Рішення від 26.02.2009 по справі 11/101

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" лютого 2009 р. Справа № 11/101

за позовом Прокурор Рівненської області в інтересах держави в особі Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області

до відповідача: Орендне підприємство санаторій "Червона калина"

треті особи: Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації

Агрофірма "Зоря"

про визнання права власності на об'єкти загальною вартістю 13454357 грн. 00 коп.

за зустрічним позовом Орендного підприємства санаторій "Червона калина"

до відповідача Фонд державного майна України від імені якого діє Регіональне відділення по Рівненській області

третя особа: ВАТ "Рівненський завод надміцних залізобетонних конструкцій"

про визнання права колективної власності на частку в майні на суму 83350 грн.

Суддя Тимошенко О.М.

Представники:

Від позивача : Артемяк С.В.

Від відповідача : Сергійчук Н.А.

Від третіх осіб: не з'явились

Від органу прокуратури: Заяць І.Є.

Статті 20, 22, 91, 107 ГПК України сторонам роз'яснені.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ: У березні 2005 року Прокурор Рівненської області в інтересах держави в особі Фонду державного майна України від імені якого діє Регіональне відділення по Рівненській області звернувся з позовом до Рівненського обласного бюро технічної інвентаризації про визнання права державної власності на об'єкти загальною вартістю 13454357,00 грн.

У травні 2005 року прокурор уточнив позовні вимоги та просив визнати право державної власності на об'єкти санаторію “Червона калина”, які знаходяться за адресою с. Жобрин Рівненського району за виключенням магазину та двох сторожок та просив суд здійснити процесуальну заміну сторін у справі - Орендного підприємства санаторій “Червона калина” на відповідача, а Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації з відповідача на третю особу без самостійних вимог на предмет спору.

У жовтні 2005 року Орендне підприємство санаторій “Червона калина” звернулось до господарського суду з зустрічною позовною заявою до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області про визнання права власності на частку у 24% в майні цілісного майнового комплексу санаторію “Червона калина”.

У грудні 2005 року Орендне підприємство санаторій “Червона калина” звернулось до господарського суду з заявою про уточнення позовних вимог та просило визнати за ним право колективної власності на частку в майні головного корпусу в сумі 83350,00 грн.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 09.11.2005 року змінено процесуальне становище сторін у справі. Орендне підприємство санаторій “Червона калина” з третьої особи без самостійних вимог замінено на відповідача, а Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації з відповідача замінено на третю особу без самостійних вимог на предмет спору.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 27.12.2005 року позов задоволено частково. Визнано за державою в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області право власності на наступні об'єкти нерухомості Санаторію “Червона калина”, які розташовані за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Жобрин: господарський корпус 43192,34 грн., картоплесховище -34280,01 грн., газифікаційна станція -4596,58 грн., під”їздна дорога -13335,25 грн., внутріплощадна слаботочна мережа, котельня -80800,77 грн., каналізаційно-насосна станція -8460,00 грн., очисні споруди -53306,15 грн., водонапірна башта -13953,99 грн., споруда, глибина 180м -1502,59 грн., споруда, глибина 180м -1502,59 грн., насосна станція -7124,01 грн., внутрішні мережі водопроводу-10965,64 грн., внутрішні мережі каналізації -12539,99 грн., внутрішньоплощадочні тепломережі -239641,08 грн., гаражі легкових автомашин -11700,73 грн., позаплощадочні мережі водопроводу -3256,36 грн., позаплощадочні мережі каналізації - 4350,22 грн., мережі на очисних спорудах -6716,14 грн., ємність для води 1 -2989,00 грн., ємність для води 2 -2989,00 грн., ємність для води 3 -2989,00 грн., ємність ГСМ, газопровід до санаторію -54690,02 грн., споруда (глибина 1225,5 м) -6215,29 грн., споруда (глибина 1225,5 м) -6215,29 грн., споруда (глибина 750 м) -6215,29 грн., водоозокеритолікарня Ѕ - 860330,09 грн. В частині вартості майна головного корпусу визнано право спільної часткової власності на суму 1430145,80 грн.. В частині вартості майна головного корпусу на суму 83350,00 грн. в позові відмовлено. Зустрічний позов задоволено. Визнано за Орендним підприємством санаторій “Червона калина” право спільної часткової власності на частку в майні головного корпусу -83350,00 грн. санаторію “Червона калина”, який розташований за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Жобрин.

Рішення суду від 27.12.2005 р. було оскаржено в касаційному порядку відкритим акціонерним товариством “Рівненський завод надміцних залізобетонних конструкцій”.

За результатами касаційного перегляду, постановою Вищого господарського суду України від 01.03.2007 року рішення господарського суду Рівненської області від 27.12.2005 року скасовано, справу № 11/101 направлено на новий розгляд. При цьому касаційною інстанцією зазначено, що визнаючи право державної власності на частину об'єктів санаторію “Червона калина” та право спільної часткової власності держави в особі РВ ФДМ України по Рівненській області та Орендного підприємства санаторій “Червона калина” на частку в майні головного корпусу санаторію “Червона калина”, місцевий господарський суд не надав належної юридичної оцінки, а відповідно і не врахував, що 11.06.1996 року між ВАТ “Рівненський завод надміцних залізобетонних конструкцій” (дольовик) та Орендним підприємством санаторій “Червона калина” (санаторій) було укладено договір № 49 про спільну діяльність у завершенні будівництва об'єктів санаторію “Червона калина”, відповідно до якого дольовик виділив та перерахував кошти в сумі 3 млрд. 500 млн. крб. в порядку дольової участі по завершенню будівництва об'єктів санаторію. З наведеного вбачається, що до участі у справі судом не було залучено ВАТ “Рівненський завод надміцних залізобетонних конструкцій”, як співвласника частини спірного нерухомого майна, що призвело до порушення встановлених Господарським процесуальним кодексом України принципів судочинства, а відповідно і до прийняття необґрунтованого судового рішення.

За умовами ст. 111-12 Господарського процесуального кодексу України вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

При новому розгляді справи, ухвалою суду від 21.03.2007 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за зустрічним позовом залучено відкрите акціонерне товариство “Рівненський завод надміцних залізобетонних конструкцій” (далі в тексті -ВАТ “РЗНЗБК”).

У поданому до суду відзиві ВАТ “РЗНЗБК” зазначає, що 11 червня 1996 року між ВАТ “Рівненський завод надміцних залізобетонних конструкцій” та ОП санаторій “Червона калина” був укладений договір № 49 про спільну діяльність у завершенні будівництва об'єктів санаторію “Червона калина”. Згідно п. 1.1 договору № 49 ВАТ “РЗНЗБК” зобов'язувалось виділити ОП санаторію “Червона калина” кошти в сумі 3 млрд. 500 млн. крб. в порядку дольової участі по завершенню будівництва об'єктів санаторію. Пунктом 3.1 договору було передбачено, що виділення коштів санаторію здійснюється шляхом поставки залізобетонних конструкцій. В рахунок виконання своїх зобов'язань по договору ВАТ “РЗНЗБК” було поставлено ОП санаторію “Червона калина” залізобетонних конструкцій на суму 3 млрд. 410 млн.крб. Факт поставки підтверджується видатковими накладними та не оспорюється ОП санаторієм “Червона калина”. Відповідно до п. 2.1 договору № 49 ОП санаторій “Червона калина” гарантував ВАТ “РЗНЗБК” долю власності у майні цілісного майнового комплексу санаторію в обсязі вкладеної ВАТ “РЗНЗБК” суми коштів. Враховуючи те, що методологією ведення бухгалтерського обліку не передбачено визначення джерел фінансування по кожному об'єкту придбаних основних засобів окремо, то частка використання на будівництво об'єктів цілісного майнового комплексу ОП санаторію “Червона калина” грошових коштів ВАТ “РЗНЗБК” визначається у пропорції від загальної суми фінансування до загальної вартості витрат на будівництво. За таких обставин ВАТ “РЗНЗБК”, посилаючись на п. 2.1 договору № 49 від 11.03.1996 р., ст. 432 ЦК УРСР, ст. 356 ЦК України, вважає, що набув в установленому порядку статусу співвласника майна ОП санаторію “Червона калина”.

В послідуючому ВАТ “РЗНЗБК” подало до суду заяву № 11 від 30.01.2009 року у якій повідомило, що 25.04.2008 року між ОП санаторієм “Червона калина” та ВАТ “РЗНЗБК” укладена мирова угода, яка затверджена господарським судом Рівненської області ухвалою у справі № 14/357 від 25.04.2008 року, згідно якої ОП санаторієм “Червона калина” відшкодовано для ВАТ “РЗНЗБК” вартість відпущених в 1996 році залізобетонних виробів за цінами на момент відшкодування на суму 59741,35 грн. Зважаючи на викладене, ВАТ “РЗНЗБК” не має жодних претензій та майнових вимог до ОП санаторію “Червона калина” та просить розглянути справу без участі його представника.

26.02.2009 року позивачем -регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області подано до суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої останній просить визнати право власності за державою Україна в особі РВ ФДМУ по Рівненській області на об'єкти державної власності:

- будівлі:

1. Картоплесховище, Р, (1992 р.), загальною площею 275,1 кв.м., відновною вартістю 50360 грн.;

2. Насосна станція (ВСН), Г1, (1992 р.), загальною площею 51,2 кв.м., відновною вартістю 10610 грн.;

3. Гаражі автомобільні, Д, (1992 р.), загальною площею 549,1 кв.м., відновною вартістю 95659 грн.;

4. Головний корпус, Б, (1992 р.), загальною площею 12377,9 кв.м., відновною вартістю 18048892 грн.;

5. Господарський корпус, І, (1992 р.), загальною площею 421,8 кв.м., відновною вартістю 640404 грн.;

6. Будівля каналізаційної насосної станції, Я, (1992 р.), загальною площею 24,8 кв.м., відновною вартістю 5396 грн.;

7. Котельня з трубою, И, (1992 р.), загальною площею 317 кв.м., відновною вартістю 92615 грн.

- споруди:

8. Свердловина № 1, Г2, (1992 р.) відновною вартістю 96124 грн.;

9. Свердловина № 2, Г3, (1992 р.) відновною вартістю 96124 грн.;

10. Свердловина № 6, Р, (2006 р.) відновною вартістю 149533 грн.;

11. Бесідка (1993 р.), загальною площею 4,4 кв.м., відновною вартістю 59 грн.;

12. Водонапірна башта (1992 р.) відновною вартістю 207639 грн.;

13. Газифікаційна станція (1992 р.), загальною площею 16,38 кв.м., відновною вартістю 3656 грн.;

14. Ємкість ГСМ -3шт. (1993 р.) відновною вартістю 21876 грн.;

15. Ємкість для води (1992 р.) відновною вартістю 251920 грн.;

16. Очисні споруди, Ж, (1992 р.) відновною вартістю 1744740 грн.;

17. Скважина забору води № 2-ре, З, (1988 р.) відновною вартістю 469729 грн.;

18. Скважина забору води № 2-ре, ЗІ, (1988 р.) відновною вартістю 469730 грн.;

19. Скважина забору води № 3-г, З2, (1988 р.) відновною вартістю 270503 грн.;

- передавальні пристрої:

20. Внутріплощадочні мережі водопроводу (1992 р.) відновною вартістю 110320 грн.;

21. Внутріплощадочні мережі каналізації (1992 р.) відновною вартістю 135384 грн.;

22. Внутріплощадочні слаботочні мережі (1992 р.) відновною вартістю 85420 грн.;

23. Внутріплощадочні теплові мережі (1992 р.) відновною вартістю 533382 грн.;

24. Газопровід до санаторію (1992 р.) відновною вартістю 2356566 грн.;

25. Мережі на площадці очисних споруд (1992 р.) відновною вартістю 15762 грн.;

26. Під'їзна дорога (1992 р.) відновною вартістю 87369 грн.;

27. Позаплощадочні мережі водопроводу (1992 р.) відновною вартістю 29773 грн.;

28. Позаплощадочні мережі каналізації (1992 р.) відновною вартістю 105956 грн.;

- незавершене будівництво:

29. Водолікарня, В, ? частини будівлі, відновною вартістю 3666846 грн.;

- лісопаркова зона, в т.ч.:

30. Аеросолярій, загальною площею 60,0 кв.м., відновною вартістю 4029 грн.;

31. Туалет на 2 очка, загальною площею 12,0 кв.м., відновною вартістю 6918 грн.;

32. Огорожа, відновною вартістю 180162 грн.;

33. Ворота в кількості 1 од., відновною вартістю 4042 грн.;

34. Сторожка, Ш, загальною площею 4,6 кв.м., відновною вартістю 952 грн.;

35. Асфальтова дорога і асфальтові площадки (3/9), відновною вартістю 4357 грн.;

36. Асфальтова дорога і асфальтові площадки (3/10), відновною вартістю 166493 грн.;

37. Доріжки та площадки (3/7), відновною вартістю 24005 грн.;

38. Доріжки та площадки (тротуарна плитка) (3/8), відновною вартістю 70173 грн.

В обгрунтування поданих змін до позовних вимог позивач зазначає, що регіональним відділенням станом на 30.09.2008 року було проведено аудиторську перевірку, повну інвентаризацію, розмежування та оцінку майна санаторію. В результаті проведеної роботи розмежовано майно цілісного майнового комплексу санаторію на державну частку і на майно набуте організацією орендорів за час оренди.

Відповідач -ОП санаторій “Червона калина” подані позивачем зміни до позовних вимог не заперечує вважає їх правомірними.

Поряд з цим, від ОП санаторію “Червона калина” надійшла заява № 30 від 16.02.2009 року в порядку ст. 78 ГПК України про відмову від позовних вимог за зустрічним позовом.

Третьою особою -КП “Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації” подано клопотання про розгляд справи без його участі, в зв'язку з неможливістю забезпечити явку представника в засідання.

Представник третьої особи -Агрофірма “Зоря” в судове засідання не з'явився, будь-яких заяв, клопотань тощо суду не направив.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи без участі третіх осіб за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, оцінивши подані сторонами докази, місцевий господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Постановою арбітражної наглядової колегії Вищого Арбітражного суду України від 09.02.1996р. залишено без змін рішення Вищого Арбітражного суду України по справі №22/6 від 05.09.1995р., яким визнано недійсним наказ Мінсільпроду України від 18.03.1993р. №65 “Про створення санаторію "Червона калина", пп.1.2 наказу Мінсільпроду України від 12.10.1994р. №297 “Про повернення санаторію "Червона калина" агрофірмі “Зоря”, договір оренди, укладений 20.05.1994р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та організацією орендарів санаторію "Червона калина", також визнано недійсним статут підприємства "Червона калина", статут орендного підприємства "Червона калина".

Вказана постанова опротестована Генеральним прокурором України до Президії Вищого арбітражного суду України. (арк.справи 15-16).

Під час розгляду протесту Генерального прокурора України - Президією Вищого арбітражного суду України встановлено наступне. (арк.справи 12-14).

У 1992 році агрофірма “Зоря” уклала з об'єднанням “Рівнеколгоспздравниця” договір купівлі-продажу майна санаторного комплексу агрофірми, за яким визначена його ціна продажу в сумі 212 млн. крб.

Майно санаторного комплексу викуплено об'єднанням “Рівнеколгоспздравниця” за виділені державою капіталовкладення. Ці обставини стверджуються розпорядженням представника Президента України по Рівненській області від 29.12.1992р. №465, виданим на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 06.12.1992р. №679 “Про додаткові заходи щодо стабілізації фінансово-економічного стану сільського господарства та інших галузей агропромислового комплексу України”. Згідно вказаного розпорядження з виділених на згадані цілі Кабінетом Міністрів області 527 млн.крб. об'єднанню “Рівнеколгоспздравниця” виділено 212 млн.крб. (додаток №4 до розпорядження представника Президента України від 29.12.1992р. №465).

Ці кошти Рівненським облуправлінням сільського господарства перераховані об'єднанню “Рівнеколгоспздравниця” платіжним дорученням №152 від 31.12.1992р. з рахунку №156609 на рахунок №156010, які направлені по платіжному дорученню №110 від 31.12.1992р., тобто того ж дня, в сумі 200 млн.крб. агрофірмі “Зоря” на викуп санаторію згідно договору купівлі-продажу і по платіжному дорученню №111 від 31.12.1992р. на розрахунковий рахунок об'єднання “Рівнеколгоспздравниця” в сумі 12 млн.крб. (повернення авансу за викуп санаторію).

Президія Вищого арбітражного суду України дійшла висновку, що придбані державно-кооперативним об'єднанням “Рівнеколгоспздравниця” за рахунок державних бюджетних коштів основні фонди санаторію “Червона калина” були з самого початку їх придбання загальнодержавною власністю.(п.п.2,3,5 мотивувальної частини постанови ВАСУ від 15.10.1996р.).

Вищевказаними процесуальні документи стверджують належність майна Санаторію "Червона калина" до державної форми власності.

Відповідно до акту від 28.01.1993р. (арк. справи 20-22), на виконання договору купівлі-продажу санаторного комплексу, на баланс санаторію передано ряд об'єктів, в тому числі й об'єкти нерухомості.

В 1994 році РВ ФДМУ по Рівненській області укладено договір оренди цілісного майнового комплексу ОП Санаторій "Червона калина" з організацією орендарів санаторію "Червона калина" (арк.справи 17-19), який відповідно до додаткової угоди №6 від 20.08.2004р. пролонговано до 01.05.2005р.(арк.справи 23).

На замовлення ОП Санаторій "Червона калина" фірмою “Експерт-Рівне” проведено оцінку вартості майна підприємства. (арк.справи 26-28).

Відповідно до цієї оцінки вартість об'єктів нерухомості, що є державною власністю складає:

- головний корпус -5 512 769 грн. 00 коп.,

- господарський корпус -152 762 грн. 00 коп.,

- картоплесховище -29 619 грн. 00 коп.,

- газифікаційна станція -4 293 грн. 00 коп.,

- під'їздна дорога -105 490 грн. 00 коп.,

- внутріплощадна слаботочна мережа -41 442 грн. 00 коп.,

- котельня -140 078 грн. 00 коп.,

- каналізаційно-насосна станція -17 771 грн. 00 коп.,

- очисні споруди -60 378 грн. 00 коп.,

- свердловина (будівля біля водонапірної башти) -6 289 грн. 00 коп.,

- споруда, глибина 180м -53 201 грн. 00 коп.,

- свердловина (будівля біля водонапірної башти) -6 289 грн. 00 коп.,

- споруда, глибина 180м -53 201 грн. 00 коп.,

- водонапірна башта - 140 848 грн. 00 коп.,

- насосна станція -50 821 грн. 00 коп.,

- внутрішні мережі водопроводу -24 690 грн. 00 коп.,

- внутрішні мережі каналізації -57 582 грн. 00 коп.,

- внутрішньоплощадочні тепломережі -165 983 грн. 00 коп.,

- гаражі легкових автомашин -103 937 грн. 00 коп.,

- позаплощадочні мережі водопроводу -32 971 грн. 00 коп.,

- позаплощадочні мережі каналізації -6 461 грн. 00 коп.,

- мережі на очисних спорудах -272 683 грн. 00 коп.,

- ємність для води 1 -15 161 грн. 00 коп.,

- ємність для води 2 -12 888 грн. 00 коп.,

- ємність для води 3 -25 700 грн. 00 коп.,

- ємність ГСМ -5 432 грн. 00 коп.,

- газопровід до санаторію -623 618 грн. 00 коп.,

- скважина забору води №1 -будівля -3 143 грн. 00 коп.,

- споруда (глибина 1 225,5 м) -393 794 грн. 00 коп.,

- скважина забору води №2 -будівля -3 143 грн. 00 коп.,

- споруда (глибина 1 225,5 м) -393 794 грн. 00 коп.,

- скважина забору води №3 -будівля -3 143 грн. 00 коп.,

- споруда (глибина 750 м) -221 669 грн. 00 коп.,

- магазин -14 226 грн. 00 коп.,

- сторожка -3 995 грн. 00 коп.,

- сторожка -2 953 грн. 00 коп.,

Загальна вартість об'єктів: 13 454 357 грн. 00 коп.

Крім того, відповідно до акту від 28.01.1993р. передано у власність держави водоозокеритолікарню, вартість якої відповідно до висновку складає 4 691 952 грн. 00 коп.

Згідно із ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивачі вказують, що відмова реєстратора Рівненського ОБТІ в реєстрації права державної власності на нерухоме майно Санаторію "Червона калина" через відсутність правоустановлюючих документів, що його підтверджують -змусила їх звернутись до суду із вказаним позовом.

Результати експертної оцінки, здійснені фірмою “Експерт-Рівне” 31 жовтня 2004р. чинні шість місяців від дня її проведення, а тому на момент винесення рішення по даній справі відповідно до п.7 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (із змінами та доповненнями) -вказані висновки (грошова оцінка) втратили чинність.

В процесі здійснення нового розгляду справи, регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області було видано наказ від 10.04.2008 року № 46 "Про створення спільної комісії по інвентаризації, розмежуванню та оцінці майна орендного підприємства санаторію "Червона калина". Зазначений наказ видано на виконання наказу Фонду державного майна України від 09.03.2004 р. № 436, Положення про інвентаризацію майна державних підприємств, що приватизується (корпоратизується), а також державних підприємств та організацій, яке передається в оренду (повертається після закінчення строку дії договору оренди або його розірвання, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 02.01.2003 р. № 3, Методикою оцінки майна, затвердженою постановою КМУ від 10.12.2003 р. № 1891, в зв'язку із закінченням договору оренди та звернення головного лікаря орендного підприємства санаторію "Червона калина" від 02.04.2008 р. № 62.

Відповідно до вищезгаданого наказу, РВ ФДМУ по Рівненській області було укладено договір від 23.04.2008 р. з ТзОВ аудиторська фірма "Арії-Аудит" на виконання аудиторських робіт, надання аудиторських послуг, консультування з питань обліку, економіко-правового забезпечення господарської діяльності. Предметом даного договору являлось виконання аудиторської перевірки ОП санаторію "Червона калина" по підтвердженню:

- правильності ведення бухгалтерського обліку;

- складання передавального балансу;

- джерел придбання орендарем під час оренди необоротних активів та іншого майна;

- розмежування майна, що належить державі і майна орендаря та інших співвласників;

- джерела фінансування придбаних основних засобів та капітального ремонту орендованого майна за весь період дії договору оренди до дати оцінки, станом на 30.04.2008 р.

ТзОВ аудиторською фірмою "Арії-Аудит" за результатами проведених робіт надано висновок від 31.07.2008 р., яким встановлено слідуюче.

Станом на 30.04.2008 року аудитор підтверджує, що фінансова звітність ОП санаторію "Червона калина" правдиво і неупереджено відображає його фінансовий стан у відповідності з Міжнародними стандартами бухгалтерського обліку. За період оренди цілісного майнового комплексу з 01.06.1994 року по 30.04.2008 року ОП санаторій "Червона калина" здійснило витрати на капітальне будівництво в сумі 4643,40 тис.грн., з них:

- власні капіталовкладення - 2974,72 тис.грн. (64,06%);

- державні капіталовкладення - 1668,68 тис.грн. (35,94%).

За час оренди підприємством цілісного майнового комплексу, майно держави було збільшено на 1 668 680,13 грн., а залишкова вартість об'єкту становить 2 456 191,14 грн., балансова вартість 3 787 650,48 грн., а знос 1 331 459,34 грн. В тому числі будівлі та споруди становлять основну частину майна, а саме їх залишкова вартість 2 436 123,05 грн., знос 1096083,32 грн. та балансова вартість 3 532 206,37 грн. період введення в експлуатацію яких грудень 1992 року, а власні основні засоби підприємства були придбані (споруджені) в останні роки оренди, що призводить у неможливість їх вартісного порівняння. Для цього аудитор радить провести незалежну експертну оцінку майна.

Оскільки вищевказаний аудиторський висновок не надавав в повній мірі необхідну інформацію щодо розмежування державного майна та майна орендаря, РВ ФДМУ по Рівненській області було укладено договір від 23.09.2008 року № 12 із ЗАТ фірма "Техносервіс" на здійснення незалежної оцінки вартості майна ОП санаторію "Червона калина".

За результатами наданого ЗАТ фірмою "Техносервіс" висновку про вартість майна, що знаходиться на балансі ОП санаторію "Червона калина", погодженого головним лікарем ОП санаторію "Червона калина" та затвердженого начальником РВ ФДМУ по Рівненській області, сторонами 28.11.2008 року було затверджено Акт оцінки вартості цілісного майнового комплексу орендного підприємства при припиненні або розірванні договору оренди та розмежовано майно цілісного майнового комплексу на державну частку і майно набуте організацією орендарів.

Відтак, за результатами проведеного розмежування до об'єктів нерухомості державного майна санаторію "Червона калина" ввійшли: