25.09.2013 року Справа № 904/1790/13-г
Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді:Крутовських В.І. - доповідач,
суддів: Дмитренко А.К., Прокопенко А.Є.
при секретарі судового засідання Турбуєвій А.О.
Представники сторін:
від позивача: Попович А.Г. представник, довіреність №01-07/6 від 13.05.13;
від відповідача: ОСОБА_1 представник, довіреність №508 від 05.04.13;
Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 03.07.2013 року у справі №904/1790/13-г
за позовом: Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради, м. Дніпродзержинськ
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, м. Дніпродзержинськ
про стягнення 132 421 грн. 96 коп. та виселення відповідача з займаного ним приміщення,
У березні 2013 року Фонд комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради (далі-позивач) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (далі-відповідач) в якій із урахуванням заяви про зміну позовних вимог № 01/956 від 30.04.2013 р. просить суд: - стягнути з відповідача суму 57 543, 04 грн. - заборгованість зі сплати за оренду, 4279,21 грн. - пені, 328,59 грн. - інфляції, 56 725,92 грн. - неустойки; - виселити відповідача з займаного ним приміщенням за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. пл. Гагаріна, 3-1 та стягнути витрат по сплаті судового збору.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 03.07.2013 року по справі №904/1790/13-г (суддя Рудовська І.А.) позов задоволено.
Замінено позивача у справі Фонд комунального власності м. Дніпродзержинська міської ради його правонаступником - Департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 20268696).
Заяву про зміну позовних вимог задоволено.
Стягнуто з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради 57 543,04 грн. (п'ятдесят сім тисяч п'ятсот сорок три грн. 04 коп.) - заборгованості з орендної плати, 4279,21 грн. (чотири тисяч двісті сімдесят дев'ять грн. 21 коп.) - пені, 328,59 грн. (триста двадцять вісім грн. 59 коп.) - інфляційні втрати, 56 725,92 грн. (п'ятдесят шість тисяч сімсот двадцять п'ять грн. 92 коп.) - неустойки за користування орендованого майна, 3 524,53 грн. (три тисячі п'ятсот двадцять чотири грн. 53 коп.) - судового збору.
Виселено Фізичну особу - підприємця ОСОБА_3 з займаного ним приміщенням за адресою: АДРЕСА_1.
Не погодившись з рішенням господарського суду Дніпропетровської області, фізична особа - підприємець ОСОБА_3 звернулося до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилається на неправильне застосування господарським судом норм матеріального та процесуального права, неповно вивчені всі обставини, які мають значення для справи та просить:
- прийняти апеляційну скаргу фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 03.07.2013 року по справі №904/1790/13-г до свого провадження;
- скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 03.07.2013 року по справі №904/1790/13-г в частині стягнення 56 725, 92 грн. - неустойки за користування орендованим майном та виселення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 з орендованого приміщення;
- здійснити розподіл судових витрат пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 29.07.2013 року у справі №904/1790/13-г апеляційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду колегією суддів у складі: головуючий суддя: Крутовських В.І., суддів Орєшкіна Є.В., Прудніков В.В..
На адресу Дніпропетровського апеляційного господарського суду 14.08.2013 року надійшов відзив на апеляційну скаргу від головного спеціаліста-юристконсульта Департамента комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради, в якому просить відмовити відповідачу у задоволенні апеляційної скарги у повному обсязі.
На підставі розпорядження секретаря судової палати Кузнецової І.Л. від 16.08.2013 року, у зв'язку з виходом на роботу судді постійно діючої колегії Дмитренко А.К. та перебуванням у відпустці судді Орєшкіної Є.В., справа передана на розгляд колегії судів у складі: головуючий суддя: Крутовських В.І., суддів: Антонік С.Г., Дмитренко А.К..
У судовому засіданні 20.08.2013 року оголошено перерву до 19.09.2013 року.
У зв'язку з відпусткою головуючого колегії суддів Крутовських В.І., ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 11.09.2013 року відкладено розгляд апеляційної скарги на 25.09.2013р..
На підставі розпорядження секретаря судової палати Кузнецової І.Л. від 23.09.2013 року, у зв'язку з виходом на роботу судді Прокопенко А.Є. справа передана на розгляд колегії судів у складі: головуючий суддя: Крутовських В.І., суддів: Дмитренко А.К., Прокопенко А.Є..
У судовому засіданні 25.09.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини постанови.
Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду не підлягає скасуванню, а апеляційна скарга задоволенню, приймаючи до уваги наступне.
31.10.2010 р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендарем) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста територіальної громади м. Дніпропетровська (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування комунальне нерухоме майно (далі - майно) площею 256, 7 м2, розміщене за адресою: пл. Гагаріна, 3 на другому поверсі трьох поверхової адміністративної будівлі, що перебуває на балансі управління комунального господарства міської ради (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 210500,00 грн. (п. 1.1. Договору).
Наказами Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради від 31.12.2008 року №02/143, від 29.10.2009 року №02/270 та від 22.10.2010 року №02/245 договір оренди пролонгувався.
31.10.2012 року між сторонами було переукладено договір на оренду вищевикладеного нежитлового приміщення.
Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Дніпродзержинська, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2. договору).
Факт передачі нежитлового приміщення, розміщеного за адресою: м. Дніпродзержинськ, пл. Гагаріна, 3 (загальна площа 256,7 м2) в тимчасове користування (оренду) відповідачу підтверджується актом прийому-передачі від 31.10.2007 року (а.с. 18).
Відповідно до п. 3.2. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2010р. 4465,06 грн. з урахуванням індексу інфляції за 09.2010 р. індекс - 1,029. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2010 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2010 р.
Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата перераховується орендодавцеві в повному обсязі: не пізніше останнього дня місяця за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюється в сумі орендної плати, визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди - в сумі орендної плати визначеною за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць; сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця наступного за розрахунковим підлягає коригуванню на індекс інфляції.
Термін дії договору сторонами встановлено згідно п. 10.1. договору з 31.10.2010 року до 31.10.2011 року.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2012 року у справі №37/5005/16971/2011 було встановлено, що договір між сторонами продовжив свою дію відповідно до стаття 764 Цивільного кодексу України, статті 291 Господарського кодексу України та статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» до 31.10.2012 року.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських правовідносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов'язання.
Відповідно до частини 1 статті 283 господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених вищевказаним Кодексом (частина 6 статті 283 Цивільного кодексу України). Строк договору оренди визначається за погодженням сторін (частини 4 стаття 283 Цивільного кодексу України).
Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату за певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
За користування майном з орендаря стягується плата, розмір якої встановлено договором оренди, яка вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (стаття 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання (ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України).
Порушенням зобов'язання, відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За вимогами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки. Договірна неустойка встановлюється за згодою сторін, тобто її розмір та умови застосування визначаються виключно на їх власний розсуд.
Відповідно до пункту 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 3.7 договору орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі оплачувати орендну плату.
Позивач просить у зв'язку із заявою про зміну позовних вимог стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за орендну плату за період з 27.12.2011 р. - по 31.10.2012 р. в сумі 57 543, 04 грн..
Згідно з п. 3.8 договору орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Відповідно до зазначеного пункту договору позивач обґрунтовано нарахував відповідачу пеню за період з 21.01.2012р. по 30.04.2013р. в сумі 4279, 21 грн.. Також позивачем обґрунтовано нараховані відповідачу згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України інфляційні втрати за період з 21.01.2012р. по 30.04.2013р. в сумі 328 грн. 59 коп..
Посилання відповідача в апеляційній скарзі на те, що договір, укладений між сторонами 31.10.2010 року продовжує діяти до 31.10.2013 року не може бути прийнята до уваги, так як позивачем на адресу відповідача направлялись претензії від 01.10.2012р. №02/2501 (а.с. 72-73), від 19.11.2012р. за №02/2840 (а.с. 70-71), в яких позивач вимагав від відповідача припинення договірних відносин після закінчення терміну дії договору 31.10.2012 року, у зв'язку з регулярним порушенням відповідачем оплати орендної плати, і звільнення ним орендного приміщення. Всі зазначені вище претензії позивача були отримані відповідачем, що підтверджується поштовими повідомленнями. З урахуванням викладеного договірні відносини між сторонами були припиненні 31.10.2012 року.
Відповідно до п. 10.9. договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п. 10.10. договору).
Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення (п.10.11. договору).
Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 у встановлені договором терміни не повернула позивачу орендоване майно, тому позивач обґрунтовано звернувся до господарського суду за стягненням неустойки у сумі 56 725, 92 грн. за період з 03.11.2012р. по 30.04.2013р. виселення відповідача із займаного ним приміщення.
З урахуванням викладеного колегія суддів вважає, що господарський суд Дніпропетровської області при винесенні рішення від 03.07.2013 року не порушив норм процесуального та матеріального права, виходив з матеріалів справи і підстав для скасування рішення не вбачається.
Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Апеляційну скаргу фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, м. Дніпродзержинськ залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 03.07.2013 року у справі №904/1790/13-г залишити без змін.
Постанова набирає чинності з дня її оголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України через Дніпропетровський апеляційний господарський суд протягом двадцятиденного строку з дати іі прийняття.
Повний текст постанови виготовлено та підписано 30.09.2013 року.
Головуючий суддя В.І. Крутовських
Суддя А.К. Дмитренко
Суддя А.Є. Прокопенко