Справа № 361/6101/13-ц
Провадження № 2/361/2293/13
29.07.2013
29 липня 2013 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючої судді Маценко Н.П.
при секретарі Телепі Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області про визнання права власності на об»єкт нерухомого майна
У липні 2013 року ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом, в якому просить визнати за ним право приватної власності на житлове приміщення (квартиру) за № 5 (п»ята квартира зліва направо на першому поверсі) загальною площею 48,8 кв. м, яке відповідно до технічного паспорту від 12.11.2012 року складається із коридору площею 7,5 кв. м, санвузла - 5,8 кв. м, кузні - 9,5 кв. м, житлової кімнати - 11, 6 кв. м, житлової кімнати - 13,5 кв. м, балкону - 0,9 кв. м та є частиною житлового будинку № 15 по вулиці Каширіна у місті Бровари Київської області.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 06.05.2011 року між ним та ОСОБА_2 укладено попередній договір купівлі-продажу за яким остання зобов»язалася у строк не пізніше 20 серпня 2011 року продати, а він купити частину житлового будинку № 15 по вул. Каширіна в м. Бровари (п»ята квартира зліва направо на другому поверсі), загальною площею 48 кв. м або майнові права на зазначену квартиру.
Пунктом 3 вказаного договору передбачено, що купівля-продаж має бути визначена за суму в розмірі 33000 доларів США, що еквівалентно 263010 грн. за офіційним курсом НБУ.
На підтвердження дійсних намірів про наступне укладання договору купівлі - продажу він передав, а ОСОБА_2 отримала забезпечувальний платіж у сумі, що еквівалентна 17000 доларів США, що на момент укладання договору становить 135490 грн. за офіційним курсом НБУ. Передачу грошей здійснено готівкою в національній валюті України до підписання цього договору пункт 5 договору від 06.05.2011 року.
Відповідно до п. 6 вказаного договору решту суми за придбані майнові права позивач зобов'язувався вносити разовим платежем до 11.07.2011 року в еквіваленті 16000 доларів США, що становить на день укладання договору 127520 грн., що фактично ним і було зроблено.
Далі зазначає, що 20 серпня 2011 року з урахуванням вимог п.1 попереднього договору від 06.05.2011 року, між ним та позивачем укладено договір купівлі - продажу майнових прав за № 20/08-25, предметом якого є придбання позивачем майнових прав на житлове приміщення у порядку та на умовах, передбачених договором та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю - продаж.
Відповідно до п. п. 2.1, 2.2 названого договору відповідач продає, а він купує майнові права на житлове приміщення, загальною площею 48 кв. м (п'ята квартира зліва на право на другому поверсі), яке є частиною житлового будинку № 15 по вулиці Каширіна в місті Бровари Київської області.
Пунктами 4.1, 4.2 договору передбачено, що вартість майнових прав на об'єкт нерухомості за 1 кв. м. загальної площі складає 5 479,38 грн. Загальна вартість майнових прав, що передаються відповідачем складає: 263010 грн., які ОСОБА_2 отримала повністю до підписання дійсного договору відповідно до умов укладеного попереднього договору від 06 травня 2011 року.
27 вересня 2011 року між ним укладено додаткову угоду № 1 до договору купівлі - продажу майнових прав від 20.08.2011 року якою передбачено, що відповідач самостійно здійснює оформлення його права власності на об'єкт нерухомості в порядку встановленому чинним законодавством України.
Пунктом 2.4 додаткової угоди № 1 внесено зміни до порядку оформлення документів на право власності за ним, а саме: сторони домовились, що після оформлення відповідачем права власності на об'єкт нерухомості за позивачем в порядку встановленому чинним законодавством України, відповідач надає оригінали документів, що засвідчують право власності позивача на об'єкт нерухомості.
Додатковою угодою № 1 від 27.09.2011 року доповнено п п.5.2.6, згідно з яким відповідач зобов'язаний оформити право власності на об'єкт нерухомості за позивачем в порядку встановленому чинним законодавством України та надати останньому оригінали документів, що засвідчують право власності, протягом 240 календарних днів з дати підписання сторонами Акту прийому - передачі майнових прав на об'єкт нерухомості.
Згідно з п.3.1 договору від 20.08.2011 року № 20/08-25 майнові права на житлове приміщення передаються шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію.
06 жовтня 2011 року Інспекцією Державного архітектурно - будівельного контролю у Київській області зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації.
З урахуванням вимог п. 2.1-2.2 договору від 20.08.2011 року № 20/08-25 відповідач передав йому майнові права на житлове приміщення (квартиру), що розташоване у житловому будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Каширіна, 15, загальною площею 48,0 кв. м (п'ята квартира зліва направо на другому поверсі), що підтверджується актом прийому - передачі майнових прав від 14.10.2011року.
Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради від 27.03.2012 року № 143 дозволено ОСОБА_2 оформити право власності на житловий будинок № 15 по вулиці Каширіна в м. Бровари Київської області
Враховуючи ту обставину, що вказаний житловий будинок є власністю відповідача, остання має право укладати будь-які не заборонені законом угоди, та розпоряджатися своєю власністю на свій розсуд. Разом з тим, ОСОБА_2 ухиляється від оформлення за ним права власності на житлове приміщення (квартиру), не визнаючи тим самим його право власності на майно. З підстав порушення прав змушений звернутися до суду.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, дав пояснення аналогічні фабулі позовної заяви. Просить позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 не з»явилася, надіслала до суду заяву про визнання позову, одночасно просила суд розглянути дану справу без її участі.
Судом до участі в даній справі в якості третіх осіб залучено виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області та Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області.
Представник третьої особи ОСОБА_3 позовні вимоги не визнала, пояснила, що відповідачу згідно із цільовим призначенням належної йому земельної ділянки надавався дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку, при цьому останньою збудовано багатоквартирний будинок.
Представник третьої особи ОСОБА_4 заперечила проти позовних вимог, підтримала доводи представника виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області, просить у позові відмовити.
Вислухавши пояснення позивача, представників третіх осіб, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Статтями 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382 ЦК України передбачено загальні засади права власності, зокрема, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.
Відповідно до ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.
Згідно ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Судом встановлено, що 06.05.2011 року між сторонами по даній справі укладено попередній договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 1623, за яким ОСОБА_2 зобов»язалася у строк не пізніше 20 серпня 2011 року продати, а він купити частину житлового будинку № 15 по вул. Каширіна в м. Бровари (п»ята квартира зліва направо на другому поверсі), загальною площею 48 кв. м або майнові права на зазначену квартиру.
20.08.2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу майнових прав, за яким продавець продає, а покупець купує в порядку та на умовах, передбачених цим договором з урахуванням положень укладеного попереднього договору від 06.05.2011 року об»єкт нерухомості житлове приміщення (квартира), що розташоване в об»єкті капітального будівництва за адресою м. Бровари, вул. Каширіна, 15, загальною площею 48 кв. м, на другому поверсі, п»ята квартира зліва направо.
20.08.2011 року ОСОБА_2 нотаріально посвідчила заяву, в якій зазначає, що передала майнові права на п»яту зліва направо квартиру на другому поверсі, загальною площею 48 кв. м та не заперечує проти оформлення права власності на зазначене нерухоме майно на ім.»я ОСОБА_1 Будь-яких претензій щодо платежів за вищевказану квартиру до ОСОБА_1 не має.
27.09.2011 року між сторонами підписано додаткову угоду за № до договору купівлі-продажу майнових прав від 20.08.2011 року.
З матеріалів справи вбачається, що 12.02.2008 року на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області ОСОБА_2 надавався дозвіл на будівництво житлового будинку по вул. Каширіна, 15
06.10.2011 року Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області зареєстровано декларацію про готовність об»єкту до експлуатації - будівництво індивідуального житлового будинку.
Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 27.03.2012 року за № 143 вирішено оформити ОСОБА_6 право власності на житловий будинок загальною площею 1299,8 кв. м, житловою - 495,7 кв. м, за адресою м. Бровари, вул. Каширіна, 15; доручити БТІ видати свідоцтва про право власності на вищевказані об»єкти нерухомого майна.
05.04.2012 року ОСОБА_2 видано свідоцтво про право власності на житловий будинок № 15 по вул. Каширіна в м. Бровари. Право власності на вказане нерухоме майно, а саме житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_2 у КП «Броварське бюро технічної інвентаризації», про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав.
Згідно з державним актом, серії ЯЖ за № 416586, виданим на ім.»я ОСОБА_2 цільове призначення земельної ділянки № 15 по вул. Каширіна в м. Бровари - будівництво та обслуговування будинку і господарських будівель.
З наведених обставин випливає, що відповідачу по даній справі належить індивідуальний житловий будинок, право власності на який, оформлено та зареєстровано останньою у визначеному законом порядку. При цьому свідоцтво про право власності видано на будинок, як цілісний об»єкт нерухомого майна без зазначення квартир. Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, належний ОСОБА_2, надана для будівництва індивідуальної забудови.
Посилання позивача на попередній договір купівлі-продажу від 06.05.2011 року, як на підставу визнання за ним права власності на квартиру, є безпідставним, оскільки попередній договір не може бути підставою для визнання права власності на нерухоме майно. За умовами вказаного договору позивач фактично придбав частину житлового будинку, а не квартиру, як окремий об»єкт нерухомості, при цьому відповідач не є власником квартир, фактично їй належить будинок. Виходячи із загальних засад права власності, власник може розпоряджатися лише належним йому майном.
Суд також не приймає до уваги посилання позивача на ЗУ «Про інвестиційну діяльність», оскільки попередній договір не є інвестиційним договором, а тому не є підставою для набуття позивачем права власності на нерухоме майно відповідно до ст. 331 ЦК України.
Також у позивача відсутні підстави, передбачені ст. 392 ЦК України для визнання за ним права власності на квартиру, при цьому укладення попереднього договору не є підставою для виникнення права власності, оскільки умовами попереднього договору обумовлено укладення основного договору в майбутньому на умовах, що встановлені цим попереднім договором.
При розгляді даної справи по суті позивачем не надано доказів того, що у нього виникло право власності на спірну квартиру і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.
Заявляючи вимоги про визнання права власності позивач зазначає про ухилення відповідача від укладення договору, тим самим не визнаючи його право власності. За наведених обставин при ухиленні однією із сторін від укладення основного договору наступають правові наслідки, передбачені самим попереднім договором або положеннями ч. 2 ст.635 ЦК України, а не положеннями ст.ст. 386, 392 ЦК України.
Одночасно суд не може обійти поза увагою визнання відповідачем пред»явлених до нього позовних вимог та подачу про це письмової заяви.
Визнання відповідачем позову свідчить про відсутність спору між сторонами щодо набуття права власності та відсутність в той же час підстав для розгляду даної справи в суді, оскільки у силу ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до вимог ч. 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. При розгляді даної справи по суті судом не встановлено законних підстав для прийняття такого визнання, оскільки воно суперечить закону.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 317, 319, 328, 331, 334, 392 ЦК України, ЗУ "Про інвестиційну діяльність", ст. ст. 3, 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд
в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області про визнання права власності на об»єкт нерухомого майна - відмовити.
Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Броварський міськрайонний суд.
Суддя Н. П. Маценко