29.10.13р. Справа № 904/6813/13
За позовом Державного підприємства "Льодові арени", м. Київ
до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
про розірвання договору оренди землі, визнання припиненими правовідносин за договором оренди землі, стягнення збитків в розмірі 130 169 грн. 30 коп.
Суддя Красота О.І.
Представники:
від позивача: Бутенко В.Б., дов. №б/н від 01.07.2013 року;
від відповідача: не з'явився;
Державне підприємство "Льодові арени" (далі-Позивач) звернулося до господарського суду з позовом до Дніпропетровської міської ради (далі-Відповідач), в якому просить суд:
- розірвати Договір оренди землі від 15.12.2010 р., укладений між ДП "Льодові арени" і Дніпропетровською міською радою, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. та зареєстрований в реєстрі за №5679 з 23.12.2011р.;
- визнати припиненими правовідносини за договором оренди землі від 15.12.2010 р., укладений між ДП "Льодові арени" і Дніпропетровською міською радою з моменту фактичного припинення користування земельною ділянкою та переходу права на користування нею до іншої особи, 3 23.11.2011 р.;
- стягнути з Відповідача на користь ДП "Льодові арени" збитки в розмірі 130 169,30 грн. згідно з розрахунком;
- стягнути з Відповідача на користь ДП "Льодові арени" судовий збір в розмірі 4 897,39 грн.
25.10.2013 року Позивач направив на адресу господарського суду заяву про зменшення розміру позовних вимог та зміну предмету позову, відповідно до якої просить суд припинити дію договору оренди землі від 15.12.2010 р. укладеного між ДП "Льодові арени" та Дніпропетровською міською радою, на земельну ділянку загальною площею 0,8242 га за адресою: м.Дніпропетровськ в районі Набережної Заводської (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:787:0015, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., та зареєстрований в реєстрі за №5679, шляхом розірвання з 24.05.2012 року.
Господарський суд вважає за можливе вказану заяву Позивача задовольнити, оскільки вона подана останнім до початку розгляду судом справи по суті.
В судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явився. Відзив на позов та документи витребувані ухвалою господарського суду. Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило.
Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника Відповідача, оскільки останній повідомлений про час та місце судового засідання належним чином (а.с. 102), а в матеріалах справи наявні документи необхідні для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.
Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.
Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника Позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -
встановив:
15.12.2010 року між Відповідачем (далі-Орендодавець) та Відповідачем (далі-Орендар) був укладений Договір оренди землі, 15.12.2010 року посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстрований в реєстрі за №5679 (а.с. 20-25).
Відповідно до пункту 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: у районі Набережної Заводської (Ленінський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:787:0015.
Пунктом 2.1 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,8242 га.
Договір укладено на 15 років. (п. 3.1 Договору).
Пунктом 7.1 Договору сторони погодили, що після припинення дії Договору, Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі. (п.7.8 Договору).
Згідно з пунктом 9.4 Договору встановлені обов'язки Орендаря земельної ділянки, серед яких, зокрема, Орендар зобов'язаний у разі переходу права власності або права користування на будівлі чи споруди, які розташовані на наданій земельній ділянці, у 10-ти денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це Орендодавця.
Договір припиняється у випадках, передбачених законом. (п. 12.4 Договору).
В пункті 12.5 Договору передбачені випадки, коли дія Договору припиняється шляхом його розірвання, серед яких, зокрема, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом.
Земельна ділянка була передана Позивачу в оренду за проектом відведення для проектування та будівництва споруди оздоровчо-спортивного призначення, згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради №38/5 від 15.12.2010 року.
Після закінчення будівництва 22.12.2011 року Позивачем було здійснено введення Споруди в експлуатацію (Сертифікат відповідності закінченого будівництвом об'єкту серія ДП №16411117387).
25.01.2012 року Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення №26/20 "Про надання згоди на прийняття у комунальну власність територіальної громади міста об'єкта "Нова сучасна спортивна споруда зі штучним льодом" у районі вул. Набережної Заводської (Ленінський район)", відповідно до якого вирішено передати від ДП "Льодові арени" на баланс КП "Молодіжне творче об'єднання" у комунальну власність міста об'єкт "Нова сучасна спортивна споруда зі штучним льодом" (а.с. 33-35).
11.04.2012 року Кабінетом Міністрів України винесено розпорядження №200-р про передачу споруди оздоровчо-спортивного призначення із штучним льодовим покриттям у власність територіальної громади м. Дніпропетровська. (а.с. 35).
Фактично об'єкт будівлі Льодової арени, який належав до державної власності та перебував на балансі Позивача, був переданий у комунальну власність територіальній громаді міста Дніпропетровська на баланс КП "Молодіжне творче об'єднання" за актом приймання-передачі об'єкта - Нова сучасна спортивна споруда зі штучним льодом по вул. Набережній Заводській, 53 (Ленінський район) від 23.05.2012 року. (а.с. 36-38).
25.05.2012 року Позивач звернувся до Відповідача з листом (а.с. 39), в якому просив останнього розірвати договір оренди, а також 17.07.2012 року Позивач звернувся до Відповідача з листом (а.с. 40) з аналогічним проханням, а саме винести рішення про розірвання спірного договору.
Відповідач на листи Позивача від 25.05.2012 року та 17.07.2012 року відповіді не надав, доказів припинення дії Договору оренди на момент розгляду спору сторонами суду не надано.
Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
Відповідно до п. "а" та п. "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Згідно ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.
Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Частиною 5 ст. 188 ГК України, яка кореспондується з ч. 3 ст. 653 ЦК України визначено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Вказаними нормами чітко визначено підстави розірвання договору за рішенням суду, відповідно до яких, договір вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, що відповідно йде всупереч вимогам Позивача в частині розірвання договору саме з 24.05.2012 року з чим суд також погодитись не може.
За таких обставин та зважаючи на фактичне припинення спірного договору оренди землі з моменту переходу до територіальної громади міста права власності на об'єкти нерухомого майна, які належали орендарю ДП "Льодові арени", а також враховуючи наявність добровільної відмови останнього від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування нею і зведеною на ній будівлею здійснює новий власник цієї нерухомості, суд доходить висновку щодо обґрунтованості позовних вимог та достатності підстав для задоволення позову частково, а саме з припиненням спірного договору шляхом його розірвання.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Вищого господарського суду України від 27.11.2012 року по справі №32/5005/1302/2012.
Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на Відповідача.
Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43-45, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити частково.
Припинити дію договору оренди землі від 15.12.2010 року, укладеного між Державним підприємством "Льодові арени" (01001, м. Київ, Спортивна площа, 1, ідентифікаційний код 37264681) та Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, ідентифікаційний код 04052092) на земельну ділянку загальною площею 0,8242 га за адресою: м.Дніпропетровськ в районі Набережної Заводської (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:787:0015, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., та зареєстрований в реєстрі за №5679, шляхом розірвання.
Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, ЄДРПОУ 04052092) на користь Державного підприємства "Льодові арени" (01001, м. Київ, Спортивна площа, 1, ідентифікаційний код 37264681) 1 147 грн. 00 коп. - судового збору.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Згідно з ч. 1 п. 1 ст.7 Закону України "Про судовий збір" повернути з Державного бюджету України Державному підприємству "Льодові арени" (01001, м. Київ, Спортивна площа, 1, ідентифікаційний код 37264681) зайво сплачений судовий збір в сумі 1 147 грн. 00 коп., перерахований платіжним дорученням №99 від 26.04.2013 року, та судовий збір в сумі 2 603 грн. 39 коп., перерахований платіжним дорученням №72 від 27.03.2013 року, оригінали яких знаходиться в матеріалах справи №904/6813/13 (а.с. 14, 15).
Суддя О.І. Красота
Рішення підписано
29.10.2013р.