Україна
Донецький окружний адміністративний суд
10 жовтня 2013 р. Справа №805/13403/13-а
приміщення суду за адресою: 83052, м.Донецьк, вул. 50-ої Гвардійської дивізії, 17
час прийняття постанови: 12 год. 00 хв.
Донецький окружний адміністративний суд в складі: головуючого судді - Дмитрієва В.С., при секретарі судового засідання Музиканті В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у м. Донецьку про скасування рішення про відмову у проведені державної реєстрації від 05.02.2013 року № 241768 та зобов'язання вчинити певні дії, -
ОСОБА_1 звернувся до Донецького окружного адміністративного суду з позовом (з урахуванням заяви про зміну предмету позову) до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у м. Донецьку про скасування рішення про відмову у проведені державної реєстрації від 05.02.2013 року № 241768 та зобов'язання зареєструвати право власності на будівлю складу літ. Б-1, загальною площею 220,6 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_2.
В обґрунтування позову позивач зазначає, що на підставі рішення Куйбишевського районного суду м. Донецька від 28.03.2012 року за позивачем визнано право власності на будівлю складу літ. Б-1, загальною площею 220,6 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Рішенням Куйбишевської районної у м. Донецьку ради від 11.07.2012 року №215 будівлі складу літ. Б-1, загальною площею 220,6 м2, присвоєно адресу: АДРЕСА_2. Позивач вважає, що відсутність запису в Державному реєстрі прав, про право власності на будівлю складу літ. Б-1, загальною площею 220,6 м2 за власником ТОВ «Універсал» не може бути підставою для відмови в реєстрації права власності.
В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримала та просила їх задовольнити.
Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечувала та просила відмовити у його задоволені в повному обсязі. В обґрунтування заперечень зазначила, що перевіркою інформації в Державному реєстрі прав встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться інший об'єкт нерухомого майна. А саме: адміністративна будівля літ. А-1, загальною площею 264 м2, право власності на яке зареєстроване за ТОВ «Рекламне агентство «На все 100» 22.08.2008 року на підставі договору купівлі-продажу за №6291 від 29.06.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 Також перевіркою встановлено, що станом на 17.06.2008 року право власності на спірне майно зареєстроване за ТОВ «Кепіталбудінвест», на підставі договору купівлі-продажу за №4662 від 09.06.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 Запис про право власності у Державному реєстрі прав на будівлю літ. Б-1, загальною площею 220,6 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, за власником ТОВ «Універсал» відсутній.
Заслухавши пояснення представників сторін, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що рішенням Куйбишевського районного суду м. Донецька від 28.03.2012 року у справі №2/531/721/12, яке набрало законної сили 09.04.2012 року, визнано дійсним договір купівлі - продажу від 17.06.2008 року приміщення складу літ. Б-1, загальною площею 220,6 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який укладено між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Універсал», та визнано за ОСОБА_1 право власності на приміщення складу літ. Б-1, загальною площею 220,6 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Також рішенням Куйбишевського районного суду м. Донецька від 28.03.2012 року у справі №2/531/721/12 встановлено, що згідно договору купівлі - продажу від 17.06.2008 року, складеному у простій письмовій формі, ОСОБА_1 придбав у Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсал» приміщення складу літ. Б-1, загальною площею 220,6 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Ухвалою Куйбишевського районного суду м. Донецька від 24.12.2012 року у справі №2/531/721/12 виправлено описку в рішенні суду від 28.03.2012 року, а саме: в описовій, мотивувальній та резолютивній частинах рішення замість приміщення складу літ. Б-1, загальною площею 220,6 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, вказати будівлю складу літ. Б-1, загальною площею 220,6 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Рішенням виконавчого комітету Куйбишевської районної у м. Донецьку ради від 11.07.2012 року №215 з метою приведення у відповідність адресу та оформленням документів будівлю складу літ. Б-1, що належить ОСОБА_1, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2
Згідно картки прийому заяви №69765 до заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень представником позивача надано технічний паспорт КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька №2/24369 від 24.10.2012 року, рішення Куйбишевського районного суду м. Донецька від 28.03.2012 року та ухвалу Куйбишевського районного суду м. Донецька від 24.12.2012 року у справі №2/531/721/12, рішення виконавчого комітету Куйбишевської районної у м. Донецьку ради від 11.07.2012 року №215 про присвоєння поштової адреси.
Відповідно до рішення №241768 від 05.02.2013 року державний реєстратор прав на нерухоме майно відмовлено у державній реєстрації прав власності на будівлю складу літ. Б-1, загальною площею 220,6 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 у зв'язку з тим, що державним реєстратором встановлена наявність суперечностей щодо відомостей про нерухоме майно, речових прав на нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документів.
Разом із позовом заявлено клопотання про поновлення строків звернення до адміністративного суду, однак у судовому засіданні не встановлено коли саме заявник дізнався або повинен був дізнатися про оскаржуване рішення, тому суд вважає, що позивачем не пропущення строку для звернення до суду.
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) визначає правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.
Відповідно до ст. 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Як встановлено ст. 3 Закону державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.
Державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв.
Згідно ст. 4 Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме:
1) право власності на нерухоме майно;
2) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном;
3) інші речові права відповідно до закону;
4) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.
Речові права на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і 3 частини першої цієї статті, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно, крім випадків, передбачених статтею 41 цього Закону.
Відповідно до ст. 15 Закону державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.
Як встановлено ст. 19 Закону державна реєстрація прав проводиться на підставі, серед іншого, рішень судів, що набрали законної сили.
За приписами п. 4 ч. 1 ст. 22 Закону у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.
За таких обставин, суд дійшов до висновку, що відсутність запису про державну реєстрацію у Державному реєстрі прав на будівлю літ. Б-1, загальною площею 220,6 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, не може бути підставою для відмови у проведенні такої реєстрації, оскільки отримане ОСОБА_1 право власності на спірну будівлю не є похідним.
Суд вважає рішення Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у м. Донецьку про відмову у проведені державної реєстрації будівлі літ. Б-1, загальною площею 220,6 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, за ОСОБА_1 протиправним та таким, що підлягає скасуванню.
Керуючись статтями 2, 17, 18, 19, 94, 158-163, 167, 185-186 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Скасувати рішення Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у м. Донецьку про відмову у проведені державної реєстрації від 05.02.2013 року № 241768.
Зобов'язати Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у м. Донецьку зареєструвати право власності на будівлю складу літ. Б-1, загальною площею 220,6 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_2, за ОСОБА_1 (податковий номер НОМЕР_1).
Стягнути з Державного бюджету України на користь ОСОБА_1 (податковий номер НОМЕР_1) судовий збір, сплачений при подачі позову в сумі 34 (тридцять чотири) грн. 41 коп.
Постанова прийнята у нарадчій кімнаті, вступна та резолютивна частини проголошені у судовому засіданні 10 жовтня 2013 року у присутності представників сторін. У повному обсязі постанова виготовлена 15 жовтня 2013 року.
Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Донецького апеляційного адміністративного суду через Донецький окружний адміністративний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня її проголошення. У разі застосування судом ч. 3 ст. 160 КАС України, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом 10 днів з дня отримання копії постанови. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.
Якщо суб'єкта владних повноважень у випадках та порядку, передбачених частиною четвертою статті 167 цього Кодексу, було повідомлено про можливість отримання копії постанови суду безпосередньо в суді, то десятиденний строк на апеляційне оскарження постанови суду обчислюється з наступного дня після закінчення п'ятиденного строку з моменту отримання суб'єктом владних повноважень повідомлення про можливість отримання копії постанови суду.
Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.
Суддя Дмитрієв В.С.