29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"04" листопада 2013 р.Справа № 22/5237
Господарський суд Хмельницької області у складі:
судді Заверуха С.В., розглянувши матеріали справи
за позовом Приватного акціонерного товариства "Видавництво "Поділля" Корпоративне підприємство ДАК "Укрполіграфія", м. Хмельницький
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький
про стягнення 5 655,44 грн. по договору оренди приміщень №3/0 від 01.04.2008р., з яких 5104,62 грн. - основний борг, 488,89 грн. - пеня, 61,93 грн. - 3% річних;
та зустрічним позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Хмельницький
до приватного акціонерного товариства "Видавництво "Поділля", Корпоративне підприємство ДАК "Укрполіграфія", м. Хмельницький
про визнання договору оренди приміщень №3/0 від 01.04.2008р. недійсним
Представники сторін:
від позивача (за первісним позовом): Гаращук О.І. - представник за довіреністю №1 від 03.01.2013 р.
від відповідача (за первісним позовом): ОСОБА_4 - представник за довіреністю від 10.09.2013 р.
Повне рішення складено 04.11.2013р.
Суть спору: позивач за первісним позовом просить суд стягнути з відповідача на свою користь 5757,11грн. - основного боргу за договором оренди №3/0 від 01.04.2008 р., 437,94грн. - пені, 54,74грн. - 3% річних, усунути перешкоди в користуванні приміщення по АДРЕСА_2 шляхом виселення ПП ОСОБА_1
Ухвалою суду від 02.02.2009р. прийнято заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої останній просив стягнути з відповідача 5104,62 грн. - основного боргу, 488,89 грн. - пені, 61,93 грн. - 3% річних.
Позивач за первісним позовом надав суду в судовому засіданні 20.01.2009 р. додаткові пояснення по справі, де підтверджує та доповнює обставини викладені у позовній заяві. При цьому на підтвердження позовних вимог посилається на норми цивільного законодавства, пункти договору від 01.04.2008 р. Зазначає, що відповідачем не виконуються п.п. 4.2,4.3,4.4 договору в частині сплати орендної плати.
Крім того, позивач за первісним позовом стверджує, що договір №3/0 від 01.04.2008 р. для підписання у ВАТ "Видавництво "Поділля" отримував особисто представник ПП ОСОБА_1 - ОСОБА_4, а також останнім написано заяву про зниження орендної плати на 25%.
На підтвердження позовних вимог, позивач посилається на укладені між сторонами договори оренди нежитлового приміщення №22 від 01.04.2007р. та №3/0 від 01.04.2008р., акт здачі-приймання нежитлового приміщення від 01.04.2008р., рахунки-фактури. Позивач вказує, що даний борг виник у відповідача внаслідок неналежного невиконання останнім умов договору №3/0 від 01.04.2008 р.
Відповідач проти первісного позову заперечує. В письмових запереченнях від 22.12.2008р. вказує на те, що не укладав договір оренди №3/0 від 01.04.2008 р., на які посилається позивач та подав суду заяву про витребування у позивача установчі документи, штатний розпис, накази про призначення, акт вступу на посаду особи, що підписала позовну заяву. Відповідачем надано в судове засідання акт звірки взаєморозрахунків від 24.12.2008р. Відповідно до акту позивач вважає, що борг відповідача складає - 5104,62грн., проте на думку відповідача останній вносив своєчасно орендну плату, а тому боргу перед позивачем не існує.
Позивач за зустрічним позовом посилається на те, що умови договору оренди приміщень №3/0 від 01.04.2008р. з ним не обговорювались, в договорі оренди приміщень №3/0 площею 104,4кв.м. від 01.04.2008р. відсутній підпис відповідача, а підпис (ПП ОСОБА_1) який стоїть на договорі поставлений невідомою особою, тобто підроблений.
Позивач за зустрічним позовом в судовому засіданні 02 лютого 2009 року уточнив назву відповідача за зустрічним позовом - Відкрите акціонерне товариство "Видавництво "Поділля" корпоративного підприємства ДАК "Укрполіграфія".
Також, повноважний представник відповідача за зустрічним позовом пояснив, що акт здачі-приймання нежитлового приміщення від 01.04.2008 р. ПП ОСОБА_1 не підписувався (пояснення від 02.02.2009 р.). Акт та договір №3/0 від 01.04.2008 р. не скріплювався печаткою особисто приватним підприємцем або довіреною особою.
Крім того, з 28.03.2008р. по 02.04.2008р. відповідач за первісним позовом перебував у відрядженні в м. Бердичів Житомирської області, а тому 01.04.2008р. не міг підписати вищевказаний договір оренди. Доручення на підписання договору №3/0 від 01.04.2008р. відповідач за первісним позовом не надавав.
На протязі 3 років відповідач орендує приміщення у позивача на підставі договору №47 від 25.08.2006р. та договору оренди №22 від 01.04.2007р. і згідно даних договорів між сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних питань.
Таким чином, первісним відповідачем фактично здійснено заяву про вчинення злочину передбаченого ст. 366 Кримінального кодексу України.
Представник відповідача за первісним позовом в судовому засіданні 02.02.2009 р. проти позовних вимог заперечував, зустрічний позов підтримував у повному обсязі. При цьому у зустрічному позові зазначив, що акт та договір №3/0 від 01.04.2008 р. не скріплювався печаткою особисто приватним підприємцем або довіреною особою. Доручення на підписання договору №3/0 від 01.04.2008 р. відповідач за первісним позовом не надавав. На протязі 3 років (до 02.02.2009 р.) відповідач орендував приміщення у позивача на підставі договору №47 від 25.08.2006 р. та договору оренди №22 від 01.04.2007 р. і згідно даних договорів між сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних питань.
Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 02.02.2009р. провадження у справі №22/5237 за позовом відкритого акціонерного товариства "Видавництво "Поділля" Корпоративне підприємство ДАК "Укрполіграфія", м. Хмельницький до приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький про стягнення 5655,44 грн. та усунення перешкод в користуванні приміщенням шляхом виселення та зустрічним позовом приватного підприємця ОСОБА_2, м. Хмельницький до ВАТ "Видавництво "Поділля" Корпоративне підприємство ДАК "Укрполіграфія", м. Хмельницький про визнання договору оренди приміщень №3/0 від 01.04.2008р. недійсним було зупинено. Копії окремих матеріалів по справі №22/5237 надіслано в прокуратуру Хмельницької області для перевірки відповідно до ст.97 КПК України.
Постановою Хмельницького міськрайонного суду від 17.07.2013р. кримінальну справу про обвинувачення ОСОБА_4 за ч.1 та ч. 3 ст. 358 КК України закрито. Звільнено ОСОБА_4 від кримінальної відповідальності у зв'язку із закінченням строків давності. Постанова набула чинності 10 вересня 2013 р.
Ухвалою господарського суду від 21.10.2013р. залишено без розгляду заяву позивача за первісним позовом про уточнення позовних вимог.
Представник позивача за первісним позовом в судовому засіданні 04.11.2013р. подав заяву про відмову від позовних вимог про усунення перешкод в користуванні приміщенням по АДРЕСА_2 шляхом виселення ПП ОСОБА_1, у зв'язку з чим просить суд припинити провадження у справі в цій частині, наслідки відмови від позову позивачу відомі.
Ухвалою господарського суду від 04.11.2013р. провадження у справі №22/5237 за позовом Приватного акціонерного товариства "Видавництво "Поділля" Корпоративне підприємство ДАК "Укрполіграфія", м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький в частині позовних вимог про усунення перешкод в користуванні приміщенням по АДРЕСА_2 шляхом виселення ПП ОСОБА_1 припинено на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України.
Крім того, представником позивача за первісним позовом подано клопотання від 04.11.2013р. про здійснення заміни позивача відкрите акціонерне товариство "Видавництво "Поділля" Корпоративне підприємство ДАК "Укрвидавполіграфія" на приватне акціонерне товариство "Видавництво "Поділля" корпоративне підприємство ДАК "Укрвидавполіграфія". В обґрунтування клопотання зазначає, що у зв'язку з приведенням Статуту товариства у відповідність до Закону України "Про акціонерні товариства" відкрите акціонерне товариство "Видавництво "Поділля" корпоративне підприємство ДАК "Укрвидавполіграфія" було перетворено на приватне акціонерне товариство "Видавництво "Поділля" корпоративне підприємство ДАК "Укрвидавполіграфія".
З приводу заявленого клопотання судом враховується, що сама лише зміна найменування юридичної особи не означає її реорганізації, якщо при цьому не змінюється організаційно-правова форма даної особи. Зміна типу акціонерного товариства з приватного на публічне не є його реорганізацією (стаття 5 Закону України "Про акціонерні товариства"). Водночас зміна найменування юридичної особи тягне за собою необхідність у державній реєстрації змін до установчих документів, порядок проведення якої викладено у статті 29 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців". У разі коли така зміна сталася у процесі вирішення спору господарським судом, про неї обов'язково зазначається в описовій частині рішення (при цьому у мотивувальній частині, за необхідності, також зазначається нове найменування учасника судового процесу - наприклад, у разі задоволення позову до нього) або в ухвалі, якою закінчується розгляд справи (аналогічна позиція викладена в п. 1.4. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р.).
Представник відповідача за первісним позовом в судовому засіданні 04.11.2013р. подав правову позицію в письмовому вигляді, де зазначає, що факт підписання договору оренди №3/0 від 01.04.2008р. та акту здачі-приймання не житлового приміщення, особою яка не мала обсягу цивільної дієздатності на вчинення угоди, не потребує доказування в даній справі, а саме договір є недійсним.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
Відповідно до п. 1.1. Статуту приватного акціонерного товариства "Видавництво "Поділля" корпоративне підприємство ДАК "Укрвидавполіграфія" останнє утворене відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 26.11.1998 року №1870 "Про забезпечення діяльності Державної акціонерної компанії "Українське видавничо-поліграфічне об'єднання" шляхом перетворення державного підприємства Видавництво "Поділля" у відкрите акціонерне товариство в порядку, передбаченому Указом Президента України від 15 червня 1993 року №210/93 "Про корпоратизацію підприємств", Закону України "Про господарські товариства" від 19 вересня 1991 року, приведено у відповідність до вимог Закону України "Про управління об'єктами державної власності" від 21 вересня 2006 року, Закону України "Про холдингові компанії в Україні" від 15.03.2006р., Закону України "Про акціонерні товариства" від 17 вересня 2008 року та інших нормативно-правових актів, регламентуючих корпоративні відносини. Корпоративне підприємство є правонаступником державного підприємства Видавництво "Поділля" (п. 2.1. Статуту).
Згідно з Витягом з ЄДРПОУ приватне акціонерне товариство "Видавництво "Поділля" Корпоративне підприємство ДАК "Укрвидавполіграфія" (ПРАТ "Видавництво "Поділля") зареєстроване як юридична особа за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 59, код 05905740.
Відповідно до Витягу з ЄДР ОСОБА_1 зареєстрована як фізична особа-підприємець, код НОМЕР_1.
01.04.2007р. між ВАТ "Видавництво Поділля" (надалі - Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Орендар) був укладений договір оренди №22 нежитлового приміщення, відповідно до п 1.1. якого Орендодавець зобов'язується передати, а Орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі - майно), що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, загальною площею 154,4 м2.
Орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами акту здачі-приймання майна (додаток 1), який підтверджує склад майна і є невід'ємною частиною цього договору. У акті здачі-приймання сторони зазначають фактичний стан орендованого приміщення (п. 3.1. Договору).
Відповідно до п. 3.6. договору після закінчення строку оренди Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю орендоване приміщення протягом 3-х робочих днів з моменту закінчення строку оренди згідно акту здачі-приймання.
В пункті 4.1. Договору зазначено, що базова орендна плата за 1 (один) квадратний метр орендованого приміщення складає 11,91 грн., крім того ПДВ - 20% - 2,38 грн., а всього до сплати - 14,29 грн. Орендна плата за користування Майном, з урахуванням ПДВ становить 2206,55 грн. в тому числі ПДВ 367,76 грн. (додаток №2) за перший місяць.
Пунктом 4.3. Договору передбачено, що плата за користування майном у наступні місяці нараховується з урахуванням індексації.
Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним, шляхом перерахування коштів на банківський рахунок Орендодавця на підставі наданих ним розрахунків. Оплата за перший місяць оренди розраховується виходячи з фактичної кількості днів оренди в перший місяць оренди (п. 4.4. Договору).
Відповідно до п. 4.6. Договору після закінчення строку дії Договору, його розірвання з підстав визначених в цьому Договорі, або у випадку відмови Орендаря від оренди приміщень відповідно до умов цього Договору, орендна плата та інші платежі, передбачені Договором, сплачуються по день фактичної здачі приміщень Орендодавцю згідно з актом приймання-передачі, в зв'язку з чим договір буде чинним в частині виконання Орендарем зазначених зобов'язань по поверненню Орендодавцю приміщення за актом та оплаті зазначених платежів до виконання цих зобов'язань.
Орендар зобов'язується своєчасно у повному обсязі здійснювати оплату за користування майном та проводити розрахунки з Орендарем згідно з розділом 4 даного Договору (п. 5.1.2. Договору).
Згідно з п. 9.2.1. Договору у випадку прострочення оплати платежів, передбачених розділом 4 цього Договору - орендної плати та додаткових послуг, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми належної до сплати, за кожен день прострочення.
Строк оренди встановлюється з "1" квітня 2007 року по "1" березня 2008року (включно). Строк оренди може бути продовжений виключно шляхом укладання нового договору (п. 11.1. Договору).
Договір підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.
Згідно акту здачі-приймання від 01.04.2007р. нежитлового приміщення Орендодавець передав, а Орендар відповідно до умов Договору №22 від 01.04.2007р. прийняв у строкове платне користування приміщення під розміщення швейного цеху загальною площею 154,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.
Додатковою угодою від 20.08.2007р. сторони внесли зміни в п. 4.4. Договору, зокрема: "орендна плата сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 10 числа наступного за звітним шляхом перерахування коштів на банківський рахунок чи внесення готівкою в касу Орендодавця на підставі наданих ним рахунків;
п. 1.1. Договору виклали в наступній редакції: "Термін оренди встановлюється з "20" серпня 2007р. по "20" липня 2010 року (включно).
Ця угода підписана з боку позивача головою правління Назарчуком М.М., з боку відповідача ОСОБА_1, а також скріплена печатками сторін.
Додатковою угодою №1 від 01.10.2007р. сторони внесли зміни в п. 1.1. договору згідно якого відповідач приймає в строкове платне користування приміщення площею 104,4 кв.м.; в п.4.2. договору згідно якого орендна плата за перший місяць складає 1306,58 грн. без ПДВ.
Додаткова угода підписана представниками сторін (від позивача - в.о. голови правління С.А. Локтіонова, від відповідача ОСОБА_1) та скріплена їх печатками.
Додатковою угодою №2 від 01.03.2008р. сторони внесли зміни в п. 4.4. договору, зокрема орендна плата сплачується Орендарем авансом щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця у розмірі, встановленому у п.п 4.2., 4.3. даного Договору; в п. 11.1. Договору щодо строку дії договору оренди з 01.03.2008р. по 01.04.2008р.
Додаткова угода підписана представниками сторін (від позивача - в.о. голови правління С.А. Локтіонова, від відповідача ОСОБА_1) та скріплена їх печатками.
В подальшому 01.04.2008р. між сторонами був укладений договір оренди №3/0 нежитлового приміщення, відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець зобов'язується передати, а Орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 104,4 м2.
Орендар вступає у строкове платне користування Майном з моменту підписання Сторонами Акту здачі-приймання Майна (додаток 1), який підтверджує склад Майна і є невід'ємною частиною цього Договору. У акті здачі-приймання Сторони зазначають фактичний стан орендованого приміщення (п. 3.1. Договору).
В пункті 4.1. Договору зазначено, що базова орендна плата за 1 (один) квадратний метр орендованого приміщення складає 17,92 грн., крім того ПДВ - 20% - 9,58 грн., а всього до сплати - 21,50 грн. Орендна плата за користування Майном, з урахуванням ПДВ становить 2244,60 грн. в тому числі ПДВ 374,10 грн. (додаток №2) за перший місяць.
Орендна плата сплачується Орендарем авансом: за перший місяць оренди за три дні до моменту погодженого укладання Договору оренди. факт отримання Орендодавцем авансового платежу за перший місяць оренди до укладання Договору оренди є гарантією укладання Договору оренди для Орендаря. оплата за перший місяць оренди розраховується виходячи з фактичної кількості днів оренди в перший місяць оренди. за останній місяць оренди згідно Договору оренди протягом десяти банківських днів з моменту укладання Договору оренда. За кожний поточний місяць оренди (крім першого та останнього щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця у розмірі встановленому у п.п. 4.2, 4.3 даного Договору шляхом перерахування коштів на банківський рахунок Орендодавця на підставі наданих ним рахунків (п. 4.4. Договору).
Згідно з п. 9.2.1. Договору у випадку прострочення оплати платежів, передбачених розділом 4 цього Договору - орендної плати та додаткових послуг, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми належної до сплати, за кожен день прострочення. У випадку несплати орендної плати протягом тридцяти днів додатково сплачується штраф у розмірі місячної орендної плати.
Строк оренди встановлюється з "1" квітня 2008 року до "31" грудня 2008року (п. 11.1. Договору).
З актом здачі-приймання від 01.04.2008р. нежитлового приміщення Орендодавець передав, а Орендар відповідно до умов Договору №3 від 01.04.2008р. прийняв у строкове платне користування приміщення під розміщення швейного цеху загальною площею 104,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.
Листом від 23.09.2008р. №466 позивач повідомив відповідача про те, що у останнього існує заборгованість згідно договору №3/0 від 01.04.2008р. в сумі 7396,68 грн. При цьому повідомляє про оренду приміщення площею 25м2.
У відповідь ПП ОСОБА_1 звернулась з проханням до позивача надати роз'яснення стосовно виникнення заборгованості по сплаті орендної плати, зокрема обґрунтувати розмір заборгованості та надати акт звірки, оскільки відповідачем своєчасно сплачується орендна плата.
З наявного в матеріалах справи акту звірки станом на 24.12.2008р. вбачається наявність заборгованість відповідача перед позивачем в розмірі 5140,62 грн. Акт звірки підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками, при цьому в акті міститься посилання на те, що заборгованість виникла по договору оренди нежитлового приміщення №22 від 01.04.2007р. та додаткової угоди №1 від 01.10.2007р.
Позивач за первісним позовом просить суд стягнути з відповідача орендну плату в сумі 5104,62 грн., пеню в розмірі 488,89 грн. та 61,93 грн. три процента річних, які виникли на підставі договору оренди нежитлового приміщення №3/0 від 01.04.2008р.
Позивач за зустрічним позовом просить суд визнати недійсним договір оренди приміщень №3/0 від 01.04.2008р. із посиланням на ч.1 ст. 215 та ч.2 ст.203 ЦК України, оскільки вважає, що спірний договір був підписаний неповноважною особою без необхідного обсягу дієздатності.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне:
Підстава позову - це фактичні обставини на яких ґрунтується вимога позивача.
Зі змісту первісної позовної заяви вбачається, що підставою для стягнення боргу в сумі 5 655,44 грн. позивач зазначає невиконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення №3/0 від 01.04.2008р. щодо своєчасної оплати орендних платежів.
Зі змісту зустрічної позовної заяви та доданих до неї документів вбачається, що підставою для визнання недійсним договору оренди приміщень №3/0 від 01.04.2008р. позивач зазначає підписання договору невідомою особою. При цьому зазначає, що в період з 28.03.2008р. по02.04.2008р. ФОП ОСОБА_1 перебувала у відрядженні, а тому не взмозі була підписати спірний договір власноручно.
Предмет позову - це певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача.
Таким чином, предметом первісного позову є зокрема, вимога позивача стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 5 655,44 грн., з яких 5104,62 грн. - основний борг, 488,89 грн. - пеня, 61,93 грн. - 3% річних.
Предметом зустрічного позову є визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення №3/0 від 01.04.2008р., укладеного між ВАТ "Видавництво Поділля" (надалі - Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Орендар).
Лише позивач, до початку розгляду справи по суті має право, змінити підставу або предмет позову (ст. 22 ГПК).
Стаття 215 ЦКУ визначає підстави недійсності правочину, зазначаючи, що такими є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, встановлених ст. 203 ЦКУ, зокрема: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до частини 3 статті 215 Цивільного кодексу України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Зі змісту приписів статті 1, частини другої статті 9, частини другої статті 759, частини третьої статті 760 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та частини другої статті 4, частини шостої статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) випливає, що ЦК України встановлені загальні положення про найм (оренду), а особливості регулювання майнових правовідносини, які виникають між суб'єктами господарювання і пов'язані з укладенням, виконанням та припиненням договорів оренди, передбачені ГК України. Отже, якщо останній не містить таких особливостей, то застосовуються відповідні положення ЦК України (п. 1.1. Постанови Пленуму ВГСУ від 29.05.2013 року № 12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна").
Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 2 ст. 207 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.
Тобто, обов'язковою ознакою письмової форми є те, що сторони (або уповноважені представники сторін - для юридичних осіб) власноручно вчиняють підпис на відповідному документі при укладенні правочину.
Відтак, вирішуючи спір про визнання правочину недійсним, господарському суду належить встановити наявність саме тих обставин, з якими закон пов'язує недійсність правочинів, зокрема: відповідність змісту правочину вимогам Цивільного кодексу України іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; правоздатність сторін правочину; свободу волевиявлення учасників правочину та відповідність волевиявлення їх внутрішній волі; спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Як вбачається з наявних матеріалів справи та пояснень ФОП ОСОБА_1, остання власноручно не підписувала зазначений договір, а також не уповноважувала інших осіб на підписання договору оренди №3/0 нежитлового приміщення від 01.04.2008р. Також враховується, що відповідач за первісним позовом не схвалив зміст правочину, а саме договору оренди №3/0 нежитлового приміщення від 01.04.2008р., про що свідчить зустрічна позовна заява.
Факт підробки чи фальсифікації договору оренди №3/0 нежитлового приміщення від 01.04.2008р. та акта здачі-приймання в оренду нежитлового приміщення від 01.04.2008р. підтверджено у встановленому порядку, зокрема постановою Хмельницького міськрайонного суду від 17.07.2013р. (набула чинності 10.09.2013р.) в кримінальній справі №686/5395/13-к та висновком почеркознавчої експертизи №202 від 12.03.2012р. При цьому зазначено, що підписи у графі "Орендар" у вищевказаних документах виконані ОСОБА_4, тобто не приватним підприємцем ОСОБА_1
Згідно з ч. 3 ст. 35 ГПК України вирок суду у кримінальному провадженні, що набрав законної сили, є обов'язковим для господарського суду при вирішенні спору з питань, чи мали місце певні дії та ким вони вчинені.
Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі.
Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (стаття 34 цього Кодексу).
Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст зустрічних позовних вимог, суд вважає, що зустрічні позовні вимоги щодо визнання недійсним договору оренди від 01 квітня 2008 року №3/0 є правомірними обґрунтованими і підлягають задоволенню.
У зв'язку із задоволенням зустрічних позовних вимог, у задоволенні первісного позову про стягнення 5655,44 грн., з яких 5104,62 грн. - основний борг, 488,89 грн. - пеня, 61,93 грн. - 3% річних належить відмовити з врахуванням наступного.
Як встановлено судом, між сторонами був укладений договір №22 нежитлового приміщення строком до 01.03.2008р., площею 154,4 кв.м. Відповідно до додаткової угоди №1 від 01.10.2007р. орендована площа була зменшена до 104,4 кв.м. Відповідно до п. 4.2. додаткової угоди загальна сума орендної плати становить 1567,90 грн.
Додатковою угодою №2 від 01.03.2008р. строк оренди встановлено з 01.03.2008р. по 01.04.2008р.
Разом з цим в матеріалах справи наявна додаткова угода від 20.08.2007р., відповідно до п. 2 якої термін оренди за договором №22 від 01.04.2007р. встановлюється з 20 серпня 2007р. по 20 липня 2010р. (включно).
Отже, враховуючи те, що договір оренди нежитлового приміщення №3/0 від 01.04.2008р. визнано недійсним у судовому порядку, а договір оренди нежитлового приміщення №22 від 01.04.2007р. було продовжено до 20.07.2010р., тому безпідставним є нарахування орендної плати саме на підставі договору №3/0 від 01.04.2008р.
Твердження позивача за первісним позовом про те, що вказана угода є безпідставною, оскільки на підприємстві відсутній другий екземпляр цієї угоди судом до уваги не береться, оскільки в матеріалах справи наявна належним чином засвідчена копія угоди, зі змісту якої вбачається, що вона підписана головою правління Назарчуком М.М та скріплена печаткою підприємства.
При цьому приймається до уваги те, що додаткова угода від 20.08.2007р. про внесення змін в Договір оренди нежитлового приміщення №22 від 01.04.2007р. не визнана у судовому порядку недійсною, а тому зважаючи на ст. 204 Цивільного кодексу України є правомірною.
Враховуючи вищенаведені обставини, матеріали справи, задоволення зустрічного позову про визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення №3/0 від 01.04.2008р., первісні позовні вимоги про стягнення 5655,44 грн. саме по договору оренди нежитлового приміщення №3/0 від 01.04.2008р., з яких 5104,62 грн. - основний борг, 488,89 грн. - пеня, 61,93 грн. - 3% річних не обґрунтовані, не підтверджені належними доказами та є такими, що не підлягають задоволенню.
Судові витрати по первісному позову підлягають покладенню на позивача за первісним позовом згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України, в зв'язку з відмовою у позові.
Згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати (державне мито в сумі 85,00 грн. та ІТЗ судового процесу в розмірі118,00 грн.) по зустрічному позову, підлягають покладенню на відповідача за зустрічним позовом у зв'язку із задоволенням позову.
Керуючись ст.ст.1, 12, 33, 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд
У позові Приватного акціонерного товариства "Видавництво "Поділля" Корпоративне підприємство ДАК "Укрполіграфія", м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький про стягнення 5 655,44 грн. по договору оренди приміщень №3/0 від 01.04.2008р., з яких 5104,62 грн. - основний борг, 488,89 грн. - пеня, 61,93 грн. - 3% річних відмовити.
Зустрічний позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Хмельницький до приватного акціонерного товариства "Видавництво "Поділля", Корпоративне підприємство ДАК "Укрполіграфія", м. Хмельницький про визнання договору оренди приміщень №3/0 від 01.04.2008р. недійсним задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди приміщень №3/0 від 01.04.2008р., укладений між ВАТ "Видавництво Поділля" (надалі - Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Орендар).
Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Видавництво "Поділля" Корпоративне підприємство ДАК "Укрполіграфія" (м. Хмельницький, проспект Миру, 59, код 05905740) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) 85,00 грн. (вісімдесят п'ять гривень 00 коп.) державного мита, 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Повне рішення складено 04.11.2013р.
Суддя С.В. Заверуха
Віддрук. 3 прим.:
1 - до справи,
2 - позивачу (м. Хмельницький, проспект Миру, 59)
3 - відповідачу (АДРЕСА_1).