Справа №2-410/6205/12
27 серпня 2013 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Бойко О.М.,
при секретарі Карпенко І.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Ювілейне цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення предмет іпотеки, -
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити та звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення суми боргу за договором кредиту.
Відповідач в судовому засіданні надав письмові заперечення у яких не визнав позовні вимоги у повному обсязі, вважаючи їх не обґрунтованими, безпідставними та такими, що не можуть бути задоволеними, тому просив суд відмовити у їх задоволенні.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.
Встановлено, що відповідно до укладеного кредитного договору №DNU0GК08661410 від 26.07.2007 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 20000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 10.08% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 26.07.2037 року.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і ОСОБА_1 26.07.2007 року уклали договір іпотеки. Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 93,20 кв.м, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, с/т «Весна-100», буд. №48. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі - продажу від 26.07.2007 року. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює - 126250 грн. 00 коп.
У відповідності до ст. 6 ЗУ «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Стаття 1049 Цивільного кодексу України вказує, що позичальник (третя особа) зобов'язаний повернути позикодавцю позику в строк та в порядку, встановленому договором.
Проте, позичальник не виконує взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором в результаті чого станом 17.10.2012 року прострочена заборгованість, яка складається з наступного:
- 20095,69 (Доларів США) - заборгованість за кредитом,
- 7226,36 (Доларів США) - заборгованість по процентам за користування кредитом,
- 1640,00 (Доларів США) - заборгованість по комісії за користуванням кредитом,
- пеня 8100,83 Доларів США,
- 31.29 (Доларів США) штраф (фіксована частина),
- 1853,14 (Доларів США) - штраф (процентна складова).
Враховуючи зазначені обставини, у відповідача станом на 27.09.2013 року виникла заборгованість у розмірі 38947,31 доларів США, що в еквівалентному співвідношенні дорівнює 311189,03 гривень відповідно до курсу НБУ долару США до гривні 1-долар =7,99 гривні.
За приписами ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
За умовами Іпотечного договору іпотекодержатель вправі звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо в момент настання строку виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані повністю, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені Кредитним договором строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені Кредитним договором строки сум відсотків; та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені Кредитним договором.
Згідно зі ст.ст. 33, 35, 39, 41, 42 Закону України «Про іпотеку». У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Також іпотекою забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки.
Таким чином, з огляду на положення ст.6, 627 ЦК України щодо свободи договору, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет застави на суму заборгованості за кредитним договором та передачу застави в заклад банку суд вважає обґрунтованими.
Щодо вимог позивача про виселення ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у будинку (предмет іпотеки), розташованого за адресою: 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, с/т «Весна-100», буд. №48, суд вважає їх необґрунтованими та такими, що є передчасними. Оскільки відповідач та інші особи, які проживають в будинку не позбавлені можливості викупити зазначене майно.
Відповідно до вимог ст.ст.79, 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 3111,89 грн. сплачені позивачем при подачі позову.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 84, 88, 212, 215, 214, Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 3, 11, 13-16, 526, 527, 530, 554, 589, 1049, 1054 Цивільного кодексу України, суд -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, задовольнити частково.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DNU0GK08661410 від 26.07.2007 року в розмірі 38947 доларів США що за курсом відповідно до службового розпорядження НБУ від 17.10.2012 року складає 311189,03 гривень, з яких: 20095,69 доларів США - заборгованість за кредитом, 7226,36 доларів США заборгованість за процентами за користування кредитом; 1640 доларів США заборгованість по комісії за користування кредитом; 8100,83 долари США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 1853,14 доларів США штраф (процентна складова) звернути стягнення на майно відповідача ОСОБА_1, а саме:
- садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами: А-садовий будинок, шлакоблочний обкладений цеглою, загальною площею 93,2 кв.м. та земельну ділянку площею 500 кв.м., цільове призначення - для ведення садівництва, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, сел. Ювілейне, садівниче товариство «Весна-100» буд.48,
шляхом продажу вказаних предметів іпотеки (на підставі договору іпотеки DNU0GK08661410 від 26.07.2007 року Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПРИВАТБАНК» з укладанням від імені Відповідача ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, а також наданням Публічному акціонерному товариству комерційному банку «ПРИВАТБАНК» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК» судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3111,89 гривень.
У задоволенні іншої частини позовних вимог ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя О.М. Бойко