Справа № 101/582/13-ц
21 жовтня 2013 року Алуштинський міський суд Автономної Республіки Крим в складі головуючого судді Ізотенка Д.О., при секретарі Баєвій Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільної часткової власності,
Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про поділ майна спільної часткової власності. Позов вмотивований тим, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.09.2012 р., виданого на підставі рішення виконавчого комітету Маломаяцької сільської Ради № 133 від 12.07.2012 р., позивачці, належить на праві власності ? частина житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, розташованого в АДРЕСА_1, вартістю відповідно до довідки БТІ від 11.12.2012 р. 284 744.40 грн.
Інша ? частина цього будинку з відповідною частиною господарських споруд та побудов належить на праві власності відповідачці ОСОБА_2 відповідно до договору дарування № 699 від 18.04.2005 р.
Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 11.12.2012 р. зазначене майно складається з: літ А (основне), літ А 1 (прибудова), літ а 1 (тамбур), літ а 2 (навіс), літ Б(сарай), літ В (літня кухня), літ Д (літня кухня), літ А2 (прибудова), літ п/А 2 (цокольний поверх), літ Н (гараж), літ О (гараж), літ П (гараж), літ Р (вбиральня), споруди.
Зазначене майно розташовано на двох земельних ділянках, площею 0,2201 га та площею 0,0050 га., які належать сторонам на праві спільної власності відповідно до державних актів на право власності серії ЯГ № 334247 та серії ЯД № 593976.
Відповідно до технічного паспорту вбачається, що основне приміщення (літ А) фактично складається з двох ізольованих квартир №1, загальною площею 110, 5 кв.м., житловою площею - 50.2 кв.м. та № 2, загальною площею 48.1 кв.м., житловою - 33.0 кв.м.
За умив, що склалися між співвласниками під час володіння та користування зазначеним майном, фактично у користуванні позивачки знаходились та на даний час знаходяться: квартира № 1 у основній будівлі (літ А), загальною площею 110.5 кв.м., житловою площею - 50,2 кв.м., прибудова (літ А1), прибудова (літ.А2). цокольний поверх (літ. п/А2), літня кухня (літ. Д), гараж (літ. Н), та деякі споруди, зазначені у технічному паспорту БТІ за № 3, № 2, № 4.
Інші приміщення (квартира № 2 у основної будівлі (літ. А), загальною площею 48,1 кв.м., житловою - 33.0 кв.м., тамбур (літ. а1), навіс (літ а2), сарай (літ. Б), літня кухня (літ. В), гараж (літ. О), гараж (ліг. П), вбиральня (літ. Р) знаходяться у користуванні відповідачки.
Приміщення, які б знаходились у загальному спільному користуванні обох співвласників. - відсутні.
З метою врегулювання правовідносин щодо володіння та розпорядження спільним майном, позивачка неодноразово зверталась до відповідачки із пропозицією щодо поділу спільного майна відповідно до фактичного користування.
Разом з тим, відповідачка хоча й погоджується з зазначеною пропозицією, проте ухиляється від нотаріального посвідчення договору про поділ спільного майна та припинення права спільної власності щодо нього. Таким чином, наданий час співвласники не досягли відповідної згоди щодо порядку поділу майна, що перебуває у спільній часткової власності, що в свою чергу, може перешкоджати у подальшої реалізації прав співвласників та належної експлуатації майна.
Враховуючі неможливість на даний час досягнення між сторонами угоди щодо порядку поділу майна, що є спільною частковою власністю, внаслідок ухилення відповідачки від укладення відповідного договору, позивачка вимушена звернутися до суду.
Уточнивши позовні вимоги відповідно до висновку проведеної судової експертизи, позивачка просить суд, поділити майно - житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1, що є об'єктом спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в натурі на самостійні об'єкти нерухомого майна відповідно до варіанту поділу, зазначеного у висновку експерта, з наступним наданням кожному об'єкту окремої поштової адреси. Визнати за ОСОБА_1 право власності на поділене майно - домоволодіння з господарсько-побутовими будівлями, яке складається із житлових та нежитлових приміщень, зазначених у технічному паспорту СМБРТІ:
за № 1-3; 1- 4; 1-5 в основній будівлі (літ. А) житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1, прибудови літ. А-1 (приміщення № 1-2), прибудови літ. А-2 (приміщення № №1-1; 1-8; 1-11;1-10), цокольного поверху літ. п/А2 (приміщення № №1-6; 1-7), літньої кухні (літ. Д), гаражу (літ. Н), споруд № 2 № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, І.
Визнати, що у власності ОСОБА_2 залишаються житлові та нежитлові приміщення домоволодіння, зазначені у технічному паспорті СМБРТІ:
за № 2-1, № 2-2, № 2-4, № 2-3 у основній будівлі (літ. А) житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1, тамбур (літ. а1), навіс (літ. а2), сарай (літ. Б), літня кухня (літ. В), гараж (літ. О), гараж (літ. П), вбиральня (літ. Р), споруди (паркан № 1).
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, розташованого в АДРЕСА_1
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 позов підтримала в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві.
Відповідачка в суді позов ОСОБА_1 визнала в повному обсязі, не заперечувала проти задоволення позовних вимог.
Дослідивши матеріали справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить ? частка житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1. Об'єкт складається з: основне, А, загальна площа 158,6 кв.м., житлова площа 83,2 кв.м.; прибудова, А1; прибудова, А2; цокольний поверх, п/А2; тамбур, а1; навіс, а2; сарай, Б; літня кухня, В; літня кухня, Д; гараж, Н; гараж, О; гараж, П; вбиральня, Р; споруди (а.с.7-8).
Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.9) будинок з господарськими спорудами та побутовими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, право приватної власності зареєстровано за ОСОБА_2 на ? частку та ОСОБА_1 на ? частку (а.с.9).
Зазначене майно складається з: літ А (основне), літ А 1 (прибудова), літ а 1 (тамбур), літ а 2 (навіс), літ Б(сарай), літ В (літня кухня), літ Д (літня кухня), літ А2 (прибудова), літ п/А 2 (цокольний поверх), літ Н (гараж), літ О (гараж), літ П (гараж), літ Р (вбиральня), споруди.
Будинок розташований на двох земельних ділянках, площею 0,2201 га та площею 0,0050 га., які належать сторонам на праві спільної власності відповідно до державних актів на право власності серії ЯГ № 334247 та серії ЯД № 593976 (а.с.17-19).
Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Верховного Суду від 04.10.91 N 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" суди вирішують спори, пов'язані з правом приватної власності на жилі будинки, залежно від заявлених вимог, у тому числі про виділ частки з будинку (поділ будинку).
Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у ст. 317 ЦК України.
Поняття спільної часткової власності викладено в ч.1 ст.356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно до змісту ч.1 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками.
На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності, у разі поділу (ст.367 ЦК) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.
Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Згідно висновку № 105/13 судової будівельно-технічної експертизи від 30 вересня 2013 року, з технічної точки зору здійснити поділ житлового будинку з господарсько - побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, в натурі між його співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на самостійні об'єкти нерухомого майна, відповідно до їх часток в праві спільної часткової власності - порівну не можливо. Варіант поділу, що технічно можливі в частках, близьких до ідеальних запропонований ОСОБА_1 складається із житлових та нежитлових приміщень: за № 1-3; 1-4; 1-5 в основній будівлі (літ. А) житлового будинку (загальною площею 34,7 м.2), розташованого за адресою АДРЕСА_1, прибудови літ. А-1, прибудови літ. А-2, цокольного поверху літ. п/А2, літньої кухні (літ. Д), гаражу (літ. Н), паркани № 2, №7, підпірні стіни № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, мощення І. Всього загальна вартість частки домоволодіння, що пропонується виділити ОСОБА_1 складає 106 986,15 грн, що на 18 148,15 грн більше, ніж належить на ? частки та фактично складає 427/1000 частки.
Варіант поділу, що технічно можливий в частках, близьких до ідеальних запропонований ОСОБА_2 складається із: будівель та приміщень за № 2-1, № 2-2, № 2-3 № 2-4 (загальною площею 46,3 м.кв.), у основній будівлі (літ. А) житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1, прибудову -літ. «а1» приміщення № 2-5 (загальною площею 1,8м.кв.), навіс - літ. «а2», сарай - «літ. Б», літня кухня -літ. «В», гараж -літ. «О», гараж -літ. «П», вбиральня -літ. «Р», паркан № 1, підпірна стінка №6, паркан №7, мощеня. Всього загальна вартість частки домоволодіння, що пропонується виділити ОСОБА_2 складає 143 282,45 грн., що на 18 148,15 грн. більше, ніж належить на ? частки та фактично складає 573/1000 частки (а.с.48-63).
Відповідачка ОСОБА_2 в суді не заперечувала проти поділу майна запропонованого висновком експертизи.
Стаття 174 ч. 4 ЦПК України передбачає, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, суд вважає що позов підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 358, 364, 367 Цивільного Кодексу України ст. 10, 11, 88, 174, 209, 212, 214 - 215, 279, 281, 282 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна спільної часткової власності - задовольнити.
Провести поділ в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1
Виділити ОСОБА_1 на 1/2 частку будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 наступні будівлі та споруди: приміщення № № 1-3; 1-4; 1-5 в основній будівлі (літ.А); прибудову літ А-1 (приміщення № 1-2); прибудову літ. А-2 (приміщення № №1-1; 1-8; 1-11;1-10); цокольний поверх літ. п/А2 (приміщення № №1-6; 1-7); літньої кухні (літ.Д); гараж (літ. Н); споруди № 2 № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, І, які позначені на додатках № 1 та № 2 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 105/13 від 30 вересня 2013 року синім кольором, визнавши за нею право власності на виділене майно, що на 18148,15 грн. більше, ніж належить на ідеальну частку і відповідає 573/1000 часткам.
Виділити ОСОБА_2 на 1/2 частку будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 наступні будівлі та споруди: приміщення за № № 2-1, № 2-2, № 2-4, № 2-3 у основній будівлі (літ А); тамбур (літ а1); навіс (літ а2); сарай (літ. Б); літня кухня (літ. В); гараж (літ. О); гараж (літ.П); вбиральня (літ. Р); споруди (паркан № 1), які позначені на додатках № 1 та № 2 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 105/13 від 30 вересня 2013 року жовтим кольором, визнавши за нею право власності на виділене майно, що на 18148,15 грн. менше ніж належить на ідеальну частку і відповідає 427/1000 часткам.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію у розмірі 18148,15 грн. у зв'язку з перерозподілом ідеальних часток у праві власності на будинок.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 2847,44 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Алуштинський міський суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Алуштинського
міського суду Д.О. Ізотенко