29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"28" жовтня 2013 р.Справа № 924/869/13
Господарський суд Хмельницької області у складі: головуючий суддя Музика М.В., суддя Шпак В.О., суддя Субботіна Л.О. при секретарі судового засідання Муляр Г.М. розглянув матеріали справи
за позовом прокурора Старосинявського району в інтересах держави в особі Старосинявської селищної ради смт. Стара Синява
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" смт. Стара Синява
про внесення змін до договору оренди землі,
Представники сторін:
від позивача - не з'явився,
від відповідача - Скрипник М.Є. - директор
від прокуратури - Гринь О.О.
В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору: прокурор в інтересах позивача звернувся до суду із позовом, в якому просить внести зміни до укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди землі від 08.08.2008р. щодо встановлення річної орендної плати відповідно до вимог ст. 288.5, ст.274.1. Податкового кодексу України, оскільки річний розмір орендної плати не може бути меншим трикратного розміру земельного податку. У зв'язку з цим на підставі п. 13 договору просить внести зміни в чинний договір оренди землі.
Прокурор подав до суду заяву про зміну позовних вимог, в якій просить внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого в Старосинявському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 18.08.2008 за № 040876100025, та викласти - п. 9 Договору у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі трикратного розміру земельного податку. Річна орендна плата становить 36 234,9 грн. Грошова плата вноситься щомісячно в рівних частках до місцевого бюджету Старосинявської селищної ради Старосинявського району на рахунок №33214812700448, одержувач УК у Старосинявському районі смт. Стара Синява, код одержувача 37329240, код платежу 13050200 (орендна плата землю з юридичних осіб).
Дана заява приймається судом.
Позивач в судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.
Відповідач позов визнає.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
08.08.2008р. між Старосинявською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Смерічка" укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,9 га, розташованої в межах населеного пункту смт. Стара Синява за адресою: вул. Грушевського, буд. 1, строком на 5 років. Вказаний договір зареєстровано із Старосинявському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.08.2008 за № 040876100025., згідно якого позивач 1 як орендодавець надає, а відповідач як орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського (комерційного) використання, яка знаходиться на землях Старосинявської селищної ради, вул. Грушевського, 1. строком на 5 років.
Згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 19000 грн. в рік.
Згідно з актом передачі-прийому земельної ділянки від позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку площею 1.9га.
Даний договір додатковою угодою №1 від 30.08.2013р. було продовжено на п'ять років.
Згідно з п.13 договору оренди розмір орендної плати переглядається у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законом.
Позивачем проведений розрахунок розміру орендної плати на підставі ст.280.1 Податкового кодексу України у розмірі 36234,90 грн. на рік, у зв'язку з чим просить внести зміни у договір оренди від 08.08.2008р.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд бере до уваги наступне.
Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно із ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до ст.30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом та не може перевищувати для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки; орендна плата за земельні ділянки.
Згідно з ст.280.1 Податкового кодексу України ставки податку за земельні ділянки на землях водного фонду та лісогосподарського призначення, розташовані за межами населених пунктів, нормативну грошову оцінку яких не проведено, встановлюється у розмірі 0,3 відсотка від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.
Відповідно, позивачем проведений розрахунок орендної плати, що підлягає сплаті відповідачем, у розмірі 36 234,90 грн.
Судом враховується, що законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Тому, враховуючи наявність підстав для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, позивач вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обов'язкового для сторін. Така ж правова позиція зазначена у постановах Верховного Суду України від 27.12.10р. №10/58 та від 30.05.11р. №11/042, які є обов'язковими для всіх судів України згідно з ст.111-28 ГПК України, а також у п.2.19 Постанови Пленуму Вищого Господарського суду України №6 від 17.05.2011 року "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин".
Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Судом враховується, що зміна умов договору зумовлена причинами, які орендодавець не міг уникнути, оскільки законодавча зміна розміру земельного податку тягне за собою зміну розміру орендної плати, а відповідно і потребує внесення змін у чинний договір на підставі п.13 даного договору.
Відповідач позовні вимоги визнає повністю, проти внесення змін до договору щодо збільшення орендної плати не заперечує.
На підставі зазначеного суд вважає правомірними вимоги щодо внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 08.08.2008р.
За таких обставин позовні вимоги визнаються обгрунтованими матеріалами справи, відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати по справі (судовий збір) покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову шляхом стягнення їх у доход Державного бюджету України.
Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43 , 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України суд, -
Позов прокурора Старосинявського району в інтересах держави в особі Старосинявської селищної ради смт. Стара Синява до Товариства з обмеженою відповідальністю "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" смт. Стара Синява про внесення змін до договору оренди землі задовольнити.
Внести зміни до п.9 договору оренди землі від 08.08.2008р., укладеного між Старосинявською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" смт. Стара Синява, зареєстрованого у Старосинявському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру 18.08.2008 р. за № 040876100025, виклавши його в наступній редакції:
"Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі трикратного розміру земельного податку. Річна орендна плата становить 36 234,9 грн. Грошова плата вноситься щомісячно в рівних частках до місцевого бюджету Старосинявської селищної ради Старосинявського району на рахунок №33214812700448, одержувач УДК у Старосинявському районі смт. Стара Синява, код одержувача 37329240, код платежу 13050200 (орендна плата землю з юридичних осіб)".
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" смт. Стара Синява (вул. Грушевського, 1, код 34638792) в доход Державного бюджету України до УДКСУ у м. Хмельницькому, ЄДРПОУ 38045529 на рахунок 31218206783002 у ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності банку 206 судовий збір у розмірі 1147,00 грн. (одна тисяча сто сорок сім гривень 00 коп.).
Видати наказ.
Повне рішення складено 01.11.2013 р.
Суддя М.В.Музика
Суддя Л.О. Субботіна
Суддя В.О. Шпак
Віддрук. 5 прим. : 1 - до справи, 2 - позивачу ( 31400, Хмельницька обл., смт. Стара Синява, вул. Івана Франка, 8) , 3 - відповідачу ( смт. Стара Синява, Хмельницька область, вул. Грушевського, 1) - 4,5 -прокуратурі Старосинявського району ( 31400, Хмельницька обл., смт. Стара Синява, вул. Грушевського, 50 ) та прокуратурі м.Хмельницького ( м.Хмельницький, вул. Проскурівська,63).