Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65
Від "30" жовтня 2013 р. Справа № 906/1372/13
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Гансецького В.П.
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1 - адвокат, посв. НОМЕР_2 від 26.10.2000р.
від відповідача: не з'явився
розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу
за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (смт.Попільня Житомирської області)
до Попільнянської селищної ради Житомирської області (смт.Попільня Житомирської області)
про встановлення факту, що має юридичне значення та визнання права власності на нежитлову будівлю, як на новозбудоване нерухоме майно
Позивач звернувся з позовом про становлення факту, що позивач є доброчинним набувачем, який придбав у 2002 році нежитлову будівлю (магазин), розташовану в АДРЕСА_2, перебудував її у 2006 році із 40 кв.м. на 34,4 кв.м. та фактично володіє нею з 2002 року по теперішній час, а також доглядає за нею (проведення ремонтів та поліпшень).
Крім того, позивач просив визнати за позивачем право власності на вказану будівлю (магазин), як на новозбудоване нерухоме майно у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів.
Заявою від 14.10.13р. позивач уточнив позовні вимоги, просив визнати за ним право власності на нежитлову будівлю (магазин), площею 34,4 кв.м., розташовану в АДРЕСА_2, як на новозбудоване нерухоме майно у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав згідно заяви від 14.10.13р. про уточнення позовних вимог (а.с.73-75). Зокрема, зазначив, що вказана нежитлова будівля (магазин) побудована з дотриманням існуючих будівельних норм і правил та, що даним самочинним будівництвом не порушуються права інших осіб і суміжних землекористувачів. Заявою від 30.10.13р. також просив покласти сплату судового збору на позивача (а.с.92).
Відповідач - Попільнянська селищна рада в заяві від 18.10.13р. № 1097 зазначила, що проти позову не заперечує та просила прийняти рішення згідно чинного законодавства, а також розглядати справу без участі її представника (а.с.80,81).
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-
Як вбачається з матеріалів справи, позивач - ОСОБА_2 16.01.13р. зареєстрований як фізична особа - підприємець, про що свідчить відповідне свідоцтво про державну реєстрацію (а.с.58).
Згідно даних позивача, ним у 2002 році, як фізичною особою придбана у підприємця ОСОБА_3 окремо побудована нежитлова будівля, площею 40 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_2.
Вказана нежитлова будівля, площею 40 кв.м., була побудована підприємцем ОСОБА_3 у 2001 році на підставі відповідних дозволів, погоджень та договорів між ним, як приватним підприємцем та керівництвом Південно-Західної залізниці м.Козятина, що підтверджується: комісійним актом від 06.08.01р. про надання дозволу підприємцю ОСОБА_3 на встановлення на території привокзальної площі торгівельної точки для торгівлі народного споживання (а.с.12 - на звороті); довідкою від 14.12.01р. про те, що встановлений ОСОБА_3 торговий павільйон, який розташований на привокзальній площі в смт.Попільня відповідає правилам та вимогам ППБ на залізничному транспорті (ЦУО-0018)(а.с.12); договором оренди державного майна № 1174 від 10.11.01р. (а.с.13).
Згідно заяви про уточнення позовних вимог, позивачем придбано нежитлову будівлю, площею 40 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_2 за відсутності необхідних правовстановлюючих документів, оскільки продавець - ОСОБА_3 з об'єктивних причин не встиг оформити всі необхідні документи для реєстрації даної будівлі в МБТІ та оформити на неї право власності.
11.03.04р. комісією Південно-Західної залізниці при проведенні обстеження полоси відводу ст.Попільня, частина земель, загальною площею 20780 кв.м., які не використовувалися залізницею - були передані Попільнянській селищній раді (а.с.14 - на звороті).
Згідно листа № НЗП-6-446 від 12.07.04р. Південно-Західна залізниця запропонувала всім зацікавленим, як фізичним так і юридичним особам звернутися до ДТГО "Південно-Західна залізниця" для отримання земельних ділянок (а.с.14).
На підставі даного листа, Попільнянською селищною радою було складено висновок щодо відведення позивачу, як приватному підприємцю - земельної ділянки, площею 0,0110 га. під магазин по АДРЕСА_2 із складанням відповідного кадастрового плану (а.с.15).
04.03.06р. Попільнянською селищною радою складено акт про встановлення на місцевості та погодження межі земельної ділянки, із складанням абрису прив'язок кутів повороту (а.с.16).
17.03.06р. Попільнянською селищною радою при розгляді заяв приватних підприємців та жителів смт.Попільня було надано дозвіл 19 особам на розробку технічної документації на використовувані земельні ділянки, в тому числі й позивачу як приватному підприємцю (а.с.29).
Згідно довідки Попільнянського районного відділу земельних ресурсів № 456 від 18.05.06р. земельній ділянці площею 0,0110 га., розташованої в АДРЕСА_2, що знаходиться в користуванні ОСОБА_2 було присвоєно кадастровий номер - 1824755100:006:0047 (а.с.17).
Як свідчить довідка від 23.01.13р. № 202/206 Попільнянської МДПІ, позивачем у 2006-2011 роках сплачувалась орендна плата за земельну ділянку, розташовану в АДРЕСА_2 (а.с.18).
Позивач зазначив, що у 2006 році у зв'язку з неналежним технічним станом нежитлової будівлі (магазину) площею 40 м.кв., ним було знесено (реконструйовано) дану будівлю та на її місці побудовано нову нежитлову будівлю площею 34,4 кв.м. і облаштовано в ній магазин.
В жовтні 2011 року позивачем оформлено технічний паспорт та план нежитлової будівлі, площею 34,4 м.кв., розташованої в АДРЕСА_2 (а.с.19-21).
Рішенням Попільнянської селищної ради Житомирської області від 21.06.11р. ФОП ОСОБА_2 надано дозвіл на виготовлення технічної документації по передачі в оренду земельної ділянки з земель запасу селищної ради орієнтовною площею 0,0110 га. для комерційного використання (обслуговування магазину) площею 34,4 кв.м., розташованої в АДРЕСА_2 (а.с.22).
В лютому 2012 року, на підставі зазначеного рішення, Попільнянським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0110 га., розташованої в АДРЕСА_2 для передачі в оренду позивачу та складено акт визначення та погодження меж земельної ділянки в натурі (а.с.23-28).
Також, позивачем було замовлено, а ТОВ "Термінал" 17.02.12р. виготовлено звіт про оцінку нежитлової будівлі (магазину), площею 34,4 кв.м., розташованої в АДРЕСА_2 (а.с.30-50).
Згідно витягу з рішення виконкому Попільнянської селищної ради № 188 від 10.12.12р., в результаті розгляду заяви позивача про оформлення права власності та наданих ним документів, позивачу було відмовлено у оформленні права власності на магазин по вул.Радянській 17-б у зв'язку з відсутністю документів, які підтверджують право власності (а.с.52).
Як свідчить довідка КП "Бердичівське МБТІ" № 512 від 23.07.13р. право власності на будівлю, розташовану в АДРЕСА_2 не зареєстровано, оскільки правоустановчі документи не оформлені (а.с.53).
Обгрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначив, що є фактичним власником нежитлової будівлі (магазину), площею 34,4 кв.м., розташованої в АДРЕСА_2.
Цю будівлю він придбав, перебудував, доглядає за нею, сплачує всі передбачені законом платежі з 2006 року по теперішній час, сплачує кошти по договору оренди земельної ділянки та не має з боку Попільнянської селищної ради будь-яких претензій, натомість не в змозі оформити на дану будівлю право власності у зв'язку з відсутністю на неї правовстановлюючих документів.
У зв'язку з цим, позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на нежитлову будівлю (магазин), площею 34,4 кв.м., розташовану в АДРЕСА_2, як на новозбудоване нерухоме майно.
Господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно ч.1 та ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно з ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Як вбачається з матеріалів справи, суміжний з позивачем землекористувач - ФОП ОСОБА_4 підтвердив, що самочинним будівництвом позивач не порушив його майнових прав та інтересів як власника будівлі та земельної ділянки та, що він не заперечує проти визнання за ОСОБА_2 права власності на новозбудовану ним нежитлову будівлю, яка розташована з ним по сусідству за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою серії ВТМ №008479 від 18.10.13р. (а.с.87).
Це ж саме повідомив і відповідач по справі - Попільнянська селищна рада (а.с.80,81).
Нежитлова будівля (магазин) площею 34,4 кв.м., розташована в АДРЕСА_2 згідно висновку Попільнянської районної екологічної інспекції від 16.05.06р. № 24 погоджена для відведення земельної ділянки площею 0,0110 га. по АДРЕСА_2 ФОП ОСОБА_2 для розміщення магазину за умов додержання екологічних вимог встановлених законодавством України (а.с.61).
Таким чином, вищенаведене свідчить про те, що позивачем при будівництві нежитлової будівлі (магазину) площею 34,4 кв.м., розташованої в АДРЕСА_2 не порушено права суміжних землекористувачів та необхідних норм і правил.
Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
03.01.13р. земельна ділянка для обслуговування будівлі (магазину), розташованої в АДРЕСА_2 надана позивачу в оренду, що підтверджується договором оренди землі № 4 від 03.01.13р. (а.с.62,63).
Отже, господарський суд, відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України не вбачає перешкод для визнання за позивачем права власності на самочинно побудоване ним нерухоме майно - нежитлову будівлю (магазин).
За таких обставин, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню - господарський суд визнає за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 право власності на нежитлову будівлю (магазин), площею 34,4 м.кв., розташовану в АДРЕСА_2.
Сплата судового збору у справі покладається на позивача згідно його заяви від 30.10.13р.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1 право власності на нежитлову будівлю (магазин), площею 34,4 м.кв., розташовану в АДРЕСА_2 як на новозбудоване нерухоме майно у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено: 31.10.13
Суддя Гансецький В.П.
Друк: 3 прим.: 1 - у справу,
2 - позивачу (вручити представнику), 3 - відповідачу (рек. з повід. про вруч.).