15 жовтня 2013 року Справа № 919/764/13
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Сотула В.В.,
суддів Черткової І.В.,
Балюкової К.Г.,
розглянувши апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства "Укртелеком" на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Харченко І.А.) від 14 серпня 2013 року у справі № 919/764/13
за позовом Севастопольської міської ради (вул. Леніна, 3,Севастополь,99011)
до публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (бул. Т.Шевченко, 18,Київ 30,01030)
3-тя особа Управління з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської ради (вул. Леніна, 3,Севастополь,99011)
про внесення змін в договір
Рішенням господарського суду міста Севастополя від 14 серпня 2013 року у справі № 919/764/13 позовні вимоги Севастопольської міської ради до публічного акціонерного товариства "Укртелеком" задоволено частково.
Внесені зміни до укладеного між Севастопольською міською радою до публічним акціонерним товариством "Укртелеком" договору оренди земельної ділянки від 25 квітня 2007 року реєстраційний № 040766000017.
В новій редакції викладені преамбула договору та пункт 2.3. договору:
« 2.3. Нормативная денежная оценка земельного участка с 01.01.2012 составляет: 223118,56 грн. (двести двадцать три тысячи сто восемнадцать гривен 56 копеек), что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка № 482-3.1/5, выданной Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе 01.02.2012 года.».
3. Раздел 4. изложить в следующей редакции:
« 4. Арендная плата и порядок расчетов
« 4.1. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается до 07.02.2012 в соответствии с п. 5.1. ст. 288 Налогового кодекса Украины в размере 3% (трёх процентов) от нормативной денежной оценки земельного участка, с 07.02.2012 устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета от 14.10.2003 № 1348 (с изменениями и дополнениями) (далее - Методика), в размере 7% (семи процентов) от нормативной денежной оценки земельного участка.
4.2. Расчет размера арендной платы за земельный участок осуществляется с учетом его целевого использования и коэффициентов индексации, определенных законодательством, по утвержденным Кабинетом Министров Украины формам, которые заполняются во время заключения (возобновления) или изменения условий договора аренды.
4.3. Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:
Нормативная денежная оценка х Ставка арендной = Сумма годовой
земельного участка (грн.) платы (%) арендной платы (грн.)
Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет:
- на период с 01.01.2012 до 07.02.2012:
223118,56 х 0,03 : 366 х 37 = 676,67 грн;
- с 07.02.2012:
223118,56 х 0,07 = 15618,30 грн.
4.4. Приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с п. 4.6. настоящего договора.
4.5. Арендная плата за землю оплачивается Арендатором в сроки и порядке, определенные Налоговым кодексом Украины.
4.6. Начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции.
Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.
Ежегодный расчет арендной платы производится Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства и согласовывается Арендодателем.
В случае внесения изменений в Методику, ежегодный расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с вновь утвержденной Методикой.
4.7. В срок до 20 февраля текущего года ежегодный расчет арендной платы, согласованный с Арендодателем, представляется Арендатором государственной налоговой инспекции по месту расположения земельного участка.
4.8. Размер арендной платы пересматривается в случае:
1. изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения целевого использования земельного участка;
2. изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, нормативной денежной оценки земельного участка;
3. изменения размеров ставок арендной платы за землю, определенных Методикой;
4. ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждено актом, составленным с участием Арендодателя;
5. в иных случаях, предусмотренных законом.
Периодичность пересмотра: решение об изменениях, указанных в пункте 4.8. должно быть принято до 15 июля года, который идет перед бюджетным периодом, в котором планируется применение таких изменений (плановый период). В противном случае, нормы соответствующих решений применяются не ранее начала бюджетного периода, который настает за плановым периодом.
4.9. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности Арендатора.
4.10. В случае прекращения права пользования земельным участком арендная плата платится за фактический период пребывания земельного участка в пользовании в текущем году.
4.11. За несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.
4.12. Контроль за начислением, перечислением в бюджет, взыскание задолженности по арендной плате осуществляется в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Украины.».
4. Пункт 5.4. изложить в следующей редакции:
« 5.4. Арендованный земельный участок или его часть может по согласию Арендодателя передаваться Арендатором в субаренду без изменения целевого использования в соответствии с Законом Украины «Об аренде земли». В этом случае плата за субаренду земельного участка не может превышать размера арендной платы.»;
5. Раздел 5. дополнить пунктом 5.5 следующего содержания:
« 5.5. Право на аренду земельного участка не может быть отчуждено Арендатором другим лицам, внесено в уставный фонд, передано в залог.».
6. Пункт 9.1.1. раздела 9. договора дополнить подпунктом ж) следующего содержания:
«ж) соблюдение режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и территорий, которые особенно охраняются;».
7. Раздел 9.2.2. дополнить пунктами к), л), м) следующего содержания:
«к) осуществлять оплату услуг по внесению ведомостей о государственной регистрации договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему.
л) сообщать Арендодателю об изменении своих реквизитов, в том числе организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса и др., в десятидневный срок.
м) в пятидневный срок после государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка предоставить его копию в орган государственной налоговой службы по месту расположения земельного участка и территориальный орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять контроль соблюдения требований земельного законодательства.».
8. Пункт 12.4. раздела 12. изложить в следующей редакции:
« 12.4. Арендодатель может отказаться в одностороннем порядке от договора с освобождением Арендодателя от ответственности, согласно Гражданскому кодексу Украины, без заключения дополнительного соглашения к данному договору, с момента принятия решения об отказе от договора, в следующих случаях:
- использования Арендатором земельного участка не по целевому назначению (использованию);
- использования земельного участка с нарушением экологических требований;
- систематической неуплаты арендной платы (в течение трех месяцев);
- не осуществления ежегодного перерасчета размера арендной платы за землю в срок, установленный данным договором;
- передачи или отчуждения права аренды третьим лицам.».
9. Пункт 12.5. раздела 12. изложить в следующей редакции:
« 12.5. Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица - арендатора, не является основанием для изменения условий или расторжения договора».
У задоволені решти вимог відмовлено.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Не погодившись з рішенням суду, публічне акціонерне товариство "Укртелеком" звернулось до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду скасувати в частині внесення змін у частину 4 пункту 4.6 та частину 3 пункту 4.8 договору оренди від 25 квітня 2007 року реєстраційний № 040766000017.
Від Севастопольської міської ради надійшло клопотання про відкладення слухання справи у зв'язку з відсутністю можливості забезпечити явку у судове засідання представника.
Відповідно до частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.
З метою повного та всебічного розгляду справи, судова колегія вважає за можливе задовольнити клопотання Севастопольської міської ради та відкласти розгляд справи.
Керуючись статтями 69, 77 (пункт 1), 86, 99 (частина 2) Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Розгляд апеляційної скарги відкласти на 22 жовтня 2013 року о 09 год. 15 хв. в приміщенні суду за адресою: м. Севастополь, вул. Суворова,21.
2. Севастопольській міській раді надати відзив на апеляційну скаргу.
Головуючий суддя В.В.Сотула
Судді
І.В. Черткова
К.Г. Балюкова
Розсилка:
1. Севастопольській міській раді (вул. Леніна, 3,Севастополь,99011) з повідомленням
2. публічному акціонерному товариству "Укртелеком" (бул. Т.Шевченко, 18,Київ 30, 01030)
3. публічному акціонерному товариству "Укртелеком" (вул. Г.Петрова, 15, м. Севастополь, 99011)
4. Управлінню з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської ради (вул. Леніна, 3,Севастополь,99011) з повідомленням