Дата документу 06.11.2013
Справа №636/4497/13-ц
Провадження №2/636/1799/13
01 листопада 2013 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого - судді Слурденко О.І., при секретарі Шиловій І.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу частини житлового будинку та визнання права власності на дану частку об'єкту нерухомого майна, -
Позивач звернулася з позовом до суду про визнання дійсним договору купівлі - продажу ? частини житлового будинку АДРЕСА_1 в місті Чугуєві Харківської області, укладеного 03.05.2013 року між нею та ОСОБА_2 зі згоди його законного представника - ОСОБА_3 та визнання за нею права власності на вищезазначену частину будинку.
В позовній заяві вона вказала, що навесні 2013 року між нею та відповідачами відбулася домовленість стосовно купівлі - продажу належної ОСОБА_2 на праві приватної власності ? частини житлового будинку АДРЕСА_1
Отримавши в користування частку вищезазначеного об'єкту нерухомого майна вона сплатила відповідачам повну її вартість, після чого останні, шляхом складання розписки, зобов'язалися до 01.08.2013 року надати всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Однак, на даний час, вони ухиляються від такого посвідчення, посилаючись на брак часу та коштів.
Просить в судовому порядку визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку АДРЕСА_1 в місті Чугуєві Харківської області, укладеного 03.05.2013 року між нею та ОСОБА_2 зі згоди його законного представника - ОСОБА_3 та визнання за нею права власності на дану частку об'єкту нерухомого майна.
Сторони в судове засідання на з'явилися, надавши суду письмові заяви: позивач - про підтримку позовних вимог і проханням розглянути справу без її участі; відповідачі - про визнання позову та проханням розглянути справу за їх відсутності.
Дослідивши матеріали справи, надані докази, суд надходить до наступного.
ОСОБА_2 на праві приватної власності, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Чугуївською держнотконторою 24 липня 2013 року і зареєстрованого в реєстрі за №1-1321, належить ? частини житлового будинку АДРЕСА_1 в місті Чугуєві Харківської області з відповідною часткою будівель та споруд.
Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Малолітнім та неповнолітнім особам може належати будь-яке майно, яке відповідно до закону є об'єктом права приватної власності фізичних осіб.
Згідно ст.242 ЦК України, батьки (усиновлювачі) є законними представниками своїх малолітніх та неповнолітніх дітей.
Управління майном неповнолітнього, відповідно до статей 177 і 178 Сімейного кодексу України, здійснюють батьки (усиновителі) без спеціального на те призначення або опікуни та піклувальники (далі - законні представники). Межі цього управління залежать від ступеня дієздатності неповнолітнього. Майном, що належить дитині віком до 15 років, законні представники, від імені неповнолітнього, управляють і розпоряджаються самостійно, а віком від 15 до 18 років - управляють разом з неповнолітніми, а розпоряджаються ним самі неповнолітні. Однак при здійсненні угод з майном, що виходять за межі побутових, вони діють тільки за згодою законних представників (ст.32 ЦК).
Для законних представників встановлені єдині правила щодо виконання дій стосовно майна неповнолітнього. Вони закріплені у статтях 177,178 СК України і визначають: порядок укладення угод з участю законних представників та угод, для укладення яких потрібний дозвіл органів опіки і піклування; умови розпорядження доходами неповнолітніх; угоди, які не вправі укладати законні представники.
ОСОБА_2, маючи намір продати належну йому частину житлового будинку, що дісталася в спадок після смерті батька, зі згоди свого законного представника, матері - ОСОБА_3, навесні 2013 року дійшов згоди з позивачем в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку АДРЕСА_1 в місті Чугуєві Харківської області.
Відповідно до умов цього договору, відповідачі отримала від ОСОБА_1 грошову суму в розмірі сорок тисяч гривень, зобов'язавшись в термін до 01.08.2013 року підготувати та оформити всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Це підтверджується розпискою, складеною 03.05.2013 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2.
З моменту сплати позивачем грошових коштів, відповідачі фактично передали їй в користування та розпорядження вищевказану частку житлового будинку, до якого вона негайно ж переїхала і постійно проживає до цього часу, користуючись як і самим будинком, відповідною часткою надвірних будівель та споруд, так і земельною ділянкою на якій вони розташовані.
Однак, ОСОБА_2 і досі відмовляється від покладених на нього, як сторону за договором купівлі-продажу, зобов'язань, посилаючись на брак часу та коштів, що є порушенням прав позивача, як добросовісного набувача.
У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
За таких обставин, суд вважає за можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 03.05.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнання за позивачем право власності на придбану частину об'єкту нерухомого майна.
Керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215 ЦПК України, ст.ст.32,202-205,208-209,220,242,319,626,629,655-657,662 ЦК, ст.ст.177,178 Сімейного кодексу України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу частини житлового будинку та визнання права власності на дану частку об'єкту нерухомого майна, - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу, укладений 03.05.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зі згоди законного представника ОСОБА_3 стосовно ? частини житлового будинку АДРЕСА_1 в місті Чугуєві Харківської області - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частини житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, розташованих по АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через суд першої інстанції у 10-денний строк з дня його проголошення - апеляції.
Суддя: