31.10.13р. Справа № 904/7488/13
За позовом Дніпропетровського прокурора з нагляду за додержанням законів у транспортній сфері, 49038, м. Дніпропетровськ, вул. Боброва, 32, в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1
про стягнення 27 625,93 грн.
Суддя Панна С.П.
Представники:
Від позивача Грудниста В.Ю. - представник за довіреністю № 44 від 30.04.2013 року
Від відповідача не з'явився
За участю прокурора прокуратури м. Дніпропетровська Булавки Л.С. - посвідчення № 002575
Дніпропетровський прокурор з нагляду за додержанням законів у транспортній сфері звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 21936,32 грн., завдатку у розмірі 4465,02 грн., пені в сумі 1224,59 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 11.01.2012 року за № 12/02-4737-ОД в частині своєчасної та повної оплати за орендоване приміщення.
Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 15.10.2013 року, 31.10.2013 року не з'явився.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 16.10.2013 року юридичне місцезнаходження відповідача - АДРЕСА_1, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.
Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача та прокурора, господарський суд, -
11.01.2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за № 12/02-4737-ОД за умовами п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення площею 39,4 кв. м, розміщене за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі 3-х поверхового будинку, що перебуває на балансі Державної адміністрації залізничного транспорту ДП "Укртрансфармація" СП "Придніпровський", вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 19.09.2011 року і становить за незалежною оцінкою 141605,0 грн.
Майно передається в оренду з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу непродовольчою групою товарів.
Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акту приймання-передачі майна.
Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2 договору).
Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - вересень 2011 року 2126,2 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень, листопад, грудень 2011 року, січень 2012 року (п. 3.1 договору).
Пунктом п. 3.6 договору передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:
- 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства у розмірі 1488,34 грн.;
- 30% - балансоутримувачу у розмірі 637,86 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
За умовами п. 3.10 договору зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.
Відповідно до п. 5.3, п. 5.4 договору орендар зобов'язаний протягом місяця, після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п. 3.6 цього договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищують передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати. Крім того, орендар зобов'язаний щомісячно, не пізніше 25 числа звітувати орендодавцю та балансоутримувачу про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до державного бюджету та на розрахунковий рахунок балансоутримувача з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку.
Даний договір укладений строком на 2 роки та діє з 11.01.2012 року до 08.01.2015 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації органами державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі (п. 10.1 договору).
Відповідно до акту приймання-передачі від 11.01.2012 року позивач передав відповідачу у строкове платне користування нежитлове вбудоване приміщення площею 39,4 кв. м, вартістю згідно з незалежною оцінкою станом на 19.09.2011 року 141605,0 (а. с. 16).
В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач починаючи з січня 2012 року до липня 2013 не сплачував орендну плату в зв'язку з чим сума боргу відповідача перед позивачем склала 21936,32 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.
Крім того, в порушення п. 3.10 договору відповідач не сплатив визначений договором завдаток внаслідок чого за ним утворилась заборгованість в сумі 4465,02 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Приписами ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати (п. 3.8 договору).
Вимоги позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 1224,59 грн. за період 22.02.2013 року до 21.08.2013 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Судовий збір відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526, 599, 762 Цивільного кодексу України, ст. 285 Господарського кодексу України, ст.ст. 44, 49,82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", господарський суд, -
Позов задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, код ЄДРПОУ 13467337) в доход державного бюджету України 21936 (двадцять одна тисяча дев'ятсот тридцять шість) грн. 32 коп. - основного боргу, 4465 (чотири тисячі чотириста шістдесят п'ять) грн. 02 коп. - завдатку, 1224 (одна тисяча двісті двадцять чотири) грн. 59 коп. - пені, про що видати наказ.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 37989269, рахунок № 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, п. 2.1 з таблиці ставок судового збору, за якими визначено розмір судового збору) 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору, про що видати наказ.
Суддя С.П.Панна
Повне рішення складено - 04.11.2013 року.