Справа №22-ц/791/2948/2013 Головуючий в І інстанції Посунько Г.А.
Категорія Доповідач: Воронцова Л.П.
2013 року вересня місяця 26 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:
Головуючого:Стародубця М.П.
Суддів:Воронцової Л.П.
Ігнатенко П.Я.
При секретарі:Герасименко І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 31 липня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_5, Заводівської сільської ради Горонстаївського району Херсонської області про зміну договору оренди землі, -
В квітні 2013 року ОСОБА_6 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, який в подальшому був уточнений, посилаючись на те, що 09 червня 2005 року між ним та Заводівською сільської радою було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого Заводівська сільська рада передала йому в оренду строком на три роки земельну ділянку площею 4,94 га в конутрі поля НОМЕР_1 для ведення сільськогосподарського товарного виробництва. 25 травня 2006 року договір оренди було зареєстровано у Горностаївському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за №040672200009. 26 травня 2009 року між ним та Заводівською сільської радою була укладена додаткова угода до вказаного договору оренди землі, відповідно до умов якої строк дії договору оренди землі продовжено до 01 жовтня 2014 року. 25 лютого 2010 року вказана додаткова угода була зареєстрована у Горностаївському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за №041072200023. В подальшому він дізнався, що 29 грудня 2012 року відповідач ОСОБА_5 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку, яку він орендує, проте, вона відмовляється внести зміни до чинного договору оренди землі щодо зміни орендодавця. На підставі викладеного, позивач просив суд внести зміни до договору оренди землі, укладеного 09 червня 2005 року між ним та Заводівською сільською радою, замінивши орендодавця Заводівську сільську раду на ОСОБА_5
Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 31 липня 2013 року позов задоволено.
В апеляційній скарзі на рішення суду ОСОБА_5, посилаючись на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального права просить його скасувати, ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити, справу розглянути у її відсутність.
Позивач та його представник до суду апеляційної інстанції не з'явилися повторно, належним чином повідомлені про місце та час розгляду справи, заяв про відкладення розгляду справи ними не надано.
Письмові заперечення на апеляційну скаргу до суду апеляційної інстанції не надходили.
Заслухавши доповідача, пояснення осіб, що з'явилися, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає її підлягаючою задоволенню з наступних підстав.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що з моменту переходу права власності на земельну ділянку, яка перебуває в оренді у ОСОБА_6 до відповідача ОСОБА_5 перейшли права та обов'язки попереднього орендодавця за чинним договором оренди - Заводівської сільської ради.
Проте, колегія суддів не погоджується з висновком суду першої інстанції з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та це встановлено судом, 09 червня 2005 року між ОСОБА_6 та Заводівською сільської радою було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого Заводівська сільська рада передала йому в оренду строком на три роки земельну ділянку площею 4,94 га в конутрі поля НОМЕР_1 для ведення сільськогосподарського товарного виробництва. 25 травня 2006 року договір оренди було зареєстровано у Горностаївському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за №040672200009. 26 травня 2009 року між ним та Заводівською сільської радою була укладена додаткова угода до вказаного договору оренди землі, відповідно до умов якої строк дії договору оренди землі продовжено до 01 жовтня 2014 року. 25 лютого 2010 року вказана додаткова угода була зареєстрована у Горностаївському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за №041072200023.
29 грудня 2012 року земельна ділянка, яку орендує ОСОБА_6 була передана у власність ОСОБА_5, про що 29 грудня 2012 року був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПК №115812, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею.
Розділом ІХ «Перхідні положення» Закону України «Про оренду землі» визначено, що громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог Закону України «Про оренди землі». Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений і може бути змінений лише за згодою сторін. Тобто, законодавець, передбачає лише право на переукладення договору оренди земельної ділянки і не можуть бути примусом для власника земельної ділянки.
Згідно роз'яснень, які викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» при розгляді спорів про переукладення договорів оренди землі суди повинні враховувати, що згідно з п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року №5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 року за №101/4322, після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта на право приватної власності на землю зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства.
З часу отримання особою державного акта на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв'язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється. Враховуючи вимоги статей 203, 215 ЦК України про недійсність правочину, переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і одержання власником земельної частки (паю) державного акта на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення на те сторін.
За таких обставин колегія суддів дійшла висновку про необґрунтованість заявлених позовних вимог в зв'язку з чим рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового про відмову в задоволенні позову.
Керуючись ст.ст.303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити.
Рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 31 липня 2013 скасувати, ухвалити нове.
В задоволенні позову ОСОБА_6 до ОСОБА_5, Заводівської сільської ради Горонстаївського району Херсонської області про зміну договору оренди землі відмовити.
Рішення набуває законної сили з моменту його проголошення і з цього ж часу може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.
Головуючий:
Судді: