Провадження №22-ц/791/3023/2013 Головуючий в І інстанції Волошин Р.Р.
Категорія 45 Доповідач: Стародубець М.П.
2013 року вересня місяця 19 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:
Головуючого:Стародубця М.П.
Суддів: Воронцової Л.П.,
Ігнатенко П.Я.
при секретарі:Калюжному О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Атлант» на рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 01 серпня 2013 року в справі за позовом ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Атлант» про розірвання договору оренди землі, -
В квітні 2013 року ОСОБА_5 звернувся до суду з вказаним вище позовом, зазначаючи, що 23 квітня 2012 року він уклав з ТОВ «Атлант» договір оренди, за яким передав в оренду останньому належну йому на праві власності земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області.
За умовами вказаного договору орендна плата виплачується орендарем щорічно не пізніше 31 грудня поточного року в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі, що дорівнює 2 804,67 грн.
Посилаючись на те, що відповідач по теперішній час орендну плату за користування земельною ділянкою у 2012 році не сплатив, внаслідок чого допустив систематичне порушення умов договору, просив суд, з урахуванням уточнень до позовної заяви, припинити дію укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання.
Рішенням від 01 серпня 2013 року суд задовольнив позов.
В апеляційній скарзі ТОВ «Атлант», посилаючись на те, що суд першої інстанції поверхово розглянув справи, а його висновки не відповідають обставинам справи, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні заявлених ОСОБА_5 позовних вимог відмовити.
В письмових запереченнях на апеляційну скаргу ОСОБА_6, діюча від імені ОСОБА_5, її доводи не визнає і вважає їх безпідставними, просить апеляційну скаргу відхилити, рішення суду першої інстанції, як законне та обґрунтоване, залишити без змін.
Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
Як встановлено судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,54 га, розташованої на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії IV-ХС № 003903, виданим 11 липня 2002 року.
23 квітня 2012 року між ТОВ «Атлант» та ОСОБА_5 був укладений договір оренди належної останньому земельної ділянки строком на 10 років, за умовами якого орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 2 804,67 грн. щорічно після збору врожаю з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року. При цьому сторони обумовили, що орендна плата може виплачуватися у вигляді сільськогосподарської продукції чи надання сільськогосподарських послуг на відповідну суму.
Зазначена орендна угода того ж дня була зареєстрована у відділі Держкомзему в Бериславському районі, про що вчинено запис за № 652060004001638.
В матеріалах справи відсутні відомості, які свідчили б про виплату ТОВ «Атлант» позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою у 2012 році.
Задовольняючи заявлені ОСОБА_5 позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що несплата відповідачем протягом більше як трьох місяців заборгованості по орендній платі за 2012 рік свідчить про те, що несплата орендної плата є систематичною, що в свою чергу, є підставою для розірвання укладеного між сторонами договору.
Проте колегія суддів вважає такий висновок суду помилковим з огляду на наступне.
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» дострокове розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін за рішенням суду можливо тільки в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Згідно п. "д" ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою за договором оренди є, в тому числі, систематична несплата орендної плати.
За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Така ж позиція висловлена і у Висновках Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 ЦПК України, за II півріччя 2012 р.
За умовами оспорюваного договору оренди земельної ділянки сторони домовилися, що виплата орендної плати здійснюється щорічно.
Таким чином, невиплата своєчасно орендодавцю орендної плати лише за 2012 рік є разовим порушенням умов договору в частині виплати орендної плати і не свідчить про наявність факту систематичної несплати відповідачем орендної плати, як про це помилково дійшов висновку місцевий суд.
Зважаючи на наведене, колегія суддів вважає, що правові підстави для дострокового розірвання договору оренди землі відсутні, а тому рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню на підставі ст.309 ЦПК України з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні заявлених позивачем вимог.
Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Атлант» задовольнити.
Рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 01 серпня 2013 року скасувати і ухвалити нове, яким у задоволенні позову ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Атлант» про розірвання договору оренди землі відмовити.
Рішення суду апеляційної інстанції набирає чинності негайно після його проголошення і може бути оскаржене протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.
Головуючий:
Судді: