83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
04.01.07 р. Справа № 40/345пн
Суддя господарського суду Донецької області Підченко Ю.О.
При секретарі судового засідання Пальчак О.М.
Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Київський універсальний банк» м. Київ
до відповідачів 1.Комунального підприємства “Маріупольське бюро технічної інвентаризації» м. Маріуполь
2.Товариства з обмеженою відповідальністю “Приватторгсервіс» м. Київ
3.Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгтехрезерв» м. Київ
про визнання права власності
за участю:
представників сторін:
від позивача Чубар Т.М. - юрисконсульт
від першого відповідача Клафас Л.О. - начальник виробничого відділу
від другого відповідача не з'явився
від третього відповідача не з'явився
Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.
Заявлені вимоги про зобов'язання першого відповідача зареєструвати право власності позивача на нерухоме майно -нежитлові приміщення, загальною площею 805,3 кв.м., та приміщення, загальною площею 808,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Маріуполь, пр. Перемоги, 14, на підставі договорів іпотеки від 12.08.05р.
До прийняття рішення по справі позивач згідно ст. 22 ГПК України уточнив позовні вимоги та намагається визнати за позивачем право власності на нерухоме майно -нежитлові приміщення, загальною площею 805,3 кв.м., та приміщення, загальною площею 808,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Маріуполь, пр. Перемоги, 14, на підставі договорів іпотеки від 12.08.05р.
Перший відповідач змінені позовні вимоги визнав у повному обсязі.
Ухвалою по справі від 04.12.06р. за клопотанням позивача товариство з обмеженою відповідальністю “Приватторгсервіс» та товариство з обмеженою відповідальністю “Торгтехрезерв» були залучені судом у якості другого та третього відповідачів.
Неприбуття у судове засідання другого та третього відповідачів, які були належним чином повідомлені про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України.
З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, приймаючи до уваги доводи представників позивача та першого відповідача, суд встановив:
Позов мотивовано тим, що 12.08.05р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Київський універсальний банк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Торгтехрезерв» був укладений кредитний договір № 29/05.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та третім відповідачем був укладений договір іпотеки від 12.08.05р., предметом якого було належне останньому майнове право вимоги на отримання у власність у майбутньому нерухомого майна, а саме: перший поверх та підвал нежилого приміщення (А-2), яке розташоване за адресою: м.Маріуполь, пр. Перемоги, 14, загальною площею 827,9 кв.м., право власності на яке третій відповідач набуде у майбутньому відповідно до попереднього договору від 12.08.05р.
20.12.05р. між позивачем та третім відповідачем був укладений договір про внесення змін до договору іпотеки від 12.08.05р., яким визначено наступне: «Іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому нерухоме майно - нежитлову будівлю, яка складається з основної будівлі А-2, а саме: з підвалу А/п, приміщення № 1, 2, з першого поверху приміщення № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, з першого поверху сходова клітина II, III, загальною площею 805,3 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Маріуполь, пр. Перемоги, буд. 14».
Також, 12.08.05р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Київський універсальний банк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Приватторгсервіс» був укладений кредитний договір № 28/05.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та другим відповідачем був укладений договір іпотеки від 12.08.05р., предметом якого було належне останньому майнове право вимоги на отримання у власність у майбутньому нерухомого майна, а саме: другий поверх нежилого приміщення (А-2), яке розташоване за адресою: м.Маріуполь, пр. Перемоги, 14, загальною площею 786,1 кв.м., право власності на яке другий відповідач набуде у майбутньому відповідно до попереднього договору від 12.08.05р.
22.12.05р. між позивачем та другим відповідачем був укладений договір про внесення змін до договору іпотеки від 12.08.05р., яким визначено наступне: «Іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому нерухоме майно - нежитлову будівлю, яка складається з основної будівлі А-2, а саме: з другого поверху приміщення № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, з першого поверху сходова клітина I, з другого поверху сходова клітина I, II, III, загальною площею 808,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги, буд. 14».
Згідно п. 1.2.2 договорів іпотеки другий та третій відповідачі зобов'язані сплачувати щоквартально проценти за користування грошовими коштами в розмірі 20% річних.
Однак, починаючи з 01.04.06р. сплата відсотків за користування кредитними коштами другим та третім відповідачами припинилась.
Відповідно до п. 3.1.1 договорів іпотеки при порушенні другим та третім відповідачами умов основного зобов'язання щодо строків погашення заборгованості за кредитом, сплати процентів за користування грошовими коштами у позивача виникає право задоволення своїх вимог за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно п. 3.2.2.1 договорів іпотеки одним із способів звернення стягнення на предмет іпотеки договором визначена передача позивачеві права власності на предмет іпотеки.
Право власності на предмет іпотеки переходить від другого та третього відповідачів до позивача, якщо протягом тридцяти календарних днів другий та третій відповідачі не задовольнять вимогу позивача про усунення порушень або виконання порушеного основного зобов'язання.
Відповідно до п. 3.2.2.2 договорів іпотеки право власності на предмет іпотеки переходить від другого та третього відповідача до позивача на наступний день після закінчення тридцяти денного строку відповіді на вимогу, що надсилається позивачем.
19.04.06р. за вихідними № 1762 та № 1760 на адресу другого та третього відповідача позивачем була направлена письмова вимога про усунення порушень щодо сплати відсотків за користування кредитними коштами у розмірі 8070952 грн. та 8461033 грн. та повернення наданих кредитних коштів протягом тридцяти днів.
10.08.06р. рішенням реєстратора першого відповідача було відмовлено в реєстрації права власності на тій підставі, що договір іпотеки не входить до переліку правовстановлюючих документів, передбачених додатком 1 до Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно» від 07.02.02р. № 7/5.
Оскільки другий та третій відповідач не відреагували на надіслані їм вимоги щодо сплати грошових коштів та процентів за кредитним договором, позивач намагається визнати право власності на предмет іпотеки - на нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення, загальною площею 805,3 кв.м., та приміщення, загальною площею 808,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Маріуполь, пр. Перемоги, 14.
Постановою Правління Національного банку України від 25.05.06р. № 191 з 29.05.06р. відкликано банківську ліцензію та ініційовано процедуру ліквідації товариства з обмеженою відповідальністю «Київський універсальний банк» та призначено ліквідатора Тимофеєва Євгена Івановича.
Статтею 92 Закону України «Про банки і банківську діяльність» передбачено, що ліквідатор з дня свого призначення вживає заходів, спрямованих на виявлення та повернення майна банку, що знаходиться у третіх осіб, вживає заходів, які, на його думку, дадуть можливість отримати максимальну виручку від продажу активів у найкоротший строк; реалізує майно банку для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів.
Згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.
Статтею 36 Закону України «Про іпотеку» визначено, що договіром про задоволення вимог іпотекодержателя також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі.
Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, у т.ч. й застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, яке міститься в іпотечному договорі, передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання і є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» іпотечний договір є підставою для державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
За такими обставинами, позов щодо визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «Київський універсальний банк» права власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю, яка складається з основної будівлі А-2, а саме: з підвалу А/п, приміщення № 1, 2, з першого поверху приміщення № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, з першого поверху сходова клітина II, III, загальною площею 805,3 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Маріуполь, пр. Перемоги, буд. 14 згідно з договором іпотеки від 12.08.05р. та нежитлову будівлю, яка складається з основної будівлі А-2, а саме: з другого поверху приміщення № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, з першого поверху сходова клітина I, з другого поверху сходова клітина I, II, III, загальною площею 808,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги, буд. 14 згідно з договором іпотеки від 12.08.05р. обґрунтовано та підлягає задоволенню.
Заява позивача про зміну підстав та предмету позову від 22.11.06р. судом не приймається до уваги, оскільки згідно ст. 22 ГПК України одночасно змінити підстави та предмет позову не можливо.
У задоволенні вимог позивача щодо зобов'язання Комунального підприємства “Маріупольське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю «Київський універсальний банк» право власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю, яка складається з основної будівлі А-2, а саме: з підвалу А/п, приміщення № 1, 2, з першого поверху приміщення № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, з першого поверху сходова клітина II, III, загальною площею 805,3 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Маріуполь, пр. Перемоги, буд. 14 згідно з договором іпотеки від 12.08.05р. та нежитлову будівлю, яка складається з основної будівлі А-2, а саме: з другого поверху приміщення № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, з першого поверху сходова клітина I, з другого поверху сходова клітина I, II, III, загальною площею 808,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги, буд. 14 згідно з договором іпотеки від 12.08.05р. слід відмовити як необґрунтовано заявлених.
Якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.
Тому, з урахуванням заяви позивача, витрати по держмиту в сумі 85 грн. та судовому процесу в розмірі 118 грн. покладаються на позивача згідно частини другої ст. 49 ГПК України.
На підставі викладеного керуючись ст. 92 Закону України «Про банки і банківську діяльність», ст. ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку», ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст. ст. 22, 24, 44, частиною другої ст. 49, ст. ст. 82, 84, 85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Київський універсальний банк» на нерухоме майно: нежитлову будівлю, яка складається з основної будівлі А-2, а саме: з підвалу А/п, приміщення № 1, 2, з першого поверху приміщення № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, з першого поверху сходова клітина II, III, загальною площею 805,3 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Маріуполь, пр. Перемоги, буд. 14 згідно з договором іпотеки від 12.08.05р. та нежитлову будівлю, яка складається з основної будівлі А-2, а саме: з другого поверху приміщення № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, з першого поверху сходова клітина I, з другого поверху сходова клітина I, II, III, загальною площею 808,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги, буд. 14 згідно з договором іпотеки від 12.08.05р.
3. У задоволенні вимог товариства з обмеженою відповідальністю «Київський універсальний банк» щодо зобов'язання Комунального підприємства “Маріупольське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю «Київський універсальний банк» право власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю, яка складається з основної будівлі А-2, а саме: з підвалу А/п, приміщення № 1, 2, з першого поверху приміщення № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, з першого поверху сходова клітина II, III, загальною площею 805,3 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Маріуполь, пр. Перемоги, буд. 14 згідно з договором іпотеки від 12.08.05р. та нежитлову будівлю, яка складається з основної будівлі А-2, а саме: з другого поверху приміщення № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, з першого поверху сходова клітина I, з другого поверху сходова клітина I, II, III, загальною площею 808,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги, буд. 14 згідно з договором іпотеки від 12.08.05р. відмовити.
4. Витрати по держмиту та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.
5. Рішення суду набирає законної сили після десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя Підченко Ю.О.