Справа № 523/12536/13-ц
"09" жовтня 2013 р. Суворовський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді - Бузовського В. В.,
при секретарі - Петровської О.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, поділ майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, -
встановив:
Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним. В обґрунтування вимог посилалася на те, що 03 лютого 1998 року на Одеській новій біржі був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна відповідно до якого відповідач ОСОБА_3, продав, а її чоловік ОСОБА_2, придбав квартиру АДРЕСА_1. При цьому робітники біржі завірили, що зареєстрований на біржі договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Відповідне посилання мається й у тексті договору. Угода була виконана сторонами, покупець передав кошти, а продавець передав покупцеві, квартиру. Разом з тим укладена на біржі угода, є нікчемною, оскільки суперечить як вимогам статті 47 ЦК України в редакції 1963 року, діючого на момент виникнення правовідносин між сторонами, так і вимогам статей 220, 657 ГК України в редакції 2004 року, що діє нині. Відповідач ухиляється від нотаріального оформлення угоди, вона бажає поділити зазначене нерухоме майно, у зв'язку з чим звернулася до суду. Крім того, зазначила, що квартира була придбана на ім'я її чоловіка з яким вона перебувала в зареєстрованому з 19.06.1988 року по 31.05.2005 року, отже вона є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя а тому просить визнати за нею право власності на ? частину кв. № 39 в будинку № 20, по вул. Затонського в м. Одесі, а право власності на іншу ? частину квартири визнати за відповідачем. Враховуючи, що нерухоме майно набуто під час шлюбу, вважає, що воно є спільною сумісною власністю подружжя, та на даний час вона бажає поділити це майно з урахуванням того, що частки у праві спільної сумісної власності є рівними, отже їй має належати ? частка зазначеної квартири.
Відповідачі належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи (а.с. 24, 30) в судове засідання не з'явилися, причини неявки до суду не повідомляли.
Суд, ухвалює заочне рішення згідно ст. 224 ЦПК України, про що не заперечував представник позивача (а.с. 31).
Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Матеріалами справи встановлено, що відповідачеві ОСОБА_3, на праві власності належала квартира АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на житло зареєстрованого в «ОМБТІ та РОН» 28.01.1998 року (а.с. 5-6). 03.02.1998 року ОСОБА_3, продав а ОСОБА_2, придбав зазначену квартиру. Угода була укладена та посвідчена на Одеській новій біржі (а.с. 5). Договір купівлі-продажу ОСОБА_2, зареєстрував в КП «ОМБТІ та РОН» 10.02.1998 року (а.с. 6). Покупець і продавці цілком виконали договір купівлі-продажу відповідно до норм, установлених цивільним законодавством.
Яких-небудь суперечок між сторонами судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Однак порушена форма угоди, оскільки при її укладанні не була дотримана нотаріальна форма договору.
Оскільки зазначена угода цілком виконана сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що порушене право позивача підлягає захисту.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається, та угода вважається дійсною з моменту її укладання.
Також встановлено, що ОСОБА_2, та ОСОБА_1, з 19.06.1988 року по 31.05.2005 року перебували в зареєстрованому шлюбі. Під час шлюбу, подружжям, було придбано нерухоме майно саме кв. № 39 в будинку № 20, по вул. Затонського в м. Одесі. Покупцем за договором купівлі-продажу є її колишній чоловік ОСОБА_2
В силу ст. 60 СК України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).
Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.
Частиною 1 ст. 61 СК України визначено, що об'єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту.
Відповідно до ст. 69 СК України, дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу.
Статтею 70 СК України встановлено, що у разі поділу майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.
На підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), ст. ст. 60, 61, 69, 70 СК України керуючись ст. ст. 10, 11, 58, 64, 88, 212-215, 224-227 ЦПК України суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, поділ майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя - задовольнити.
Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 172/98 від 03 лютого 1998 року посвідчений на Одеській новій біржі, зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 10 лютого 1998 року, квартири АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_3 як продавцем з одного боку і ОСОБА_2, як покупцем з іншого боку - визнати дійсним.
Подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається, угода є дійсною з моменту її укладання, а саме з 03 лютого 1998 року.
Поділити квартиру АДРЕСА_2, що є об'єктом права спільної сумісної власності та:
- Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_2, що складається з двох кімнат загальною площею 47,5 кв.м, житловою площею 29,4 кв.м.
- Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_2, що складається з двох кімнат загальною площею 47,5 кв.м, житловою площею 29,4 кв.м.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 1 342 грн 55 коп.
Рішення, в частині визнання права власності, підлягає державній реєстрації.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10-ти днів з дня отримання копії рішення.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: