Доманівський районний суд Миколаївської області
35 м. смт. Доманівка Доманівський район Миколаївська область Україна 56400
Справа № 475/781/13-ц
Іменем України
17.10.2013смт. Доманівка
Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючої судді Вадовської А.В.,
при секретарі: Кравець Л.В.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Мостівської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок,
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Товарної біржі «Нерухомість Південь» про визнання договору купівлі-продажу жилого будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок.
У ході судового розгляду за клопотанням позивача зазначені позовні вимоги до відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та Товарної біржі «Нерухомість Південь», як до неналежних відповідачів за даним позовом, залишені без розгляду.
Поряд з відповідачем ОСОБА_2 до участі у справі в якості відповідача залучена територіальна громада в особі Мостівської сільської ради Доманівського району.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 23 березня 1999 р. між ОСОБА_8 та ОСОБА_9 був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1, що належав їй на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого на підставі рішення виконкому Мостівської сільської ради від 24 квітня 1989 р. №23. На момент укладення договору між сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а саме: щодо вартості будинку. Після укладення договору продавець передала покупцеві будинок та документи на нього, а той у свою чергу кошти за нього. Договір був зареєстрований Вознесенською філією Товарної біржі «Нерухомість Південь» за №237 23 березня 1999 р. та у Вознесенському МБТІ 23.03.1999 р. за реєстровим №475. 18.04.2013 на реєстраційному написі внесені зміни: згідно рішення Мостівської сільської ради №5 від 02.10.2003 р. будинок по АДРЕСА_1 в подальшому іменується по АДРЕСА_2, в тому ж населеному пункті. Договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений.
Позивач ОСОБА_1 просить визнати даний договір дійсним та право власності за нею на вказаний у договорі будинок, посилаючись на неможливість нотаріального його посвідчення на теперішній час через смерть ОСОБА_9, після смерті якого вона є спадкоємицею першої черги, та ОСОБА_8 - продавця за договором. Відсутність нотаріального посвідчення вказаного договору є перешкодою у реалізації її спадкових прав.
У судове засідання з розгляду справи по суті сторони не з'явилися.
Представник позивача ОСОБА_10 у письмовій заяві позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити та розглянути справу без її участі.
Представник відповідача Мостівської сільської ради - сільський голова Пастушенко С.Г. у письмовій заяві позовні вимоги визнала повністю, також просила справу розглянути у відсутність представника відповідача.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання двічі не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи без його участі суду не надав.
Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень позивачем, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Так, із матеріалів справи встановлено, що 23 березня 1999 р. між ОСОБА_8, від імені якої за довіреністю діяла ОСОБА_12, та ОСОБА_9, від імені якого діяла ОСОБА_13, був укладений договір купівлі-продажу домоволодіння, до складу якого входить житловий будинок та господарські приміщення, розташовані по АДРЕСА_1.
Договір, копія якого є в матеріалах справи, був зареєстрований Вознесенською філією Товарної біржі «Нерухомість Південь» за №237 23 березня 1999 р. та у Вознесенському МБТІ 23.03.1999 р. за реєстровим №475.
18.04.2013 на реєстраційному написі внесені зміни: згідно рішення Мостівської сільської ради №5 від 02.10.2003 р. будинок по АДРЕСА_1 в подальшому іменується по АДРЕСА_2, в тому ж населеному пункті.
Право власності продавця ОСОБА_8 на вказаний будинок на момент його продажу підтверджене свідоцтвом про право власності на житловий будинок від 04.02.1998 р., виданого на підставі рішення виконкому Мостівської сільської ради від 24.04.1989 р №23.
Договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений.
22 червня 2011 р. ОСОБА_9 будинок по АДРЕСА_2 заповів на випадок своєї смерті ОСОБА_1, а земельну ділянку розміром 5,98 га своєму внуку ОСОБА_14
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_9 помер, що підтверджене свідоцтвом про його смерть. Після його смерті відкрилася спадщина. На день смерті заповіт, складений 22.06.2011 р., не доповнювався, не змінювався та не скасовувався, про що свідчить надана позивачем копія.
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_8 - продавець за договором, що підтверджене свідоцтвом про її смерть.
Позивач ОСОБА_1 є спадкоємицею після смерті ОСОБА_9 як за законом - як дружина померлого, так і за заповітом, виходячи з вимог ст.1222, 1223, 1261 ЦК України.
Відповідно до ч.3 ст.1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
З довідки виконкому Мостівської сільської ради від 19.04.2013 за №61 вбачається, що позивач на момент відкриття спадщини проживала разом зі спадкодавцем. Позивач у шестимісячний строк від прийняття спадщини не відмовилася, що підтверджене копіями документів, що містяться у спадковій справі, заведеній після смерті ОСОБА_9 Таким чином, суд приходить до висновку, що позивач прийняла спадщину в передбаченому законом порядку.
ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, визначений у заповіті, відмовлено через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, про що свідчить постанова держнотаріуса від 19.04.2013 р.
Крім позивача, спадщину за заповітом шляхом подання заяви до нотаріальної контори прийняв ОСОБА_14, який не є спадкоємцем першої черги за законом після смерті ОСОБА_9 За життя померлий заповів йому земельну ділянку. Вирішення даної справи у зв'язку з зазначеним не стосується його інтересів, а тому належним відповідачем у справі в частині спадкових прав після смерті ОСОБА_9 є територіальна громада в особі Мостівської сільської ради.
З копій документів, що містяться у спадковій справі, заведеній після смерті ОСОБА_8, вбачається, що спадщину після її смерті прийняв відповідач по справі ОСОБА_2
Згідно ст.227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Згідно ст.47 ч.2 ЦК УРСР в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.
Зважаючи на зазначені вимоги Закону, враховуючи обставини даної справи, а саме: виконання сторонами договору купівлі-продажу усіх його істотних умов, за винятком нотаріального посвідчення правочину, неможливість такого посвідчення на теперішній час через смерть учасників договору, суд вважає за можливе визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 23.03.1999 р.
Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
У ході судового розгляду з письмових матеріалів встановлено, що позивач ОСОБА_1 є спадкоємицею після смерті ОСОБА_9, яка прийняла спадщину у визначеному законом порядку, спадкові права на яку можливо оформити лише за рішенням суду.
За таких обставин позовні вимоги в частині визнання права власності на житловий будинок за позивачем також підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 5, 6, 8, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу (серія ТК 700237) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованими по АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_9 23 березня 1999 р. в м.Вознесенськ Миколаївської області та зареєстрований Вознесенською філією Товарної біржі «Нерухомість-Південь» 23 березня 1999 р. за №237.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по АДРЕСА_2, в порядку спадкування після смерті її чоловіка ОСОБА_9.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Доманівський районний суд шляхом подання в 10-денний строк з дня отримання копії рішення апеляційної скарги.
Суддя : А. В. Вадовська