номер провадження справи 24/92/13
16.09.2013 Справа № 908/2367/13
за позовом державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" в особі Запорізької регіональної філії (69095, м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, 4)
до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Таксопарк Плюс" (69095, м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, 4)
про визнання договору недійсним
суддя Азізбекян Т.А.
У засіданні приймали участь представники:
від позивача: Куляк Р.Ю., довіреність № 1529 від 03.09.2013р.
від відповідача: Федотова О.О., довіреність № 315 від 16.09.2013р.
11.07.2013р. до господарського суду Запорізької області звернулось державне підприємство "Центр Державного земельного кадастру" в особі Запорізької регіональної філії з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Таксопарк Плюс" про визнання договору найма приміщення № 14 від 17.04.2012р. недійсним.
Ухвалою від 11.07.2013р. судом порушено провадження у справі № 908/2367/13, присвоєно провадженню № 24/92/13, судове засідання призначено на 05.08.2013р. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи.
Ухвалою від 05.08.2013р. розгляд справи відкладено на 16.09.2013р.
Розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.
У засіданні суду 16.09.2013р., на підставі статей 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну і резолютивну частини рішення.
Позивач вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позові та пояснив, що 17.04.2012р. між сторонами укладений договір найма приміщення №14, за яким відповідач зобов'язався з 17.04.2012р. по 31.12.2013р. надати позивачу послуги зі здавання під найм нежитлових приміщень, а позивач - прийняти і оплатити послуги. Позивач вважає, що цей договір не відповідає нормам чинного законодавства України, а тому є недійсним та неукладеним. Позивач стверджує, що у договорі відсутні істотні умови, а саме розмір орендної плати вказано без нарахування індексації без розподілу на плату за користування приміщення та земельною ділянкою. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ст. ст. 203, 628, 796, 797 Цивільного кодексу України, ст. ст. 180, 181, 284, 286 Господарського кодексу України, просить суд позов задовольнити.
Відповідач проти позову заперечує та вказує на те, що договір про закупівлю послуг зі здавання під найм приміщення (оренда нежитлових приміщень) від 17.04.2012р. № 14 укладений сторонами відповідно до вимог чинного законодавства та не містить жодної підстави для визнання його недійсним. Просить суд в позові відмовити.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд
17.04.2012р. між Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру» (Замовник) та публічним акціонерним товариством «ТАКСОПАРК», правонаступником якого є товариство з додатковою відповідальністю «ТАКСОПАРК ПЛЮС» (Учасник) укладений договір про закупівлю послуг зі здавання під найм приміщення № 14 (оренда нежитлових приміщень) з додатковими угодами, за умовами якого (п. 1.1.) Учасник зобов'язується з 17 квітня 2012 року по 31 грудня 2013 року надати Замовнику послуги зі здавання під найм нежитлових приміщень (Орендоване майно), а Замовник - прийняти і оплатити такі послуги:
послуги зі строкового платного користування нерухомим майном, а саме нежитловим приміщенням 2 (двох) поверхова цілісна будівля, загальна площа якої згідно зовнішнього обміру складає - 587,6 м2, внутрішня корисна площа складає - 447,4 м2 . Орендоване Майно розташоване на території ПАТ «ТАКСОПАРК» за адресою: 69095, м- Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, 4, будівля відповідно до технічного паспорту БТІ позначена літ. Я-2, загальною зовнішньою площею - 587,6 м2, корисна внутрішня площа згідно експлікації внутрішніх площ плану будівлі складається з 2 (двох) поверхової будівлі та складає 447,4 м2. Орендоване Майно, надасться Замовнику для використання під офіс без права викупу. Вартість орендованого майна з урахуванням її індексації складає 635 324,28 грн. (п. 1.1.1.).
послуги зі строкового платного користування нерухомим майном, а саме нежитловим приміщенням загальною площею 136,8 м 2.
Орендоване Майно розташоване на території ПАТ «ТАКСОПАРК» за адресою: 69095, м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, 4, будівля відповідно до технічного паспорту БТІ позначена літ. Е.
Орендоване Майно надається Замовнику для використання під склад без права викупу.
вартість орендованого майна з урахуванням її індексації складає 1 413,89 грн. (п.1.1.2.).
Надається право користування майданчиком з твердим покриттям для автостоянки службового та особистого транспорту співробітників Замовника загальною площею 350 м2 (п.1.1.3.).
Відповідно до п. 2.2. договору, вартість орендованого майна зазначеного у п.1.1.1., п.1.1.2. з урахуванням її індексації 635 324,28грн. та 1 413,89 грн. відповідно.
Ціна цього Договору становить 643 835 (шістсот сорок три тисячі вісімсот тридцять п'ять) грн. 30 коп. У тому числі ПДВ 107305 (сто сім тисяч триста п'ять) гривень 88 коп. (п. 3.1.).
Пунктом 4.1. договору сторони узгодили, що розмір орендної плати за користування Орендованим майном за один місяць оренди складає 31 406 (тридцять одна тисяча чотириста шість) гривень 60 копійок, в тому числі ПДВ - 5 234 (п'ять тисяч двісті тридцять чотири) гривні 43 копійки.
Згідно п. 4.3.договору, орендна плата перераховується Замовником щомісяця на поточний рахунок або вноситься до каси Учасника до 5 числа наступного за звітним місяця.
Строк надання послуг до 31 грудня 2013 року, включно (п. 5.1.). Місце надання послуг: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталіні раду, 4 (п. 5.2.).
Відповідно до р.6 договору, Замовник зобов'язаний використовувати орендоване Майно у відповідності із п. 1.1.1, п. 1.1.2, 1.1.3., цього Договору. Своєчасно і в повному обсязі вносити Учаснику орендну плату.
Згідно п. 6.14 договору, Учасник зобов'язаний передати Замовнику орендоване Майно, визначене розділом 1 цього Договору за актом прийому-передачі орендованого Майна
Цей Договір набирає чинності з 17 квітня 2012 року та діє до 31 грудня 2013 року включно (п. 10.1.).
Встановлено, що 17.04.2012р. за актом прийому-здачі орендованого майна ПАТ «ТАКСОПАРК» передано, а ДП Центр державного земельного кадастру прийнято в оренду нерухоме майно за договором про закупівлю послуг зі здавання під найм приміщення № 14 (оренда нежитлових приміщень).
Предметом позовних вимог у даній господарській справі є вимога про визнання договору найма приміщення № 14 від 17.04.2012р. недійсним. Позивач вважає, що сторони не досягли згоди щодо усіх істотних умов договору, а саме: розмір орендної плати вказано без нарахування індексації без розподілу на плату за користування приміщення та земельною ділянкою.
Згідно з ч. 8 ст. 181 ГК України, у разі коли сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним.
Відповідно до ст. 627 ЦК України, сторони договору є вільними в укладенні договору та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів.
В силу ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно Параграфу 1 Глави 58 ЦК України, істотними умовами договору найму є предмет договору, плата за користування майном, строк договору найму та ін.
Відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів шляхом, зокрема, визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом.
Вбачається, що договір про закупівлю послуг зі здавання під найм приміщення № 14 (оренда нежитлових приміщень) від 17.04.2013р. містить усі умови, що звичайно ставляться до договорів найму майна.
За спірним договором відповідач передав позивачу в оренду власне майно.
У розділі 1 Договору, сторонами визначено предмет договору - двохповерхова цілісна будівля, загальною площею - 587,6 кв.м., корисною площею - 447,4 кв.м., для використання під офіс, вартістю з урахуванням індексації у сумі - 635 324,28 грн. та нежитлове приміщення загальною площею - 136,8 кв.м., для використання під склад, вартістю з урахуванням індексації у сумі - 1413,89 грн.
Додатково надається право користування майданчиком з твердим покриттям для автостоянки транспорту загальною площею - 350,0 кв.м.
Проводити оцінку майна, що здається в оренду позивач не зобов'язаний, оскільки відносини за договором є оперативною орендою відповідно до п. 14.1.97. ст. 14 Податкового Кодексу України.
Пунктом 4.1. встановлено розмір орендної плати, у сумі 31406,60 грн. на місяць, яку відповідач як власник майна використовує самостійно.
Відповідач не зобов'язаний надавати позивачу розрахунок орендної плати з урахуванням земельного податку.
Посилання позивача на Постанову КМУ «Про форму договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.03.1993р. № 197 є незаконним, оскільки вказана Постанова втратила свою чинність згідно Постанови КМУ від 03.03.2004р. № 220.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Вимоги, передбачені частинами 1-3, 5 ст. 203 ЦК України при укладанні договору були виконані у повному обсягу.
За таких обставин, договір про закупівлю послуг зі здавання під найм приміщення (оренда нежитлових приміщень) від 17.04.2012р. № 14 укладений сторонами відповідно до вимог чинного законодавства, а тому підстав щодо його недійсності суд не вбачає, як і порушення будь-яких прав позивача внаслідок його укладення.
Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Доводи позивача не обґрунтовані, не доведені належними та допустимими доказами в розумінні ст. ст. 33, 34 ГПК України, спростовуються вищевикладеним та наявними в матеріалах справи доказами .
За таких обставин, суд відмовляє у задоволені позову.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір залишаються за позивачем.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 45, 49, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
В позові відмовити.
Суддя Т.А. Азізбекян
Рішення у повному обсязі складено і підписано 25.09. 2013р.