17.10.13р. Справа № 904/6832/13
За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасметкомплект", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область
про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 64 185 грн. 08 коп.
Суддя Красота О.І.
Представники:
від позивача: Долгополова В.М., дов. №7/26-497 від 08.07.2013 року;
від відповідача: Солонцов І.О. дов. № 15/10 від 15.10.2013 року;
Криворізька міська рада (далі-Позивач) звернулась до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасметкомплект" (далі-Відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки в сумі 64 185 грн. 08 коп. - основного боргу, 3 035 грн. 21 коп. - пені та судових витрат.
В судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.
Представник Відповідача у судовому засіданні надавши відзив на позов, проти позову заперечує вказує на те, що відповідно до постанови Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011 року у справі №2а-423/10/0408 рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" визнано нечинним, а згідно ухвали Вищого адміністративного суду України від 11.12.2012 року № К/9991/76012/11 постанову Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011 року залишено без змін, просить суд в задоволенні позову Позивачу відмовити.
Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.
В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -
27.07.2007 року між Криворізькою міською радою (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кривбасметкомплект" (далі-Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.11.2007 року №040710800919.
Відповідно до пункту 1 Договору, Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.11.2006р. №647 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кінотеатру, яка знаходиться на вул. Десантній, 1в у Жовтневому районі м.Кривого Рогу.
В оренду передається земельна ділянка площею 0,584 га за кадастровим номером земельної ділянки 1211000000:04:271:0009. (п.п. 2, 3 Договору).
Пунктом 5 Договору встановлено, що його укладено на 10 років. Після закінчення строку Договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважене право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяця до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
Згідно з пунктом 17 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі
Відповідно до пункту 6 Договору (зі змінами внесеними Додатковою угодою від 11.05.10 р. про внесення змін до Договору) річна орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянка, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області, на рахунок Управління держказначейства у Жовтневому районі м. Кривого Рогу №3321981812700022 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, ЄДРПОУ 24237505 щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
Пунктом 8 Договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За не неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.
Згідно з пунктом 10 Договору, розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до Договору.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії. (п. 11 Договору).
У пункті 12 Договору встановлено, що розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі, в т.ч. зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів земельного податку підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Згідно пункту 14 Договору орендар (крім громадян) самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.
Як вбачається з матеріалів справи Відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кінотеатру, яка знаходиться по вул. Десантній, 1в у Жовтневому районі м. Кривого Рогу, що не заперечується Відповідачем.
Відповідно до рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" базова вартість 1 кв.м. земель міста складає 240, 05 грн. за кв.м.; застосування базової вартості 1 кв.м. земель міста буде здійснюватись в три етапи: - перший з 01.06.10р. у розмірі 150 грн. за кв.м. (а.с. 23)
Згідно з довідкою Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №1253, підготовлену на підставі рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 2 797 710 грн. 40 коп. (а.с. 19).
Отже, річна орендна плата згідно даної нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить 83 931,06 грн., а розмір щомісячного платежу становить 6 994,28 грн., про що свідчить розрахунок Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради (а.с. 20) та розрахунок Криворізької північної МДПІ (а.с. 21).
Таким чином, за спірний період червня 2010 року по березень 2013 року Відповідач повинен був сплатити орендну плату у загальній сумі 237 805 грн. 47 коп.
Як вбачається з вищезазначених розрахунків (а.с. 20, 21), Відповідачем орендну плату сплачено частково у сумі 173 620 грн. 44 коп., що не спростовано Відповідачем, отже заборгованість Відповідача по орендній платі за період з червня 2010 року по березень 2013 року становить 64 185 грн. 03 коп.
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);
Отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав.
На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості з орендної плати у сумі 64 185 грн. 03 коп. сторонами суду не надано.
Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
При прийнятті рішення господарським судом враховується те, що:
- відповідно до постанови Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011 року у справі №2а-423/10/0408 рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" визнано нечинним;
- згідно ухвали Вищого адміністративного суду України від 11.12.2012 року К/9991/76012/11 постанову Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011 року залишено без змін;
- ухвалою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 26.02.2013 року по справі №2а-423/10/0408 роз'яснено, що дія рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" може бути припинена тільки на бюджетний період 2014 року;
Позивач ставить питання про стягнення заборгованості по орендній платі за період з червня 2010 року по березень 2013 року в сумі 64 185 грн. 03 коп., тобто на зазначений період розповсюджується дія рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу".
Посилання Відповідача на постанову Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011 року № 2а-423/10 та ухвалу Вищого адміністративного суду України від 11.12.2012 року № К/9991/76012/11, якою постанову залишено без змін, згідно яких визнано не чинним рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області № 3884 від 14.05.2010 року "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" господарський суд не приймає до уваги з огляду на наступне.
Постанова Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду прийнята 01.11.11 року і дія рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області № 3884 від 14.05.10 року "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кривого Рогу (як зазначається в самій постанові) припинена тільки на майбутнє, тобто з часу набрання законної сили постанови суду.
Крім того Позивач просить стягнути з Відповідача пеню за прострочення строків внесення орендної плати за земельну ділянку.
Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі у вигляд обов'язку сплатити неустойку.
Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пунктом 13 Договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.
Розмір пені, розрахований Позивачем за період з 01.08.2010 року по 31.05.2013 року, від суми основного зобов'язання становить суму в розмірі 3 035 грн. 21 коп.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Криворізької міської ради обґрунтовані належним чином та підлягають задоволенню в повному обсязі зі стягненням з Відповідача на користь Позивача 64 185 грн. 08 коп. - заборгованості по орендній платі за землю та 3 035 грн. 21 коп. - пені.
Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на Відповідача.
Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 35 36, 43, 44, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасметкомплект" (50106, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Десантна, 1В, Кінотеатр "Зарічний", ЄДРПОУ 25517690) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ЄДРПОУ 24230992) заборгованості за договором оренди земельної ділянки в сумі - 64 185 грн. 08 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасметкомплект" (50106, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Десантна, 1В, Кінотеатр "Зарічний", ЄДРПОУ 25517690) на користь Виконавчого комітету Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, банк отримувача: ГУ ДКСУ Дніпропетровської області м. Дніпропетровська, МФО 805012, код 04052169, рахунок №35419047000577) 1 720 грн. 50 коп. - судового збору.
Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя О.І. Красота
Рішення підписано
18.10.2013 р.