Справа № 647/2934/13-ц
№ провадження 2/647/950/2013
26.09.2013 року Бериславський районний суд Херсонської області
у складі: головуючого судді Миргород В.С.
при секретарі Бондарчук А.В
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бериславі Херсонської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2; третя особа: Реєстраційна служба Бериславського районного управління юстиції про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2; третя особа: Реєстраційна служба Бериславського районного управління юстиції про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок. В обґрунтування позову посилається на те, що 15.10.2012 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості щодо договору купівлі-продажу житлового будинку НОМЕР_1 з господарчими та побутовими будівлями та спорудами та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1. На підтвердження укладеної угоди нею було сплачено відповідачу обумовлену вартість в сумі 3700 доларів США, про що було складено розписку. Відповідач відкладає дату нотаріального оформлення договору, посилаючись на зайнятість та відсутність часу. Просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку НОМЕР_1 з господарчими та побутовими будівлями та спорудами та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1 дійсним та визнати за нею право власності на даний житловий будинок.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні на задоволенні позову наполягала, з підстав, зазначених у позовній заяві, просили визнати договір купівлі-продажу житлового будинку НОМЕР_1 з господарчими та побутовими будівлями та спорудами та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1 дійсним та визнати за нею право власності на даний житловий будинок.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутністьу якій зазначає, що позов визнає та не відмовляється від укладення договору купівлі-продажу.
Представник третьої особи Реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції в судове засідання не з'явилися до суду подали заяву, просили справу розглянути у їх відсутність.
Відповідно до ст..169 ЦПК України суд вважає за можливо розглянути справу за відсутності сторін, належних чином повідомлених про день, місце та час розгляду справи на підставі наявних у справі доказів.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовну заяву такою, що не підлягає задоволенню.
У відповідності до ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ч. 4 статті 10 ЦПК України - суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє їхніх прав у випадках встановлених нормами ЦПК України.
Вирішуючи зазначений спір суд повинен застосовувати норми цивільного законодавства, які регулюють зазначені правовідносини та Конституцію України.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_2 належить житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с. 5).
Згідно розписки ОСОБА_2 отримав у ОСОБА_1 за житловий будинок 3700 доларів США (а.с. 4).
Згідно довідок виданих Тягинською сільською радою ОСОБА_2 є власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, та земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку площею - 0,099 га., який знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с. 11,12,14).
Відповідно до ч.1 ст. 220 ЦК України в разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Згідно із с.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно із ч.3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державній реєстрації, а вразі необхідності і нотаріального посвідчення, і державній реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Як роз'яснив у п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно врахувати, що норма ч.2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент учинення таких правочинів відповідно до ст. ст. 210 та 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.
Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст.174 ЦПК України та п.24 постанови №2 пленуму Верховного суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції від 12.06.2009 року - у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.
Враховуючи викладені обставини справи та вимоги Закону, суд вважає, що позовні вимоги є не обґрунтованими, позов про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок не підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ст.3 ч.1 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, а виходячи з вищезазначеного права та законні інтереси позивачки відповідачем не оспорюють ся, а тому відсутній предмет спору.
На основі ст.ст. 220,640,657 ЦК України, Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», керуючись ст.ст. 10, 11,60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2; третя особа: Реєстраційна служба Бериславського районного управління юстиції про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок - відмовити за його необґрунтованістю.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через Бериславський районний суд. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя В. С. Миргород