"24" грудня 2008 р. Справа № 13/5377
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., секретаря судового засідання Бордунос Л.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Черкаси
до виконавчого комітету Черкаської міської ради м. Черкаси
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору: КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»м. Черкаси
про визнання права власності
за участю представників сторін:
позивача: ОСОБА_1 -підприємець -особисто;
відповідача: Стойко А.Ю. -за довіреністю;
третя особа: участі не брали.
Справа розглядається на підставі ст. 75 ГПК України за наявними в ній доказами та матеріалами.
Позивач звернувся з позовом в господарський суд і в обґрунтування вимог посилається на таке:
09.02.2006р. рішенням Черкаської міської ради №9-106 Позивачу було надано в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 467 кв.м., що находиться за адресою: АДРЕСА_1.
12.04.2006р. між Черкаською міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір оренди вищевказаної земельної ділянки терміном на 49 років. Даний договір зареєстровано в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК»06.05.2006р. за №040677500270.
30.03.2007р. Позивачу надано дозвіл №2359 на виконання будівельних робіт з будівництва закусочної з літньою терасою та благоустроєм прилеглої території по АДРЕСА_1. Проведення робіт було погоджено з Управлінням містобудування та архітектури, Відділом екології та раціонального природокористування та з іншими необхідними службами.
В процесі будівництва позивачем було створено нерухоме майно, що складається з наступного майна:
- закусочна з підвалом та мансардою літ.«А-1, мс, пд»(приміщення підвалу: 1-1, 1-2, 1-3,1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 2-1, 3-1;
приміщення першого поверху: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 2-1;
приміщення мансарди 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12);
- огорожа «№1-5»;
- замощення літ.«І».
Роботи по створенню нового нерухомого майна Позивач проводив господарським способом. На даний момент готовність приміщень складає 100%.
Згідно висновку будівельно-технічного дослідження, проведеного ТОВ «Контакт-Сервіс»від 3.12.2008 року, конструкція об'єкту відповідає діючим будівельним нормам і правилам та придатна для подальшої експлуатації. Порушення прав третіх осіб - відсутнє.
На даний час підприємець ОСОБА_1 намагається отримати кредит в банку та розпорядитись майном, але здійснити це за таких обставин неможливо, оскільки для надання кредиту банк вимагає надати в заставу нерухомість, а зробити це Позивач не може, оскільки у нього відсутні правовстановлюючі документи на неї. З вимогою виготовити необхідні документи Позивач звернувся в КП ЧООБТІ, але йому було відмовлено з мотивів, що нададуть необхідні документи лише на підставі рішення суду.
Дані обставини перешкоджають позивачу користуватися і розпоряджатися своєю власністю на власний розсуд та займатися підприємницькою діяльністю.
Позивач просить визнати право власності на новостворене майно. Позивач вимоги підтримав та просить їх задовольнити.
Представник відповідача вимоги заперечив та просить в позові відмовити, оскільки будівництво проведено без згоди відповідача. Письмового відзиву не подано.
Інших доказів сторонами не надано.
Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінюючи зібрані докази у справі, господарський суд дійшов висновку, що вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені належними доказами у відповідності до вимог ст. 33 ГПК України:
Зазначене будівництво не порушує прав будь-яких третіх осіб та суміжних землекористувачів.
За змістом ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону.
Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
- між сторонами виник спір стосовно права власності на майно, що потребує судового захисту відповідно до гл. 24 ЦК України;
- позивач використав належний спосіб захисту порушеного права відповідно до вимог ст.ст. 15, 16 ЦК України;
- позивач є володільцем та користувачем отриманої нерухомості, вільно і відкрито її використовує у виробничій діяльності;
- позивач не ухилився від реєстрації об'єктів нерухомості в БТІ;
- земельна ділянка використовується позивачем за призначенням;
- позивач надав витребувані документи для належної реєстрації нерухомості, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.
Судові витрати належить покласти на позивача відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, Господарський суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати за приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) право власності на:
- закусочну з підвалом та мансардою «А-1, мс, пд»(приміщення підвалу: 1-1, 1-2, 1-3,1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 2-1, 3-1;
приміщення першого поверху: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 2-1;
приміщення мансарди 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12);
- огорожа «№1-5»;
- замощення літ.«І», що знаходяться по АДРЕСА_1.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через господарський суд Черкаської області.
Суддя Г.М.Скиба
Рішення набрало законної сили 5.01.2009р.
Суддя Г.М.Скиба