Cправа № 614/1129/13-ц
2/614/301/13
Категорія 40
30 вересня 2013 року Борівський районний суд Харківської області в складі
головуючого судді Федченко В.М.
при секретарі Стрілець Л.В.
за участю представника відповідача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Борова цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання правочину по договору купівлі-продажу квартири дійсним, про визнання права власності на квартиру,
23 вересня 2013 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що на початку серпня 2013 року в розмові з ОСОБА_3, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 «Б» смт. Борова Борівського району Харківської області, позивач дізнався що ОСОБА_3 розірвав шлюб зі своєю дружиною та має намір продати свою квартиру та поїхати на заробітки в Росію, його колишня дружина забрала всі свої речі з квартири та з дітьми переїхала в інше місце проживання, але значиться зареєстрованою в вищезгаданій квартирі.
Сторони дійшли усної домовленості, що коли відповідач та його колишня дружина з дітьми будуть виписані з вищезгаданої квартири, вони укладуть письмову угоду відносно купівлі-продажу квартири.
11.09.2013 р. ОСОБА_3 повідомив позивача що з квартири всі виписані, в тому числі і він. При зустрічі сторони дійшли згоди, що відповідач продасть свою квартиру, а позивач купе її за 70 000 грн.
Про цю угоду сторонами було укладено письмовий договір купівлі-продажу, в якому ОСОБА_3 власноруч написав, що в рахунок продажу квартири №5, розташованої в будинку 1 «Б» по вул. Привокзальна смт. Борова, отримав від позивача 70 000 грн. та після зібрання необхідних документів і звільнення житлової площі від його речей сторони через нотаріуса оформлять договір купівлі-продажу.
17.09.2013 р. було отримано від суб'єкта оціночної діяльності висновок про ринкову вартість нерухомого майна (квартири), розташованої за адресою: вул.Привокзальна, 1 «Б» кв.5.
ОСОБА_3 терміново по виклику виїхав до Росії на роботу.
Своїм виїздом ОСОБА_3 ухилився від нотаріального оформлення договору купівлі продажу квартири, тому позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.
В судовому засіданні позивач просить визнати правочин по договору купівлі-продажу квартири №5, розташованої в будинку 1 «Б» по вул. Привокзальній смт. Борова Борівського району Харківської області, укладений між ним та ОСОБА_3 дійсним та визнати за позивачем право власності на вищезгадану квартиру.
Представник відповідача в судовому засіданні не заперечує проти позовних вимог позивача та просить задовольнити їх в повному обсязі, оскільки відповідач отримав грошові кошти за квартиру в повному обсязі, звільнив квартиру та передав на неї всі правовстановлюючі документи.
Крім того, дані факти підтверджуються наявними у справі доказами: копією паспорта ОСОБА_2М.(а.с.5-6); копією договору купівлі продажу квартири від 10.09.2013р.(а.с.7); висновок незалежної оцінки вартості двокімнатної квартири від 16.09.2013р.(а.с.8-19); копією технічного паспорту на квартиру, що знаходиться у власності ОСОБА_3І.(а.с.20-21).
Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки відповідно до ст.334 ЦК України «…право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом...право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним…».
Відповідно до ст. 638 ЦК України «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору…».
Відповідно до ст. 640 ЦК України «договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції…».
Відповідно до ст. 328 ЦК України «право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів…».
З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 15, 57, 60, 88, 209, 212 - 215, 217, 218 ЦПК України, на підставі 234 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання правочину по договору купівлі-продажу квартири дійсним, про визнання права власності на квартиру задовольнити в повному обсязі.
Правочин по договору купівлі-продажу квартири №5, розташованої в будинку 1 «Б» по вул. Привокзальній смт. Борова Борівського району Харківської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визнати дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру №5 розташовану в будинку 1 «Б» по вул. Привокзальній смт. Борова Борівського району Харківської області.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Борівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий суддя Федченко В. М.