а тому справа розглядається за наявними у ній документами.
Суд оцінивши подані сторонами по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:
16 жовтня 1996р. ТОВ “Виробнича зовнішньо-торгівельна фірма Ягуар ЛТД” на підставі рішення Хмельницької районної ради народних депутатів від 16.10.1996р. №405-Р видано Державний акт на право постійного користування землею І-ХМ №000421, яким товариству надано у постійне користування земельну ділянку розміром 0,43га. Землі в межах згідно з планом землекористування, для будівництва виробничої бази.
Починаючи з 2000 року позивачем на вказаній земельній ділянці проводилося будівництво об'єкту нерухомого майна, на створення якого затрачено 158 434,9 грн., підтвердженням чого є копії документів, що знаходяться в матеріалах справи (оригінали оглянуто в судовому засіданні) згідно Реєстру.
Позивачем з метою ефективного виконання статутних завдань у 4 кварталі 2007 року завершено будівництво нежитлової будівлі без належних дозволів.
Як вбачається з листа відділу містобудування, архітекгури та житлово-комунального господарства Хмельницької районної державної адміністрації №1447 від 18.09.2007р., в словник реєстру прав власності на нерухоме майно внесено інформацію про те, що нежитлова будівля, яка належить ТОВ „Виробнича зовнішньо-торгівельна фірма „Ягуар", розташована на земельній ділянці за межами населених пунктів в районі автомобільної дороги державного значення Н-03 Житомир-Чернівці 178км + 200м праворуч на території Лісогринівецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.
Згідно Технічного висновку проектного кооперативу „Архітектор", нежитлова будівля, що розташована на земельній ділянці за межами населених пунктів в районі автомобільної дороги державного значення Н-03 Житомир-Чернівці 178км + 200м праворуч на території Лісогринівецької сільської ради, являє собою двоповерхову цегляну будівлю з підвалом, загальною площею 226,1 кв.м., забезпечену індивідуальним опаленням, водопроводом та каналізацією, електроосвітленням. Зазначене приміщення зведене та завершене будівництвом без порушення будівельно-технічних, санітарних, пожежних норм і правил, придатне для безпечної експлуатації, технічний стан конструкцій задовільний, деформацій і пошкоджень не встановлено, а ступінь будівельної готовності збудованих приміщень становить 100%.
Відповідно до Звіту №11 про оцінку, здійсненого ТОВ „Стожари Плюс", яке діє на підставі сертифікату Фонду державного майна України №5480/07 від 14.02.2007р., станом на 31.12.2007р. ринкова вартість об'єкту становить 715 983,00 грн. без ПДВ.
Також БТІ у м. Хмельницькому 13.12.2007р. виготовлено технічний паспорт на самочинно збудовану позивачем нежитлову будівлю.
Позивач, з метою проведення державної реєстрації прав власності на нежитлову будівлю, звернувся до відповідача-1 із заявою №1 від 28.01.2008р., та до відповідача-2 із заявою №1 від 07.02.2008р. про оформлення права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва на право власності, на що відповідачі у своїх відповідях №37/25-313/08 від 9.02.2008р. та №46 від 14.02.2008р. повідомили про відмову у проведенні державної реєстрації права позивача на нерухоме майно з посиланням на положення Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7.02.2002р. №7/5.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до слідуючих висновків.
Виходячи із змісту позовних вимог, підстав виникнення спірних правовідносин, даний спір підвідомчий господарському суду, а тому розглядається в порядку господарського судочинства.
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Згідно з п. 10 Додатку 1 до Тимчасового положення реєстрація прав на об'єкти нерухомого майна може проводитися на підставі рішення суду про визнання права власності чи про встановлення факту права власності.
Згідно ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
У відповідності до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Статтею 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Як вбачається з матеріалів справи, будівництво нежитлової будівлі загальною площею 226,1 кв.м., вартістю 715 983грн, яка розташована на земельній ділянці площею 0,43га за межами населених пунктів в районі автомобільної дороги державного значення Н-03 Житомир-Чернівці 178км + 200м праворуч на території Лісогринівецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, здійснено ТОВ “Виробнича зовнішньо-торгівельна фірма Ягуар ЛТД”.
Статтею 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.
Оскільки позивач не може використати свого права власності, його право потребує захисту відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України.
З огляду на викладене, позовні вимоги ТОВ “Виробнича зовнішньо-торгівельна фірма Ягуар ЛТД” обґрунтовані матеріалами справи, відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 44,49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов товариства з обмеженою відповідальністю “Виробнича зовнішньо-торгівельна фірма Ягуар ЛТД” с. Стуфчинці Хмельницького району до Хмельницької районної державної адміністрації м. Хмельницький до Лісогринівецької сільської ради с. Лісові Гринівці Хмельницького району про визнання права власності на самовільно збудовану нежитлову будівлю задоволити.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Виробнича зовнішньо-торгівельна фірма Ягуар ЛТД” с. Стуфчинці Хмельницького району, вул. Лісова, 4 (код 22778042) право власності на самовільно збудовану нежитлову будівлю загальною площею 226,1 кв.м., вартістю 715 983грн, яка розташована на земельній ділянці площею 0,43га за межами населених пунктів в районі автомобільної дороги державного значення Н-03 Житомир-Чернівці 178км + 200м праворуч на території Лісогринівецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.
Суддя Д.І. Радченя