Номер провадження №22-ц/791/3026/2013 Головуючий в І інстанції Волошин Р.Р.
Категорія 45 Доповідач: Прокопчук Л.П.
2013 року жовтня місяця 16 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:
Головуючого:Прокопчук Л.П.
Суддів:Полікарпової О.М.,
Базіль Л.В.
При секретарі:Мироненко І.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5, представника за довіреністю ОСОБА_6, на рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 01 серпня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Атлант» про розірвання договору оренди землі,
В квітні 2013 року ОСОБА_6 звернулась до суду з вказаним вище позовом, зазначаючи, що 23 квітня 2012 року вона уклала з ТОВ "Атлант" договір оренди, за яким передала в оренду останньому належну їй на праві власності земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області.
За умовами вказаного договору орендна плата виплачується орендарем щорічно не пізніше 31 грудня поточного року в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі, що дорівнює 2804,67 грн.
Посилаючись на те, що відповідач по теперішній час орендну плату за користування земельною ділянкою у 2012 році не сплатив, внаслідок чого допустив систематичне порушення умов договору, просив суд, з урахуванням уточнень до позовної заяви, припинити дію укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання.
Рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 01 серпня 2013 року у задоволенні позову відмовлено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_5, представник за довіреністю ОСОБА_6, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.
Заслухавши доповідача, осіб, які з'явилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,35 га, розташованої на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії IV-ХС № 003971, виданим 11 липня 2002 року.
23 квітня 2012 року між ТОВ "Атлант" та ОСОБА_6 був укладений договір оренди належної останньої земельної ділянки строком на 10 років, за умовами якого орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 2804,67 грн. щорічно після збору врожаю з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року. При цьому сторони обумовили, що орендна плата може виплачуватися у вигляді сільськогосподарської продукції чи надання сільськогосподарських послуг на відповідну суму.
Зазначена орендна угода того ж дня була зареєстрована у відділі Держкомзему в Бериславському районі, про що вчинено запис за № 652060004001643.
З матеріалів справи вбачається та сторонами не оспорюється, наявність заборгованості по сплаті орендної плати за 2012 рік (а.с.7).
В матеріалах справи відсутні відомості, які свідчили б про виплату ТОВ "Атлант" позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою у 2012 році.
Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відмовляючи у задоволені позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що несплата орендної плати за один рік не є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки не свідчить про систематичність порушення умов договору в частині несплати орендної плати.
Вказаний висновок суду відповідає правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, відповідно до якої спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди землі.
Доводи апелянта висновків суду не спростовують і не містять посилання на нові факти чи засоби доказування, які б вказували на незаконність ухваленого у справі рішення, а тому підлягають відхиленню.
Суд з достатньою повнотою з'ясував дійсні обставини справи, перевірив доводи і заперечення сторін, дослідив надані сторонами докази, яким дав належну оцінку та постановив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому підстави для його зміни чи скасування відсутні.
Керуючись ст.ст. 303,307, 308 ЦПК України, колегія суддів,-
Апеляційну скаргу ОСОБА_5, представника за довіреністю ОСОБА_6, відхилити.
Рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 01 серпня 2013 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.
Головуючий:
Судді: