Справа 635/8385/13-ц
Провадження №2/635/3990/13-ц
13 вересня 2013 року смт. Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Назаренко О.В
за участю секретаря - Богуславської Х.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа Бабаївська селищна рада Харківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок,
Позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 в якому просить припинити право власності за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на ? частину житлового будинку розташованого за адресою: вул. Карла Лібкнехта №15 в смт. Бабаї, Харківського району, Харківської області за кожним, в зв'язку із знищенням майна, визнати за ОСОБА_2 право власності на побудований житловий будинок літ. «А-1» з надвірними будівлями в порядку спадкування за законом після смерті батьків та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, укладений між ним та відповідачем по справі 15 липня 2013 року в зв'язку з чим визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 55,30 кв.м., житловою площею 31.40 кв.м. з надвірними будівлями: льохом літ. «Д», вбиральнею літ. «Е», огорожею №1, розташований за адресою: вул. Карла Лібкнехта №15 в смт. Бабаї, Харківського району, Харківської області.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що житловий будинок літ. «А-1» по вул. Карла Лібкнехта №15 в смт. Бабаї, Харківського району, Харківської області зареєстрований на праві власності в ? частині за ОСОБА_5 на підставі договору дарування, посвідченого Першою державною нотаріальною конторою 23.04.1959 року, р№2138 та в ? частині за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Бабаївської селищної ради 27.04.1957 року. Після смерті ОСОБА_5, померлої 07.08.1995 року та її чоловіка ОСОБА_6, померлого 03.10.2005 року, спадщину прийняла їх дочка ОСОБА_2, про що Першою державною нотаріальною конторою 09.12.2010 року, р.№3-1598 видане свідоцтво про право власності на ? частину житлового будинку в порядку спадкування за законом. ОСОБА_3, який є батьком ОСОБА_5, помер 16.05.1947 року., що підтверджується повторним свідоцтвом про смерть, виданим відділом реєстрації актів цивільного стану Харківського районного управління юстиції в Харківській області від 23.11.2010 року, актовий запис №35. Спадщина, у вигляді ? частини житлового будинку літ. «А-1» по вул. Карла Лібкнехта №15 в смт. Бабаї, ніким із спадкоємців не прийнята. При проведені інвентаризації та обстежені даного житлового будинку встановлено, що житловий будинок літ. «А-1», на який оформлено право власності, знесений, але має місце прибудова до даного житлового будинку літ. «А1-1», яка відповідно технічного висновку ТОВ «НТК Енерго-Тайм» про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації знаходиться в задовільному технічному стані та відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації та представляє собою одноповерховий індивідуальний житловий будинок (А-1), що підтверджується також довідкою КП «ХРБТІ» від 05.08.2013 року. Крім того 15 липня 2013 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. по вул. Карла Лібкнехта №15 в смт. Бабаї, Харківського району, Харківської області, але договір нотаріально не посвідчений в зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення.
В судове засідання сторони не з'явились. Позивач надав до суду заяву в якій просить його позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Від відповідача надійшла заява про визнання позову в повному обсязі та розгляду справи в його відсутність. Згідно відповіді 3-ї особи Бабаївської селищної ради Харківського району, 3-тя особа проти позову також не заперечує та просить розглядати справу в їх відсутність.
Дослідивши надані суду докази, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Житловий будинок літ. «А-1» по вул. Карла Лібкнехта №15 в смт. Бабаї, Харківського району, Харківської області зареєстрований на праві власності в ? частині за ОСОБА_5 на підставі договору дарування, посвідченого Першою державною нотаріальною конторою 23.04.1959 року, р№2138 та в ? частині за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Бабаївської селищної ради 27.04.1957 року
При проведені інвентаризації та обстежені даного житлового будинку встановлено, що житловий будинок літ. «А-1», на який оформлено право власності, знесений, але має місце прибудова до даного житлового будинку літ. «А1-1», яка відповідно технічного висновку ТОВ «НТК Енерго-Тайм» про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації знаходиться в задовільному технічному стані та відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації та представляє собою одноповерховий індивідуальний житловий будинок (А-1), що підтверджується також довідкою КП «ХРБТІ» від 05.08.2013 року.
Після смерті ОСОБА_5, померлої 07.08.1995 року та її чоловіка ОСОБА_6, померлого 03.10.2005 року, спадщину прийняла їх дочка ОСОБА_2, про що Першою державною нотаріальною конторою 09.12.2010 року, р.№3-1598 видане свідоцтво про право власності на ? частину житлового будинку в порядку спадкування за законом. ОСОБА_3, який є батьком ОСОБА_5, помер 16.05.1947 року., що підтверджується повторним свідоцтвом про смерть, виданим відділом реєстрації актів цивільного стану Харківського районного управління юстиції в Харківській області від 23.11.2010 року, актовий запис №35.
Згідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно пункту 3.2 розділу 3 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства N 404 ( z1538-12 ) від 09.08.2012 та Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна ( із змінами), не належать до самочинного будівництва індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 5 серпня 1992 року.
Враховуючи той факт, що прибудова до житлового будинку літ. «А1-1», яка на теперішній час за технічним висновком, виготовленим ТОВ «НТК Енерго-Тайм» та за довідкою КП «ХРБТІ», визнана, як житловий будинок літ. «А-1», побудовано в 1975 році подружжям ОСОБА_5 та ОСОБА_7, а єдиним спадкоємцем, який прийняв спадщину після їх смерті є їх дочка ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про прийняття спадщини за законом, відповідно саме нею набуто право власності на даний житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 55,30 кв.м., житловою площею 31.40 кв.м. з надвірними будівлями: льохом літ. «Д», вбиральнею літ. «Е», огорожею №1.
Відповідно п.4 ч.1 ст.346 ЦК України право власності припиняється у разі знищення майна. Згідно ст.349 ЦК України у разі знищення майна, права на яке підлягає державний реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.
Враховуючи, що старий будинок літ. «А-1» який на праві власності зареєстровано в ? частині за ОСОБА_5 та в ? частині за ОСОБА_3 зруйнований, суд вважає за необхідно припинити на нього право власності за вказаними особами згідно до вимог п.4 ч.1 ст.346 ЦК України в зв'язку із знищенням майна.
15 липня 2013 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. по вул. Карла Лібкнехта №15 в смт. Бабаї, Харківського району, Харківської області, але договір нотаріально не посвідчений в зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Між тим умови договору сторонами виконано в повному обсязі. Продавцем передано у власність позивачу даний житловий будинок, а позивачем відповідно сплачена грошова сума, але він позбавлений можливості оформити даний договір у встановленому законом порядку.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилялась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Приймаючи до уваги те, що сторони ОСОБА_1 та ОСОБА_2 досягли домовленості про всі суттєві умови договору купівлі-продажу, передбачені ст. 655 ЦК України, здійснилось повне виконання договору ОСОБА_1, але цей договір нотаріально не посвідчений, суд, згідно ч.2 ст. 220, ст.655 ЦК України, вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: вул. Карла Лібкнехта №15 в смт. Бабаї, Харківського району, Харківської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 15 липня 2013 року в зв'язку з чим визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 55,30 кв.м., житловою площею 31.40 кв.м. з надвірними будівлями: льохом літ. «Д», вбиральнею літ. «Е», огорожею №1, розташований за адресою: вул. Карла Лібкнехта №15 в смт. Бабаї, Харківського району, Харківської області.
Керуючись ст.ст. 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 15,16, ч.2 ст. 220, 319, 331, 346, 349, 392,655, 1261,1268,1271 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.
Припинити право власності за ОСОБА_3 на ? частину житлового будинку розташованого за адресою: вул. Карла Лібкнехта №15 в смт. Бабаї, Харківського району, Харківської області, в зв'язку із знищенням майна.
Припинити право власності за ОСОБА_4 на ? частину житлового будинку розташованого за адресою: вул. Карла Лібкнехта №15 в смт. Бабаї, Харківського району, Харківської області, в зв'язку із знищенням майна.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на побудований житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 55,30 кв.м., житловою площею 31.40 кв.м. з надвірними будівлями: льохом літ. «Д», вбиральнею літ. «Е», огорожею №1, розташований за адресою: вул. Карла Лібкнехта №15 в смт. Бабаї, Харківського району, Харківської області в порядку спадкування за законом після смерті батьків ОСОБА_5, померлої 07.08.1995 року та ОСОБА_7 Гур'євича, померлого 03.10.2005 року.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: вул. Карла Лібкнехта №15 в смт. Бабаї, Харківського району, Харківської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 15 липня 2013 року в зв'язку з чим визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 55,30 кв.м., житловою площею 31.40 кв.м. з надвірними будівлями: льохом літ. «Д», вбиральнею літ. «Е», огорожею №1, розташований за адресою: вул. Карла Лібкнехта №15 в смт. Бабаї, Харківського району, Харківської області.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий суддя: Назаренко О.В.