"20" січня 2009 р.
Справа № 6/109/19-86
Господарський суд Волинської області у складі заступника голови суду, судді Пахолюк В.А., розглянувши справу
за позовом Підприємців ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
до Приватного підприємства “Ківерцівський деревообробний комбінат»
треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів: Управління держкомзему у Ківерцівському районі Волинської області,
Підприємець Кондратюк Руслан Володимирович
про становлення сервітуту.
за участю представників сторін:
від позивачів: ОСОБА_5 - дов. №1167 від 29.02.2008 р., дов. №1164 від 29.02.2008 р., дов №1165 від 29.02.2008 р., дов. №1168 від 29.02.2008 р.; ОСОБА_2. -підприємець, ОСОБА_3. -підприємець, ОСОБА_4. -підприємець.
від відповідача: Москалюк В.П. -директор; Чернота В.Л. -дов. № 005 від 10.01.2009 р.
від третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів:
Ківерцівського районного відділу земельних ресурсів: не прибув;
Підприємця ОСОБА_6: ОСОБА_5 -дов. № 1166 від 29.02.2008 р.
В судовому засіданні взяли участь:
директор ТзОВ «Рубін» - Задворний А.П.,
начальник Ківецівського районного відділу Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітету України по земельних ресурсах»- Бабік О.С.;
начальник відділу ведення державного земельного кадастру -Петрук Н.П.
Суть спору:
Фізичні особи -суб'єкти підприємницької діяльності - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звертаючись до господарського суду Волинської області просять встановити земельний сервітут на земельну ділянку ПП “Ківерцівський ДОК, яка знаходиться в м. Ківерці по вул. Чкалова, 59, на проїзд транспортними засобами на прохід (спільний проїзд) через земельну ділянку власника землі (ПП “Ківерцівський ДОК») до дороги загального користування, згідно плану земельної ділянки.
В обґрунтування зазначених вимог посилаються на договір про виділення частки учасників ТзОВ “Рубін»від 2.02.2006 року, укладеного між ТзОВ “Рубін» в особі директора ОСОБА_9 та ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_9 у відповідності до якого передано у власність земельну ділянку площею 1736 кв. м.; Державні акти на право власності на земельну ділянку; договір на встановлення земельного сервітуту від 02.02.2006 року, укладеного між власником землі ТзОВ “Рубін»в особі директора ОСОБА_9 та громадянами України: ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_4., ОСОБА_1., ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_9
Як зазначають позивачі, на даний момент власником ділянки, що належала ТзОВ “Рубін»є Приватне підприємство “Ківерцівський ДОК», який повинен встановити земельний сервітут для них, як землекористувачів сусідніх земельних ділянок, на яких знаходяться споруди, на проїзд транспортними засобами та прохід (спільний проїзд) через земельну ділянку власника землі (ПП “Ківерцівський ДОК») до дороги загального користування, згідно плану земельної ділянки.
Однак, відповідачем дані звернення щодо встановлення земельного сервітуту залишені без розгляду та вирішення.
Ухвалою суду від 22.12.2008 р. розгляд справи відкладено; залучено до участі у справі третьою особою без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів Підприємця ОСОБА_6; зобов'язано відповідача подати суду: обґрунтовані доводи та заперечення по суті та предмету спору, довідку про включення до ЄДРПОУ; третю особу -Ківерцівський районний відділ земельних ресурсів: надати суду облікову справу на земельну ділянку ПП “Ківерцівський ДОК», яка знаходиться в м. Ківерці, вул. Чкалова, 59; викликано в судове засідання для дачі пояснень по укладеному договору про встановлення земельного сервітуту від 02.02.2006р. директора ТзОВ “Рубін»- ОСОБА_9; викликано в судове засідання для дачі пояснень щодо факту реєстрації договору про встановлення земельного сервітуту від 02.02.2008р. начальника Ківерцівського районного відділу Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при державному комітету України по земельних ресурсах» Бабіка О.С.
Відповідач в поданому відзиві № 023 від 18.01.2009 р. та в судовому засіданні позов не визнає та заперечує проти його задоволення з наступних підстав:
- ПП «Ківерцівський деревообробний комбінат»17.04.2008 р. стало власником земельної ділянки розміром 0,2671 га, що знаходиться по вул. Чкалова, 59 у м. Ківерці, отримавши Державний акт на право власності на землю на підставі договорів купівлі-продажу № 1062, 1063, 1064, 1065, 1066 від 20.03.2008 р. Підтвердженням відсутності сервітутів є копія витягу з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру та вищезазначеним Державним актом;
- договір про встановлення земельного сервітуту від 02.02.2006 р., укладений між власником землі ТзОВ «Рубін»та позивачами не пройшов державної реєстрації, не відповідає вимогам ст.100 ЗК України та ст.640 ЦК України, а відповідно не має юридичної сили;
- зазначений договір про встановлення земельного сервітуту уже був предметом розгляду господарського спору, але ухвалою суду залишений без розгляду у зв'язку з неподанням позивачами доказів про його реєстрацію;
- технічна документація на придбання спірної земельної ділянки ПП «Ківерцівський ДОК»та попередніми її власниками -ОСОБА_10, ОСОБА_11, необхідна для об'єктивного вирішення спору по суті пропала в управлінні земельних ресурсів Ківецівського району. ПП «Ківерцівський ДОК»звернулось в правоохоронні органи для проведення розслідування з приводу данного факту;
- позивачі порушують умови користування сервітутом, визначені ч.4 ст.98 ЗК України;
- рішення господарського суду від 15.10.2008 р., яким зобов'язано ТзОВ «Рубін»усунути перешкоди у користуванні нерухомим майном та земельними ділянками, які належать позивачам прийнято з порушенням законодавства, оскільки на момент його прийняття власником зазначених земельних ділянок було не ТзОВ «Рубін», а ПП «Ківерцівський ДОК»;
- ПП «Ківерцівський ДОК»є добросовісний набувач, власник земельних ділянок по вул. Чкалова, 59, але через перешкоди, які чиняться з боку позивачів не має можливості здійснювати діяльність.
На підтвердження своїх заперечень відповідачем подано копію Державного акта на право власності земельних ділянок ПП «Ківерцівський ДОК», копію службової записки працівників ДОКу та фотографії, копію акта санітарно-епідеміологічного обстеження об'єкта від 25.09.2008 р., копію постанови про накладення штрафу № 297 від 30.09.2008р., копія акта перевірки від 03.11.2008 р., копію постанови про накладення адміністративного штрафу № 002707 від 05.11.2008 р., копії листів в правоохоронні органи.
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів: Ківерцівський районний відділ земельних ресурсів вимог ухвали суду не виконав, в судове засідання не прибув.
Водночас, в судовому засіданні встановлено, що у зв'язку з реорганізацією організації Ківерцівський районний відділ земельних ресурсів переіменовано на Управління держкомзему у Ківерцівському районі Волинської області.
Зважаючи на дану обставину, суд приходить до висновку про необхідність заміни третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів: Ківерцівського районного відділу земельних ресурсів на Управління держкомзему у Ківерцівському районі Волинської області на підставі ст.25 ГПК України.
В судовому засіданні, виходячи з фактичних обставин справи, суд приходить до висновку про неможливість вирішення спору в даному судовому засіданні у зв'язку з витребуванням додаткових доказів у справі та залучення до участі в справі відповідних установ та організацій для надання необхідних висновків.
Крім того, з метою об'єктивності розгляду даного спору, виходячи з вимог п.4 ст.65 ГПК України постало питання про створення комісії під головуванням Ківерцівської міської ради (м. Ківерці, вул. Шевченка, 14) за участю: Головного управління Держкомзему у Волинській області (м. Луцьк, вул. Винниченка, 67)Управління Держкомзему у Ківецівському районі Волинської області (м. Ківерці, вул. Жовтнева, 3), Ківецівського районного відділу Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітету України по земельних ресурсах»(м. Ківерці, вул. Комунальна, 8), Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант»(м. Ківерці, вул. Воїнів Інтернаціоналістів, 6), Приватного підприємства «Ківерленд»(м. Ківерці, вул. Воїнів Інтернаціоналістів, 6), Відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Ківерцівської райдержадміністрації (м. Ківерці, вул.. Львівська, 5) .
Для чого комісії 09.02.2009 р. о 10.00 год.:
1. Скласти детальну план-схему земельної ділянки бувшого ТзОВ «Рубін»(м. Ківерці, вул. Чкалова, 59) у розрізі землекористувачів та власників земельної ділянки за адресою: м. Ківерці, вул. Чкалова, 59 на даний час та надати висновок про те, чи враховані інтереси підприємців -власників земельної ділянки за адресою: м. Ківерці, вул.. Чкалова, 59 та ПП «Ківерцівський ДОК»при встановлені земельного сервітуту на проїзд транспортними засобами та прохід (спільний проїзд) через земельну ділянку ТзОВ «Рубін»до дороги загального користування, згідно плану земельної ділянки та подати суду відповідні документи в термін до 18.02.2009 р.
2. Ківерцівському районному відділу державного підприємства
«Центр державного земельного кадастру при державному комітету України по земельних ресурсах»(м. Ківерці, вул.. Комунальна, 8) в термін до 18.02.2009 р.:
2.1. подати обґрунтовані пояснення з посиланням на вимоги чинного законодавства та фактичні обставини справи причин відсутності забезпечення повноти відомостей щодо правового режиму земельної ділянки ТзОВ «Рубін»за адресою: м. Ківерці, вул.. Чкалова, 59 при її відчуженні та встановлення земельного сервітуту, визначеного у відповідності до договору про виділення частки учасників від 02.02.2006 р. № 185, договору про встановлення земельного сервітуту від 02.02.2006 р., укладених між ТзоВ «Рубін»та підприємцями: ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1., ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_2
З цією метою суд зобов'язує відповідних установ та підприємств направити для участі у комісії компетентних спеціалістів.
Господарський суд, керуючись ст.ст.25, 30, ч.4 ст.65, п.п. 1,2,3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України,
1. Розгляд справи відкласти на 25.02.09 р. на 14.00 год.
2. Замінити третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів: Ківерцівський районний відділ земельних ресурсів на Управління держкомзему у Ківерцівському районі Волинської області.
3. Створити комісію під головуванням Ківерцівської міської ради (м. Ківерці, вул. Шевченка, 14) за участю: Головного управління Держкомзему у Волинській області (м. Луцьк, вул. Винниченка, 67)Управління Держкомзему у Ківецівському районі Волинської області (м. Ківерці, вул. Жовтнева, 3), Ківецівського районного відділу Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітету України по земельних ресурсах»(м. Ківерці, вул. Комунальна, 8), Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант»(м. Ківерці, вул. Воїнів Інтернаціоналістів, 6), Приватного підприємства «Ківерленд»(м. Ківерці, вул. Воїнів Інтернаціоналістів, 6), Відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Ківерцівської райдержадміністрації (м. Ківерці, вул.. Львівська, 5).
Для чого комісії 09.02.2009 р. о 10.00 год.:
Скласти детальну план-схему земельної ділянки бувшого ТзОВ «Рубін»(м. Ківерці, вул. Чкалова, 59) у розрізі землекористувачів та власників земельної ділянки за адресою: м. Ківерці, вул. Чкалова, 59 на даний час та надати висновок про те, чи враховані інтереси підприємців - власників земельної ділянки за адресою: м. Ківерці, вул.. Чкалова, 59 та ПП «Ківерцівський ДОК»при встановлені земельного сервітуту на проїзд транспортними засобами та прохід (спільний проїзд) через земельну ділянку ТзОВ «Рубін»до дороги загального користування, згідно плану земельної ділянки та подати суду відповідні документи в термін до 18.02.2009 р.
4. Ківерцівському районному відділу державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітету України по земельних ресурсах»(м. Ківерці, вул.. Комунальна, 8) в термін до 18.02.2009 р.: подати обґрунтовані пояснення з посиланням на вимоги чинного законодавства та фактичні обставини справи причин відсутності забезпечення повноти відомостей щодо правового режиму земельної ділянки ТзОВ «Рубін»за адресою: м. Ківерці, вул.. Чкалова, 59 при її відчуженні та встановлення земельного сервітуту, визначеного у відповідності до договору про виділення частки учасників від 02.02.2006 р. № 185, договору про встановлення земельного сервітуту від 02.02.2006 р., укладених між ТзоВ «Рубін»та підприємцями: ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1., ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_2
5. Ківерцівській міській раді (м. Ківерці, вул. Шевченка, 14), Головному управлінню Держкомзему у Волинській області (м. Луцьк, вул. Винниченка, 67), Управлінню Держкомзему у Ківецівському районі Волинської області (м. Ківерці, вул. Жовтнева, 3), Ківецівському районному відділу Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітету України по земельних ресурсах»(м. Ківерці, вул. Комунальна, 8), Товариству з обмеженою відповідальністю «Гарант»(м. Ківерці, вул. Воїнів Інтернаціоналістів, 6), Приватному підприємству «Ківерленд»(м. Ківерці, вул. Воїнів Інтернаціоналістів, 6), Відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Ківерцівської райдержадміністрації (м. Ківерці, вул.. Львівська, 5): направити 09.02.2009 р. на 10.00 год. для участі у комісії компетентних спеціалістів на адресу Ківерцівської міської ради (м. Ківерці, вул. Шевченка, 14).
6. Суд звертає увагу на те, що вимоги ухвали суду є обов'язковими до виконання.
7. Копію ухвали направити на адресу сторін та відповідних установ та організацій до відома, виконання та участі у справі.
Заступник голови суду, суддя В.А.Пахолюк