Справа № 1512/15850/2012
Провадження № 2/520/2063/13
30.09.2013 року
Київський районний суд м.Одеси
У складі судді Калашнікової О.І.
При секретарі Малярчук О.М.
Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Київська рай адміністрація Одеської міськради про усунення перешкод в здійсненні права власності,
Встановив:
Позивачка звернулась до суду з вимогами ухвалити рішення, яким усунути перешкоди створені ОСОБА_2 в оформленні права власності на 79\100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 шляхом зобов»язання відповідача надати згоду на затвердження розрахунку ідеальних часток у спільному домоволодінні, який виконано КП «ОМБТІ та РОН» 21.10.2011 року. У судовому засіданні представник позивачки вимоги підтримала.
Відповідач позов не визнав. Представник третьої особи - Київської рай адміністрації до суду не з»явився, про час слухання справи сповіщений належним чином.
Суд вислухав сторони, вивчив матеріали справи і встановив наступне:
Житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності сторонам по справі у такому співвідношенні: ОСОБА_1 - 9\25 частин на підставі договору дарування від 8.08.2000 року; ОСОБА_2 - 16\25 части на підставі договору дарування від 02.03.1994 року. Позивачка самочинно - без належно затвердженого проекту і оформленого дозволу на будівельні роботи від органів місцевого самоврядування - виконала реконструкцію належної їй частини будинку (переобладнала приміщення кухні в житлову кімнату) та зробила прибудову літ.»А-1, побудувала гараж літ.»В». В 2011 році ОСОБА_1 отримала в Інспекції ДАБК в Одеській області декларацію про готовність об»єкту до експлуатації. Внаслідок реконструкції частини будинку і зробленої прибудови літ.»А-1» частка ОСОБА_1 у домоволодінні АДРЕСА_1 змінилась і відповідно до довідки, виготовленої 21.10.2011 року КП «ОМБТІ та РОН» складає 79\100 частин. ОСОБА_3 звернулась до Київської рай адміністрації з заявою про затвердження розрахунку ідеальних часток у домоволодінні. Листом №Р-1950 від 28.12.11 року Київська рай адміністрація відмовила ОСОБА_1 у затвердженні розрахунку ідеальних часток у домоволодінні у зв»язку з відсутністю нотаріально засвідченої згоди співвласника ОСОБА_2 на розрахунок ідеальних часток у спільному майні. Позивачка вважає, що дії відповідача щодо відмови надати письмову згоду на затвердження розрахунку ідеальних часток у спільному домоволодінні перешкоджають їй в оформленні права власності на 79\100 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 і звернулась до суду з цим позовом.
На підтвердження своїх вимог позивачка посилалась на такі докази: договір дарування від 8.08.2000 року, довідку КП «ОМБТІ та РОН» від 21.10.2011 року про розрахунок часток у домоволодінні, технічний паспорт на домоволодіння, декларацію про готовність об»єкта до експлуатації, висновок управління архітектури та містобудування про можливість введення в експлуатацію прибудови, лист Київської рай адміністрації від 28.12.2011 року, державний акт про право власності на земельну ділянку площею 0,0454 га по АДРЕСА_1
Відповідачева сторона, не визнаючи позов, стверджувала, що ОСОБА_1 збільшила свою частку у спільному майні - домоволодінні- шляхом прибудови літ.»А1», гаражу літ.»В» без письмової на те згоди співвласника домоволодіння, тому прибудова і гараж не змінюють розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
При вищевикладених обставинах суд вважає, що вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню з таких підстав: Законодавець спеціально визначив правові наслідки добудов (прибудов) будівель, які знаходяться і спільній частковій власності. Так, ч.4 ст.357 ЦК надає співвласнику житлового будинку право зробити відповідно до встановленого законом порядку добудову (прибудову) за свій рахунок незалежно від згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така прибудова (добудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Інструкція про проведення поділу, виділу та розрахунку часток об»єктів нерухомого майна, що затверджена постановою КабМіну України 12.07.2007 року передбачає, що у разі невідповідності розміру часток, зазначених у правовстановлюючих документах, реальним часткам, за згодою співвласників виконується розрахунок відповідних часток об»єкта нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлюючих документів. З огляду на викладене, обов»язковою умовою для затвердження перерахунку розміру часток у спільному домоволодінні у зв»язку з прибудовою необхідна згода співвласників. Верховний Суд України у Постанові Пленуму №7 від 4.10.1991 року (із змінами) у п.12 зазначив «при розгляді спорів між учасниками спільної часткової власності на жилий будинок про зміну часток суди повинні враховувати, що такі вимоги можуть бути задоволені, якщо учасник спільної власності збільшить в ньому за свій рахунок корисну площу будинку (жилих і підсобних його приміщень) шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної з дозволу виконкому місцевої ради і за згодою решти учасників спільної власності. Спорудження господарських будівель (сараїв, гаражів тощо) не є підставою для збільшення встановленого раніше розміру часток в праві власності на будинок». У даному випадку дозвіл виконкому місцевої ради і згода учасника спільної власності на прибудову і реконстукцію відсутні. Таким чином, дії ОСОБА_2 щодо відмови надати письмову згоду на затвердження розрахунку ідеальних часток співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 відповідають вимогам Закону і не порушують право власності ОСОБА_1 на належні їй приміщення у житловому будинку.
Правовідносини, які виникли між сторонами з приводу визначення розміру часток у спільному майні, регулюються нормами ст.ст. 355-357 ЦК України.
Керуючись ст. ст.213,214,215 ЦПК України, суд
Вирішив
ОСОБА_1 відмовити у задоволенні позову до ОСОБА_2, третя особа - Київська рай адміністрація Одеської міськради про усунення перешкод в здійсненні права власності.
Рішення може бути оскаржено в Одеський апеляційний суд через Київський районний суд м.Одеси протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Суддя Калашнікова О. І.