Номер провадження №22-ц/791/3030/2013 Головуючий в І інстанції Волошин Р.Р.
Категорія 45 Доповідач: Пузанова Л.В.
2013 року вересня місяця 24 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:
Головуючого:Пузанової Л.В.
Суддів:Фурман Т.Г.
Чиркової К.Г.
При секретарі:Биковій Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5, діючої від імені ОСОБА_6 на рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 01 серпня 2013 року в справі за позовом ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Атлант» про розірвання договору оренди землі,
В квітні 2013 року ОСОБА_6 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Атлант» про розірвання договору оренди землі, зазначаючи, що 23.04.2012 року сторони уклали договір, за умовами якого вона передала відповідачеві в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 6,88 га сільськогосподарського призначення, розташовану в адміністративних межах Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області.
Орендна плата визначена сторонами в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 2 804,67 грн. і повинна виплачуватися щорічно після збору врожаю з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року.
Посилаючись на те, що орендна плата за 2012 рік їй не виплачена, позивач просила суд припинити дію договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання.
Рішенням суду від 01 серпня 2013 року в задоволенні позову відмовлено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_5, діюча від імені ОСОБА_6, просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог, зазначаючи, що висновки суду щодо відсутності факту систематичної невиплати відповідачем орендної плати у спірних правовідносинах не відповідають обставинам справи та положенням ст. 782 ЦК України щодо визначення поняття систематичності порушення зобов'язань у правовідносинах, що виникають із договору найму.
Письмові заперечення на апеляційну скаргу до суду не надходили. В судовому засіданні представник відповідача Петренко А.С. доводи скарги не визнав, рішення суду просив залишити без змін.
Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.
Судом встановлено, що 03 квітня 2012 року сторони уклали договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_6 передала ТОВ «Атлант» в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,88 га, яка знаходиться на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області строком на 10 років.
Сторони домовилися, що орендна плата сплачується товариством як орендарем в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 2 804,67 грн. Орендна плата сплачується в грошовій формі та може виплачуватися у вигляді сільгосппродукції чи надання сільськогосподарських послуг на відповідну суму.
Розрахунок здійснюється щорічно після збору врожаю з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року.
Договір оренди земельної ділянки зареєстрований в установленому законом порядку /а.с. 5-6/.
В порушення умов спірного договору розрахунок з ОСОБА_6 за оренду земельної ділянки в 2012 році відповідач здійснив частково: сплативши їй 13.03.2013 року 500 грн. та передавши 10.07.2013 року зерно пшениці на суму 1 854 грн. /а.с. 27,29/.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, яка підлягає застосуванню до спірних правовідносин згідно постанови Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року, прийнятої за результатами розгляду заяв про перегляд судових рішень з підстав, передбачених ст. 355 ЦПК України в справі №146цс12, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Оскільки порушення товариством «Атлант» зобов'язань за договором оренди носить разовий характер, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що факт систематичної несплати орендної плати в спірних правовідносинах відсутній, а отже - відсутні правові підстави для розірвання укладеної сторонами угоди.
Висновки суду відповідають обставинам справи в межах наданих сторонами і досліджених в судовому засіданні доказів та нормам земельного законодавства, що регулюють спірні правовідносини.
Доводи апеляційної скарги не ґрунтуються на законі, належних доказах і, як такі, що висновки суду не спростовують, підлягають відхиленню.
Зокрема, колегія суддів не приймає до уваги доводи представників позивача щодо тлумачення поняття «систематичність», т.я. ст. 782 ЦК України, якою ці доводи обґрунтовуються, поширюється на правовідносини, що виникають із договору найму, у яких відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
В спірних правовідносинах йдеться про виплату орендної плати раз на рік, тому, враховуючи, що «систематичність» передбачає «повторюваність», невиплата орендної плати протягом трьох місяців підряд в даному випадку свідчить про затримку виплати, а не про систематичність.
Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що рішення ухвалено судом з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстави для його скасування та ухвалення нового рішення про задоволення позову відсутні.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 303,307,308 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_5, діючої від імені ОСОБА_6, відхилити.
Рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 01 серпня 2013 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з дня її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.
Головуючий: (підпис)
Судді: (два підписи)
З оригіналом згідно:
Суддя: Л.В.Пузанова