Справа №127/19211/13-ц
14.10.2013 року м. Вінниця
Вінницький міський суд Вінницької області у складі:
головуючого судді - Дернової В.В.,
при секретарі - Тронт М.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вінниці цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
ТОВ «Кредитні ініціативи» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та просило звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: вбудовані приміщення, загальною площею 83,6 кв. м, в будинку АДРЕСА_1, що належить Іпотекодавцям на праві приватної власності на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 16 від 22.03.2006 року, яка станом на 10.06.2013 року складає 311 537,49 грн., а саме: 203 975,53 грн. - за кредитом, 51 385,96 грн. - по відсотках, 56 176,00 грн. - пеня шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні на цей вид майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна, а також стягнути судові витрати.
Позовні вимоги мотивовано тим, що 22.03.2006 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк», правонаступником якого був ПАТ «Сведбанк», та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № 16 (з додатковими угодами), згідно якого ОСОБА_1 отримав грошові кошти (кредит) у розмірі 34 000 доларів США на строк з 22 березня 2006 року до 21 березня 2026 року зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 14,5 % річних на придбання нежитлового приміщення. Однак, відповідач ОСОБА_1 належним чином не виконував зобов'язання відповідно до умов Договору та Графіку, і тому заборгованість за кредитним договором станом на 10.06.2013 року складає 311 537,49 грн., з яких: 203 975,53 грн. - тіло кредиту, 51 385,96 грн. - проценти за користування кредитом, 56 176,00 грн. - пеня. В якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № 16 від 22.03.2006 року, між АКБ «ТАС-Комерцбанк», правонаступником якого був ПАТ «Сведбанк» («Іпотекодержатель»), та ОСОБА_1 («Іпотекодавець»), ОСОБА_2 («Майновий поручитель») був укладений Іпотечний договір № 16/1 від 22.03.2006 року (зі змінами та доповненнями), посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 1382, згідно якого ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передали в іпотеку Банку наступне майно: вбудовані приміщення (тамбур 37-1, офіс 37-2, вмивальник 37-3, туалет 37-4, кладова 37-5, склад 37-6, кабінет 37-7) напівпідвалу в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 83,6 кв.м, що належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_4 03 березня 2006 року за реєстром № 1512, зареєстрованого КП «ВООБТІ» 07 березня 2006 року в реєстровій книзі № 5 (додатково) за реєстровим № 1001. 28.11.2012 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю Факторинговою компанією «Вектор Плюс» (далі - ТОВ «ФК «Вектор Плюс») було укладено Договір факторингу, відповідно до умов якого Банк відступає Фактору свої права вимоги заборгованості по кредитним договорам, укладеним з боржниками, право на вимогу якої належить Банку на підставі документації; з моменту відступлення Банком Фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими Фактору; разом з правами вимоги до Фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема, права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів. Крім того, 28.11.2012 року між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» було укладено Договір факторингу, відповідно до умов якого Клієнт (ТОВ «ФК «Вектор Плюс») відступає Фактору (ТОВ «Кредитні ініціативи») свої права вимоги заборгованості по кредитним договорам, укладеним з боржниками, право на вимогу якої належить Клієнту на підставі документації; з моменту відступлення Клієнтом Фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими Фактору; разом з правами вимоги до Фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема, права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів. Вказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.
Представник позивача ТОВ «Кредитні ініціативи» за довіреністю Овчарук А.С. у судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, та просив їх задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у судове засідання повторно не з'явилися, будучи належним чином повідомленими про день, час та місце розгляду справи, а тому суд вважає за необхідне провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, оскільки представник позивача не заперечував проти такого порядку розгляду справи.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, давши їм належну правову оцінку, вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст.ст.1054, 1055 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти; кредитний договір укладається у письмовій формі.
Згідно ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Відповідно до ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти; розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
Згідно ст.ст. 546, 549 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.
Судом встановлено, що 28.11.2012 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю Факторинговою компанією «Вектор Плюс» (далі - ТОВ «ФК «Вектор Плюс») було укладено Договір факторингу, відповідно до умов якого Банк відступає Фактору свої права вимоги заборгованості по кредитним договорам, укладеним з боржниками, право на вимогу якої належить Банку на підставі документації; з моменту відступлення Банком Фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими Фактору; разом з правами вимоги до Фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема, права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів. Крім того, 28.11.2012 року між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» було укладено Договір факторингу, відповідно до умов якого Клієнт (ТОВ «ФК «Вектор Плюс») відступає Фактору (ТОВ «Кредитні ініціативи») свої права вимоги заборгованості по кредитним договорам, укладеним з боржниками, право на вимогу якої належить Клієнту на підставі документації; з моменту відступлення Клієнтом Фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими Фактору; разом з правами вимоги до Фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема, права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів. Як вбачається з Витягу з Додатку № 1 до Договору факторингу від 28.11.2012 року, Кредитний договір № 16 від 22.03.2006 року та Іпотечний договір № 16/1 від 22.03.2006 року належать до переліку кредитних та іпотечних договорів (забезпечувальних договорів), за якими було відступлено право вимоги (Договір про передачу прав за іпотечним договором від 28.11.2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 2187).
Згідно ст. 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 516 ЦК України, заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.
22.03.2006 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк», правонаступником якого був ПАТ «Сведбанк», та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № 16 (з додатковими угодами), згідно якого ОСОБА_1 отримав грошові кошти (кредит) у розмірі 34 000 доларів США на строк з 22 березня 2006 року до 21 березня 2026 року зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 14,5 % річних на придбання нежитлового приміщення. Згідно п. 8.1 Кредитного договору за порушення строків погашення заборгованості за кредитом та/або строків сплати процентів за користування кредитом Позичальник сплачує пеню за кожний день прострочення в розмірі подвійної процентної ставки від суми простроченої заборгованості.
Однак, відповідач ОСОБА_1 належним чином не виконував зобов'язання відповідно до умов Договору та Графіку, і тому заборгованість за кредитним договором станом на 10.06.2013 року складає 311 537,49 грн., з яких: 203 975,53 грн. - тіло кредиту, 51 385,96 грн. - проценти за користування кредитом, 56 176,00 грн. - пеня.
Відповідно до п. 6.1.4 Кредитного договору, Банк має право вимагати погашення заборгованості у повному обсязі (суми кредиту, нарахованих процентів, комісій, штрафних санкцій).
В якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № 16 від 22.03.2006 року, між АКБ «ТАС-Комерцбанк», правонаступником якого був ПАТ «Сведбанк» («Іпотекодержатель»), та ОСОБА_1 («Іпотекодавець»), ОСОБА_2 («Майновий поручитель») був укладений Іпотечний договір № 16/1 від 22.03.2006 року (зі змінами та доповненнями), посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 1382, згідно якого ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передали в іпотеку Банку наступне майно: вбудовані приміщення (тамбур 37-1, офіс 37-2, вмивальник 37-3, туалет 37-4, кладова 37-5, склад 37-6, кабінет 37-7) напівпідвалу в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 83,6 кв.м, що належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_4 03 березня 2006 року за реєстром № 1512, зареєстрованого КП «ВООБТІ» 07 березня 2006 року в реєстровій книзі № 5 (додатково) за реєстровим № 1001.
02.07.2013 року за вих. № 26-102-б/б відповідачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було надіслано відповідну досудову вимогу.
Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави; за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором бо законом; Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
Ст. 591 ЦК України передбачено, що реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом; порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом; початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом; якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави.
Відповідно до ч. 2 ст. 592 ЦК України, заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет застави у випадках встановлених договором.
Згідно ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання; якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.
Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ч.3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
На підставі викладеного, суд прийшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами, які відносяться до договірних зобов'язань, а саме, випливають з договору кредиту та договору іпотеки, встановив, що права позивача відповідачами порушені, а тому вони підлягають захисту.
Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, слід також стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» 3 115,37 грн. судового збору.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст. ст. 514, 516, 526, 530, 536, 546, 549, 589-592, 610-611, 625, 629, 1050, 1054, 1055 ЦК України, ст. ст. 7, 12, 33, 39 Закону України «Про іпотеку», суд, -
Позов задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 16 від 22.03.2006 року (з додатковими угодами) у розмірі 311 537,49 грн., з яких: 203 975,53 грн. - тіло кредиту, 51 385,96 грн. - проценти за користування кредитом, 56 176,00 грн. - пеня звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 16/1 від 22.03.2006 року (зі змінами та доповненнями), посвідченим приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 1382, а саме на: вбудовані приміщення (тамбур 37-1, офіс 37-2, вмивальник 37-3, туалет 37-4, кладова 37-5, склад 37-6, кабінет 37-7) напівпідвалу в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 83,6 кв. м, що належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_4 03 березня 2006 року за реєстром № 1512, зареєстрованого КП «ВООБТІ» 07 березня 2006 року в реєстровій книзі № 5 (додатково) за реєстровим № 1001, шляхом продажу іпотечного нерухомого майна з прилюдних торгів за початковою ціною, встановленою на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчої за звичайну ціну на цей вид майна.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» 3 115,37 грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуто Вінницьким міським судом Вінницької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Вінницької області через Вінницький міський суд Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний термін з дня його проголошення.
Суддя