Справа № 184/3230/13-ц
Номер провадження 2/184/701/13
27.09.2013м. Орджонікідзе
Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого - судді Томаш В.І.,
при секретарі - Попівніч І.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Орджонікідзе цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно», -
Позивач звернувся до суду з цим позовом і просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, що розташований у АДРЕСА_1, укладений 23.09.2013 року між ним та відповідачем по справі, від імені якої діяв її представник, ОСОБА_3 та визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.
Позивач в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги позивача визнає у повному обсязі.
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачем вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки та житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований у АДРЕСА_1. Вказаний житловий будинок з надвірними спорудами належить ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу від 23.08.1978 року виданого державним нотаріусом Панченко В.В. та зареєстрованого в Нікопольському МБТІ 26.08.1978 року за № 8-24. Житловим будинком АДРЕСА_1 відповідач взагалі не користується і не має наміру і надалі займатись ним. Позивач по справі вирішив придбати вказаний житловий будинок для потреб своєї сім'ї.
23.09.2013 року сторони уклали в письмовій формі Договір купівлі-продажу з представником ОСОБА_3, передали їй договірну грошову суму вартості вказаного житлового будинку у розмірі 8000,00 грн. (вісім тисяч гривень 00 копійок), отримали від неї розписку і домовилися нотаріально посвідчити вказаний Договір.
24.09.2013 року позивач разом з представником відповідача, ОСОБА_3 звернувся до нотаріуса щодо посвідчення вказаного Договору купівлі-продажу, але виявилося, що нотаріус не має можливості посвідчити нотаріально вказаний Договір купівлі-продажу через відсутність у продавця документу, який засвідчує право власності на земельну ділянку. Тому нотаріус надав пораду звернутися до суду зі вказаним Позовом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за Договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 656 ЦК України, предметом Договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення Договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Позивач з представником відповідача уклали Договір купівлі-продажу нерухомого майна у письмовій формі і мали намір посвідчити його нотаріально, як того вимагає закон. Жодна зі сторін не ухилялася від нотаріального посвідчення вказаного вище укладеного між нами Договору купівлі-продажу. Але тільки внаслідок вказаних вище об'єктивних причин сторони не змогли посвідчити цей Договір нотаріально.
Згідно зі ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. У даному випадку волевиявлення обох сторін дійсно було вільним і відповідало їх внутрішній волі.
Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за Договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено Договором або законом.
Відповідно до ст. 638 ЦК України, Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов Договору.
Відповідно до ч.2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці. Що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою , на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Відповідно до ст.. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Таким чином, суд вважає необхідним визнати дійсним Договір купівлі - продажу житлового будинку, що розташований у АДРЕСА_1 укладений 23.09.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, від імені якої діяв її представник, ОСОБА_3 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.
Керуючись ст.ст.202, 203,204,208, 334,638, 655, 657, 656 ЦК України, ч.2 ст. 197,ст..ст. 209 - 213 ЦПК України, -
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 23.09.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 - днів до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Орджонікідзевський міський суд.
Суддя Орджонікідзевського
міського суду Томаш В.І.