Номер провадження №22-ц/791/2719/2013 Головуючий в І інстанції: Миргород В.С.
Категорія: 45 Доповідач: Майданік В.В.
2013 року жовтня місяця 01 дня колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:
головуючого: Майданіка В.В.,
суддів: Орловської Н.В.,
Бездрабко В.О.
при секретарі: Гусейнові К.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за апеляційними скаргами Петренка Андрія Сергійовича, діючого в інтересах товариства з обмеженою відповідальністю "Агропідприємство "Урожайне", на рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 04 квітня 2013 року, а також на додаткове рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 17 липня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агропідприємство "Урожайне" (треті особи - відділ Державного земельного агентства у Бериславському районі Херсонської області, Реєстраційна служба Бериславського районного управління юстиції Херсонської області) про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по оренді земельної ділянки, -
11 березня 2013 року ОСОБА_3 звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просила: достроково розірвати договори оренди землі, укладені між нею та товариством з обмеженою відповідальністю "Агропідприємство "Урожайне" (далі ТОВ "Агропідприємство "Урожайне", відповідач), зареєстровані у Державному реєстрі земель 11.11.2011 року; стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендні земельної ділянки за 2010-2011 роки в розмірі 19365,36грн та судові витрати в сумі 114,70грн.
Позов обґрунтований тим, що 11 листопада 2011 року сторони уклали договори оренди належних їй на праві власності земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 11,95га та 13,88га, які знаходяться на території Раківської сільської ради Бериславського району Херсонської області, строком на 10 років зі сплатою товариством щорічно, з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня, орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний пай, що складає 4841,34грн. за кожну ділянку. Відповідач належним чином не виконував свої зобов'язання щодо виплати орендної плати, на його повідомлення про отримання орендної плати за 2011-2012 роки в м.Берислав по вул.Гуйбадуліна,11 сільгосппродукцією вона прибула, але на місці з'ясувала, що такого підприємства за вказаною адресою не існує, на телефонні дзвінки відповідач не відповідав. Крім того, сільгосппродукція, а саме макуха за ціною 4,38грн. за 1кг, на її думку, вдвічі більше ринкової вартості.
Рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 04 квітня 2013 року позов задоволено. Суд вирішив розірвати договори оренди, укладені між ОСОБА_3 як орендодавцем та ТОВ "Агропідприємство "Урожайне" як орендарем, зареєстровані у відділі Держкомзему Бериславського району Херсонської області 11.11.2011 року, про що у Державному реєстрі земель чинено записи, скасувавши їх державну реєстрацію. Також суд стягнув з відповідача на користь позивачки судові витрати в сумі 114грн.70коп.
Додатковим рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 17 липня 2013 року стягнуто з ТОВ "Агропідприємство "Урожайне" на користь ОСОБА_3 заборгованість по оренді земельної ділянки за 2010-2011 роки в розмірі 19365,36грн.
В апеляційній скарзі на рішення суду від 04 квітня 2013 року заявник просить вказане рішення суду скасувати та направити справу на новий розгляд, посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права. Зокрема, зазначив, що суд не звернув уваги на те, що згідно договору оренди орендна плата за земельні ділянки сплачується орендарем в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний пай ріллі на рік, що складає 4841,34, орендна плата сплачується в грошовій формі або може виплачуватись у вигляді сільгосппродукції чи наданні сільськогосподарських послуг на відповідну суму. Крім того вказав, що суд не дослідив та не дав оцінки тому, що відповідач надіслав ОСОБА_3 запрошення на 18 чи 23 грудня 2012 року для отримання орендної плати за 2011-2012 роки сільгосппродукцією, проте остання не з'явилась. Також вказав, що суд не взяв до уваги те, що згідно довідок управління агропромислового розвитку Бериславської райдержадміністрації посів та збирання врожаю зернових культур в 2011 році відповідачем не здійснювалось через укладення договорів вже після закінчення посівних робіт. Тому орендна плата була нарахована лише за листопад та грудень 2011 року.
В апеляційній скарзі на додаткове рішення суду від 17 липня 2013 року заявник просить скасувати вказане додаткове рішення і постановити нове про відмову в позові, посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права. Зокрема, вказав, що суд не звернув уваги на те, що позивачка з невідомих причин відмовилася від отримання орендної плати. Також, зазначив, що суд стягнув орендну плату за 2010-2011 роки, хоча договір оренди вступив в дію з 11.11.2011 року, тобто орендна плата повинна виплачуватися у 2011 році лише за один місяці - в сумі 806грн.89коп.
Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга на рішення суду підлягає частковому задоволенню, а апеляційна скарга на додаткове рішення суду підлягає задоволенню на таких підставах.
З матеріалів справи та встановлених судом обставин вбачається наступне.
На підставі Державних актів про право приватної власності на землю від 16.12.1998 року та від 23.09.2002 року позивачка ОСОБА_3 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 11,95га та 13,88га, які знаходяться на території Раківської сільської ради Бериславського району Херсонської області (а.с.8, 11).
Згідно з договором оренди землі від 11 листопада 2011 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Агропідприємство "Урожайне" був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 13,88га, що знаходиться в адміністративних границях Раківської сільської ради Бериславського району Херсонської області та належить орендодавцю на праві власності (а.с.9-10).
Відповідно до договору оренди землі від 11 листопада 2011 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Агропідприємство "Урожайне" був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 11,95га, що знаходиться в адміністративних границях Раківської сільської ради Бериславського району Херсонської області та належить орендодавцю на праві власності (а.с.6-7).
Вказані договори зареєстровані у відділі Держкомзему у Бериславському районі 11.11.2011 року, про що у державному реєстрі земель були вчинені відповідні записи за №652060004000839 та №652060004000840.
Відповідно до п.9 укладених договорів орендна плата визначена сторонами у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 4841,34грн. Орендна плата сплачується в грошовій формі або може виплачуватися у вигляді сільгосппродукції чи наданні сільськогосподарських послуг на відповідну суму.
Згідно з п.11 договорів розрахунки мають здійснюватися щорічно після збору врожаю з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року. В розмір орендної плати не входить податок на землю та податок з доходів фізичних осіб, який сплачується орендарем в порядку та в строки передбачені законодавством України.
Відповідно до повідомлення орендар повідомив орендодавця про необхідність прибуття останнього в м.Берислав, вул.Губайдуліна,11 для отримання орендної плати за 2011-2012 рік сільгосппродукцією, а саме, макухою по ціні 4,38грн/кг (з НДС), видача якої проводилась 18 грудня 2012 року та 23 грудня 2012 року (а.с.12).
При апеляційному розгляді справи позивачка підтвердила про таке повідомлення.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з доведеності позивачем факту систематичної несплати відповідачем орендної плати за договором оренди землі у 2011-2012 роках.
Проте з таким висновком суду погодитися не можна, оскільки до нього суд дійшов, не з'ясувавши належним чином обставини справи та неправильно застосувавши норми матеріального і процесуального права, що згідно з п.п.1 та 4 ч.1 ст.309 ЦПК України є підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення.
Зокрема, у своєму рішенні від 04.04.2013 року суд не зазначив взагалі суму та період заборгованості з орендної плати. Така сума і період зазначені лише в додатковому рішенні, проте в ньому суд послався на заборгованість в розмірі 19365грн.36коп. за період 2010-2011 роки, не врахувавши те, що договори складені та зареєстровані лише 11.11.2011 року.
Відповідач же в суді першої інстанції, заперечуючи проти позову, визнавав наявність заборгованості лише з часу реєстрації договору, при цьому вказуючи, що позивачка відмовилася прийти та отримати орендну плату.
Відповідно до ст.ст.612, 613 ЦК України прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок відмови кредитора прийняти належне виконання зобов'язання, запропоноване боржником.
Наданий позивачем до суду лист свідчить про повідомлення орендарем орендодавця про необхідність його прибуття в м.Берислав, вул.Губайдуліна,11, для отримання орендної плати за 2011-2012 рік сільгосппродукцією, а саме, макухою по ціні 4,38грн/кг (з НДС), видача якої проводилась 18 грудня 2012 року та 23 грудня 2012 року, що відповідає положенням п.9 договору про форму та строки розрахунку (а.с.12). Факт такого повідомлення позивачки останньою підтверджується.
Відповідно до п."д" ст.141 ЗК України підставами для припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є систематична несплата орендної плати.
Згідно з положеннями ст.24 Закону України "Про оренду землі" (щодо прав та обов'язків орендодавця) орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч.1 ст.32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі, зокрема, невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Враховуючи, що факт порушення відповідачем умов договору оренди землі щодо виплати орендної плати за 2011- 2012 роки в спірних правовідносинах не доведений, а дострокове розірвання договору оренди відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін за рішенням суду можливо тільки в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України, колегія суддів приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог щодо розірвання зазначеного договору.
Відсутні також правові підстави для стягнення з товариства орендної плати в примусовому порядку, оскільки позивачка не позбавлена можливості реалізувати своє право на отримання орендної плати у запропонованому їй вигляді сільгосппродукції, як це передбачено обумовленими сторонами умовами договору при його укладенні. Тому висновки суду першої інстанції про стягнення заборгованості по оренді земельної ділянки суперечать встановленим обставинам справи.
Крім того, відповідно до п."д" ст.141 ЗК України, яка підлягає застосуванню до спірних правовідносин, з врахуванням висновків Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстав, передбачених п.1 ч.1 ст.355 ЦПК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою за договором оренди є саме систематична несплата орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання (постанова Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12).
Факт систематичної несплати відповідачем орендної плати за укладеним з позивачем договором оренди землі останній не довів і такий факт судом не встановлений.
Посилання позивача на те, що форма розрахунку за договором має бути погоджена з орендодавцем, колегією суддів до уваги не приймається, оскільки можливість виплачувати орендну плату у вигляді сільгосппродукції передбачена самим договором, а додаткова необхідність погодження форми розрахунку не передбачена взагалі.
Таким чином, рішення суду від 04 квітня 2013 року та додаткове рішення суду від 17 липня 2013 року слід скасувати, а в задоволені позову - відмовити.
Керуючись ст.ст.303, 307, 309 ЦПК України, ст.ст.612, 613 ЦК України, ст.32 Закону України "Про оренду землі", п."д" ст.141 ЗК України колегія суддів, -
Апеляційну скаргу Петренка Андрія Сергійовича, діючого в інтересах товариства з обмеженою відповідальністю "Агропідприємство "Урожайне", на рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 04 квітня 2013 року задовольнити частково.
Апеляційну скаргу Петренка Андрія Сергійовича, діючого в інтересах товариства з обмеженою відповідальністю "Агропідприємство "Урожайне", на додаткове рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 17 липня 2013 року задовольнити.
Рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 04 квітня 2013 року та додаткове рішення цього ж суду від 17 липня 2013 року скасувати, ухвалити нове рішення.
В задоволені позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агропідприємство "Урожайне" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по оренді земельної ділянки - відмовити.
Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і на нього може бути подана касаційна скарга безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з моменту його проголошення.
Головуючий:
судді: