Справа № 638/15733/13-ц
06.11.2013 Дзержинський районний суд м. Харкова
в складі: головуючого судді Хайкіна В.М.
при секретарі Шептуха В.М.
з участю судового розпорядника ОСОБА_1
з участю представника позивача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Харківської міської ради про визнання права власності,-
Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду із зазначеним позовом в обґрунтування якого посилається на те, що він на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу від 05.08.2003р., від 15.08.2003р. та від 31.03.2005р. є одноосібним власником двох суміжних квартир №9, №10, які розташовані одна навпроти одної в будинку №5 по вул. Сумській у м. Харкові. В процесі експлуатації вказаних квартир та з метою покращення умов їх експлуатації в якості нежитлових приміщень, позивачем самовільно та за власні кошти здійснено їх реконструкцію, яка на думку позивача відповідно до технічного висновку, виконаного ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (ліцензія АВ №591993), визнана такою, що технічний стан будівельних конструкцій знаходиться в задовільному стані та придатний для подальшої експлуатації. БТІ видало технічний паспорт. Однак, у зв'язку з тим, що реконструкція була проведена без належного дозволу, він вимушений звернутися до суду.
Позивач просить визнати за ним, ОСОБА_3 право власності на нежитлові приміщення шостого поверху в літ. «А-6», а саме: нежитлове приміщення коридору №9-1 площею 11,2 кв.м., нежитлове приміщення кабінету №9-2 площею 13,1 кв.м., нежитлове приміщення кабінету №9-3 площею 27,7 кв.м., нежитлове приміщення кабінету №9-4 площею 24,2 кв.м., нежитлове приміщення кабінету №9-5 площею 12,7 кв.м., нежитлове приміщення кабінету №9-6 площею 14,3 кв.м., нежитлове приміщення кухні №9-7 площею 3,6 кв.м., нежитлове приміщення санвузла №9-8 площею 2,2 кв.м., нежитлове приміщення котельні №9-9 площею 9,4 кв.м., нежитлове приміщення офісу №9-10 площею 107,6 кв.м., нежитлове приміщення санвузла №9-11 площею 2,3 кв.м., нежитлове приміщення кухні №9-12 площею 8,3 кв.м., нежитлове приміщення кабінету №9-13 площею 14,3 кв.м., нежитлове приміщення санвузла №9-14 площею 1,2 кв.м., всього загальною площею 252,1 кв.м. які знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 5.
Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, надав суду відзив на позовну заяву в якому проти позову заперечував, просив слухати справу за відсутності представника Харківської міської ради, що суд вважає за можливе.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наступне.
Як встановлено судом, відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 05.08.2003 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, р.-№3263 та зареєстрованого 18.03.2003 року у встановленому законом порядку в КП ХМБТІ, позивач ОСОБА_3 є власником 38/100 частини квартири №9, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 5.
На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15.08.2003 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, р.-№3264 та зареєстрованого 18.03.2003 року у встановленому законом порядку в КП ХМБТІ, позивач ОСОБА_3 є власником 62/100 частини квартири №9, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 5.
На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 31.03.2005 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, р.-№912 та зареєстрованого 01.04.2005 року у встановленому законом порядку в КП ХМБТІ, позивач ОСОБА_3 є власником квартири №10, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 5.
Таким чином, судом встановлено, що позивач ОСОБА_5 в цілому є одноосібним власником квартир №9 та №10 в будинку №5 по вул. Сумській у м. Харків.
Із технічного паспорту виготовленого КП ХМБТІ вбачається, що позивач здійснив реконструкцію належного йому на праві власності нерухомого майна - квартир №9 та №10, які знаходиться в будинку №5 по вул. Сумській у місті Харкові, під час якої об'єднав ці квартири в одне нежитлове приміщення.
Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самовільно реконструйованих з об'єднанням нежитлових приміщень шостого поверху №9-1ч9-14 (колишні квартири №9, 10) в будинку літ. А-6 по вул. Сумській, 5 в м. Харкові, виконаного на замовлення позивача ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (ліцензія АВ №591993), визнані такими, що знаходяться в задовільному технічному стані і відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. Суттєвих ознак пошкодження основних конструкцій (видимих прогинів, тріщин, відшарувань) в межах приміщень колишньої квартири на момент обстеження не встановлено. Зовнішній огляд приміщень і фасадів будинку на момент обстеження не виявив наявності ушкоджень та деформацій несучих і огороджуючих конструкцій і відхилення від архітектурно-будівельних норм. Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здатності. Ступінь зносу перетинів несучих і огороджуючи конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. Конструктивні елементи та планування обстеженого об'єкту в цілому не протирічать будівельно-технічним, протипожежним і санітарно-гігієнічним вимогам.
Реконструкція велася за особисті кошти позивача, реконструкцію закінчено, що підтверджується технічним паспортом. Судом не встановлено, що під час здійснення реконструкції було порушено будь-чиї права.
Відповідно до статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Частиною 2 статті 383 ЦК України встановлено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» №1952-ІV від 01.07.2004 р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.
Відповідно до частини 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до частини 2 статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Відповідно до статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказані приміщення закінчені будівництвом.
Суд вважає, що з огляду на положення про диспозитивність цивільного судочинства відповідачем не надано належних доказів які б спростовували доводи позивачів. Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 319, 328, 331, 375, 376, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 27, 57-60, 209, 215 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_3 до Харківської міської ради про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на нежитлові приміщення шостого поверху в літ. «А-6», а саме: нежитлове приміщення коридору №9-1 площею 11,2 кв.м., нежитлове приміщення кабінету №9-2 площею 13,1 кв.м., нежитлове приміщення кабінету №9-3 площею 27,7 кв.м., нежитлове приміщення кабінету №9-4 площею 24,2 кв.м., нежитлове приміщення кабінету №9-5 площею 12,7 кв.м., нежитлове приміщення кабінету №9-6 площею 14,3 кв.м., нежитлове приміщення кухні №9-7 площею 3,6 кв.м., нежитлове приміщення санвузла №9-8 площею 2,2 кв.м., нежитлове приміщення котельні №9-9 площею 9,4 кв.м., нежитлове приміщення офісу №9-10 площею 107,6 кв.м., нежитлове приміщення санвузла №9-11 площею 2,3 кв.м., нежитлове приміщення кухні №9-12 площею 8,3 кв.м., нежитлове приміщення кабінету №9-13 площею 14,3 кв.м., нежитлове приміщення санвузла №9-14 площею 1,2 кв.м., всього загальною площею 252,1 кв.м. які знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 5.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: