ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 910/15137/13 16.10.13
за позовом Комунального підприємства "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційне підприємство "Альянс"
про стягнення 49 750,06 грн.
Суддя Пукшин Л.Г.
Представники:
від позивача Вербовецька Я.І. - представник за довіреністю від 30.04.13 № 333:
від відповідача Дзусенко Т.М. - представник за довіреністю № 7 від 22.01.13
В судовому засіданні 16.10.13. в порядку ст. 85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційне підприємство "Альянс" про стягнення 49 750,06 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 01.03.2008 між сторонами був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 113, відповідно до умов якого позивач передав відповідачу у платне строкове користування нежитлове приміщення загальною площею 89,55 кв.м. на першому поверсі в будинку № 5 по вул.. Ахматової в м. Києві. За доводами позивача відповідачем порушуються умови договору щодо повноти та вчасності сплати орендних платежів, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 49 750,06 грн, в тому числі борг з орендної плати в сумі 48 975,34 грн., пеня в сумі 275,95 грн., 3 % річних - 471,32 грн., збитки від інфляції - 27,45 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.08.2013 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 910/15137/13 та призначено розгляд справи на 25.09.2013.
24.09.2013 через канцелярію суду представником відповідача було подано клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з відрядженням адвоката та неможливістю його заміни в терміновому порядку.
У судове засідання 25.09.2013 представник позивача з'явився, вимоги ухвали суду виконав в повному обсязі, проти клопотання відповідача не заперечував та подав письмове клопотання про продовження строків розгляду спору на 15 днів.
Ухвалою суду від 25.09.13 було продовжено строк розгляду спору та відкладено розгляд справи на 16.10.13.
В судове засідання 16.10.13 представники сторін з'явились, представник позивача надав пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача надав докази часткової сплати заборгованості в сумі 8395, 00 грн., в іншій частині позовні вимоги визнав.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.
01.03.2008 р. між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду Дарницького району м. Києва", що в подальшому було перейменовано на Комунальне підприємство "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" (позивач, орендодавець) та Закритими акціонерним товариством «Альянс», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційне підприємство «Альянс» (відповідач, орендар) було укладено договір №113 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва, відповідно до умовам якого позивач, на підставі розпорядження Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації від 17.03.2008 р. № 274, передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно, що належать до комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва, за адресою: м. Київ, вул. А.Ахматової, 5.
Відповідно до п. 2.1. договору об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 89,55 кв.м. на 1-му поверсі.
Пунктом 3.1. договору передбачено, що за користування об'єктом оренди відповідач сплачує позивачеві орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району м. Києва, затвердженої рішенням Дарницької райради від 19.12.2007 р. № 13 та на дату підписання договору становить 63,18 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 5 657,77 грн.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2. договору).
Орендна плата сплачується відповідачем, починаючи з дати підписання акта приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди позивачеві (п. 3.5. договору).
Згідно з п. 3.6 договору орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача, щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок позивача.
Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню, інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входять до складу орендної плати та сплачується відповідачем окремо на підставі договорів, укладених відповідачем з організаціями, що надають такі послуги (п. 3.8. договору).
Пунктом 9.1 договору строк його дії встановлений з 01.03.08 р. до 01.05.08.
Угодою від 01.05.2008 р. про внесення змін до договору пункт 9.1. договору викладений у редакції, згідно з якою строк його дії встановлений з 01.05.2008 р. до 01.05.2009 р., аналогічною угодою від 01.05.2009 р. строк дії договору продовжувався до 01.05.10, угодою від 01.01.10 строк дії договору було продовжено до 01.05.10, угодою від 01.01.2011 строк дії договору було продовжено до 01.03.13.
На підставі акту прийому-передачі орендованого приміщення від 01.03.2008 р. позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. А.Ахматової, 5, загальною площею 89,55 кв.м. для використання під офіс.
Як зазначає позивач, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати відповідно до умов Договору оренди № 113 у відповідача за період з грудня 2012 по серпень 2013 року виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 48975,34 грн.
Претензіями (вих. № 509 від 01.07.13, № 411 від 31.05.13, № 215 від 28.03.13, № 46 від 25.01.13, № 1100 від 27.12.12) позивач звертався до відповідача з вимогою про сплату заборгованості, станом на момент вирішення спору відповідач відповіді на претензії не надав, заборгованість в повному обсязі не погасив.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" однією із істотних умов договору оренди та основним обов'язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.
Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності
Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Після звернення позивача до суду відповідач частково сплатив заборгованість в сумі 8395, 00 грн, на підтвердження чого відповідачем надано квитанцію № 30-915481 від 30.07.13 на суму 2000,00 грн., виписки з поточного рахунку з відміткою банку, з яких вбачається, що 29.08.13 відповідачем було сплачено 2000,00 грн., 30.08.13 - 2495,00 грн. та 02.10.13 - 1900,00 грн.
Згідно п.1-1 ч.1 статті 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Суд припиняє провадження у справі в частині суми основної заборгованості з орендної плати в розмірі 8 395,00 грн. у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Таким чином, з урахуванням часткового погашення заборгованості, станом на момент вирішення спору відповідач зобов'язаний був сплатити на користь позивача за користування орендованим приміщенням за період з грудня 2012 по серпень 2013 року 40580,34 грн., вказана сума заборгованості відповідачем визнається.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не наддав.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 40 580,34 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.
Крім основного боргу, за прострочення виконання грошового зобов'язання, позивач просить суд стягнути з відповідача 275,95 грн. пені, 27,45 грн. інфляційних нарахувань та 471,32 грн. - 3 % річних.
Згідно з частиною 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до п.6.2 договору передбачена відповідальність орендаря за несвоєчасну сплату орендних платежів у вигляді пені в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством України.
Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно ч. 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в розмірі 275,95 грн., що відповідає обґрунтованому розрахунку позивача, з яким погоджується суд.
Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Так як факт прострочення виконання грошового зобов'язання встановлений судом та відповідачем не спростований, позовні вимоги про стягнення 3 % річних та інфляційних нарахувань відповідачем визнані, з відповідача підлягає стягненню 27,45 грн. інфляційних нарахувань, 275,95 грн. пені та 471,32 грн. - 3 % річних, що відповідає обґрунтованому розрахунку позивача.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення основної заборгованості в сумі 40580,34 грн., пені в сумі 275,95 грн., інфляційних нарахувань в сумі 27,45 грн. та 3 % річних в сумі 471,32 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню, в іншій частині позовних вимог провадження слід припинити.
Оскільки спір виник з вини відповідача, а часткова сплата заборгованості була здійснена ним після звернення позивача з даним позовом до суду, то судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 80, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Припинити провадження у справі в частині стягнення 8 395,00 грн. основної заборгованості.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційне підприємство «Альянс» (01004 м. Київ, Крутий узвіз, будинок 6/2 літ А, ідентифікаційний код 16394828) на користь Комунального підприємства «Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" (02121 м.Київ, вул. Вербицького, будинок 32, ідентифікаційний код 35660296) заборгованість по орендній платі в розмірі 40580 (сорок тисяч п'ятсот вісімдесят) грн. 34 коп., 275 (двісті сімдесят п'ять) грн. 95 коп. пені, 27 (двадцять сім) грн. 45 коп. інфляційних нарахувань, 471 (чотириста сімдесят одну) грн. 32 коп. - 3 % річних, 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 18.10.2013 року.
Суддя Пукшин Л.Г.