Справа №2-3653/13
(№760/11284/13-ц)
/заочне/
10 вересня 2013 року Солом'янський районний суд м. Києва
в складі: головуючого судді - Оксюти Т.Г.
при секретарі - Ляш С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Києві цивільну справу за позовом ТОВ «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
ТОВ «Кредитні ініціативи» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 та просив звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: трикімнатну квартиру, загальною площею 72,40 кв.м., житловою площею 49,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_2 13.03.2006 року за реєстровим №840, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 13.03.2006 року, на користь ТОВ «Кредитні ініціативи», в рахунок погашення за кредитним договором №2608/1107/88-035 від 08.11.2007 року, яка станом на 10.04.2013 року становить 1506788,49 грн., а саме: за кредитом 1039509,95 грн.; по відсотках 372182,70 грн.; пеня 95095,84 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, незалежним експертом на стадії оцінки майна та стягнути судові витрати.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що 08.11.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №2608/1107/88-035, з подальшим внесенням змін та доповнень.
Відповідно до умов вказаного договору, банк зобов'язався надати боржнику кредит в сумі 150000 доларів США 00 центів, а відповідач в свою чергу зобов'язався повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування кредитом в сумі, строки та на умовах, що передбачені кредитним договором.
У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов вказаного договору станом на 10.04.2013 року ОСОБА_1 має заборгованість в сумі 188513 доларів США 51 цент, що згідно офіційного курсу НБУ складає 1506788,49 грн.
З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором, 08.11.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1, було укладено іпотечний договір, відповідно до умов якого останній передав банку в іпотеку наступне майно: трикімнатну квартиру, загальною площею 72,40 кв.м., житловою площею 49,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_2 13.03.2006 року за реєстровим №840, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 13.03.2006 року.
Сторони оцінили вищезазначений предмет іпотеки в 242800 доларів США 00 центів, що згідно офіційного курсу НБУ станом на 08.11.2007 року складає 1226140,00 грн.
Відповідно до умов іпотечного договору, іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків: у випадку невиконання боржником основного зобов'язання; у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем умов іпотечного договору; у інших випадках, передбачених законодавством.
Зважаючи на невиконання відповідачем зобов'язання стосовно умов повернення кредиту, банк вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, за пенею з останнього, за рахунок предмету іпотеки.
28.11.2012 року між ПАТ «Сведбанк», який є правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ФК «Вектор Плюс» було укладено договір факторингу.
Разом з тим, 28.11.2012 року між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» було укладено договір факторингу, відповідно до умов якого ТОВ «Вектор Плюс» відступає фактору ТОВ «Кредитні ініціативи свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками. Разом з правами вимоги до фактору переходять всі пов'язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів.
Отже, внаслідок укладання вказаних договорів відбулася зміна кредитора на ТОВ «Кредитнці ініціативи».
На підставі вищевикладеного просив позов задовольнити.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив справу розглядати без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
Суд, відповідно до ст.ст. 169, 224 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у ній матеріалів у його відсутність, оскільки неявка відповідача не перешкоджає постановленню заочного рішення, проти чого не заперечував представник позивача.
Згідно ч. 2 ст. 197 ЦК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання або за розпорядженням головуючого інший працівник апарату суду. У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Врахувавши заяву представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.
Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком.
Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ч.1 ст.550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.
Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Судом встановлено, 08.11.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №2608/1107/88-035, з подальшим внесенням змін та доповнень.
Відповідно до умов вказаного договору, банк зобов'язався надати боржнику кредит в сумі 150000 доларів США 00 центів, а відповідач в свою чергу зобов'язався повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування кредитом в сумі, строки та на умовах, що передбачені кредитним договором.
З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором, 08.11.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1, було укладено іпотечний договір, відповідно до умов якого останній передав банку в іпотеку наступне майно: трикімнатну квартиру, загальною площею 72,40 кв.м., житловою площею 49,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_2 13.03.2006 року за реєстровим №840, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 13.03.2006 року.
Сторони оцінили вищезазначений предмет іпотеки в 242800 доларів США 00 центів, що згідно офіційного курсу НБУ станом на 08.11.2007 року складає 1226140,00 грн.
У зв'язку з невиконанням ОСОБА_1 своїх договірних зобов'язань з повернення кредиту станом на 10.04.2013 року у нього утворилась заборгованість 188513 доларів США 51 цент, що згідно офіційного курсу НБУ складає 1506788,49 грн., з яких: за кредитом 130052 доларів США 54 центи, що згідно офіційного курсу НБУ становить 1039509,95 грн.; по відсотках 46563 доларів США 58 центів, що згідно офіційного курсу НБУ становить 372182,70 грн. пеня в сумі 11897 доларів США 39 центів, що згідно офіційного курсу НБУ становить 95095,84 грн.
28.11.2012 року між ПАТ «Сведбанк», який є правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ФК «Вектор Плюс» було укладено договір факторингу.
Разом з тим, 28.11.2012 року між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» було укладено договір факторингу, відповідно до умов якого ТОВ «Вектор Плюс» відступає фактору ТОВ «Кредитні ініціативи свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками. Разом з правами вимоги до фактору переходять всі пов'язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів.
Отже, внаслідок укладання вказаних договорів відбулася зміна кредитора на ТОВ «Кредитнці ініціативи».
Позивач просив звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: трикімнатну квартиру, загальною площею 72,40 кв.м., житловою площею 49,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_2 13.03.2006 року за реєстровим №840, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 13.03.2006 року, на користь ТОВ «Кредитні ініціативи», в рахунок погашення за кредитним договором №2608/1107/88-035 від 08.11.2007 року, яка станом на 10.04.2013 року становить 1506788,49 грн., а саме: за кредитом 1039509,95 грн.; по відсотках 372182,70 грн.; пеня 95095,84 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, незалежним експертом на стадії оцінки майна, на що слід зазначити наступне.
Відповідно до умов іпотечного договору, іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків: у випадку невиконання боржником основного зобов'язання; у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем умов іпотечного договору; у інших випадках, передбачених законодавством.
У разі порушення боржником основного кредитного договору та/або порушення іпотекодавцем умов іпотечного договору, іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та/або боржнику письмову вимогу про усунення порушень основного зобов'язання за кредитним договором та/або зобов'язань, передбачених іпотечним договором, у тридцяти денний строк, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов іпотечного договору.
Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено іпотеко держателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя, шляхом позасудового врегулювання, яким вважатиметься застереження, що міститься у п.п. 12.3, 12.3.1 та 12.3.2 іпотечного договору або на підставі окремого договору, який може бути укладений між іпотекодавцем та іпотеко держателем з урахуванням вимог чинного законодавства України.
На виконання умов кредитного договору та іпотечного договору, відповідачу ОСОБА_1 було направлено вимогу, а саме: повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, проте вказана вимога була залишена відповідачем без уваги.
Відповідно до ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Закладом є застава рухомого майна, що передається у володіння заставодержателя або за його наказом - у володіння третьої особі. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюється законом.
Згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
Згідно ч. 1 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 592 ЦК України заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, у разі: передання застоводавцем предмета застави іншій особі без згоди заставодержателя, якщо одержання такої згоди було необхідним; порушення заставодавцем правил про зміну предмета застави; витрати предмета застави за обставин, за які заставодержатель не відповідає, якщо заставодавець не замінив або не відновив предмет застави. Заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена, звернути стягнення на предмет застави: у разі порушення заставодавцем правил про наступну заставу; у разі порушення заставодавцем правил розпорядження предметом застави; в інших випадках, встановлених договором.
Згідно ст. 17 Закону України «Про заставу» заставодавець може відчужувати заставлене майно тільки за згодою заставодержателя.
Згідно ст. 19 Закону України «Про заставу» за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих простроченою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойкою), необхідні витрати за утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.
Згідно ч.1 ст.20 Закону України «Про заставу» заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.
Відповідно до ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет застави в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета застави шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 26 цього Закону, яка передбачає і продаж предмета застави шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем.
Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про заставу» застава зберігає силу, якщо за однією з підстав, зазначених в законі, майно або майнові права, що складають предмет застави, переходять у власність іншої особи.
Згідно ст. 24 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження здійснюється на підставі рішення суду в порядку, встановленому законом.
Таким чином, аналізуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки: трикімнатної квартири, загальною площею 72,40 кв.м., житловою площею 49,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_2 13.03.2006 року за реєстровим №840, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 13.03.2006 року, на користь ТОВ «Кредитні ініціативи», в рахунок погашення за кредитним договором №2608/1107/88-035 від 08.11.2007 року, яка станом на 10.04.2013 року становить 1506788,49 грн., а саме: за кредитом 1039509,95 грн.; по відсотках 372182,70 грн.; пеня 95095,84 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, незалежним експертом на стадії оцінки майна.
Згідно вимог ст. ст. 27, 28, 29, 30 ЦПК України засобами доказування в цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позивач довів ті обставини на які посилався як на підставу своїх позовних вимог.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача суми сплаченого судового збору 3441,00 грн.
Керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 530, 546, 549, 550, 575, 589, 590, 592, 1050 ЦК України, ст. ст. 19, 20 Закону України «Про заставу», ст.ст. 24-25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст. ст. 10, 27-30, 57, 60, 61, 209, 212-216, 218 ЦПК України, суд, -
Позов ТОВ «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: трикімнатну квартиру, загальною площею 72,40 кв.м., житловою площею 49,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_2 13.03.2006 року за реєстровим №840, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 13.03.2006 року, на користь ТОВ «Кредитні ініціативи», в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №2608/1107/88-035 від 08.11.2007 року, яка станом на 10.04.2013 року становить 1506788,49 грн., а саме: за кредитом 1039509,95 грн.; по відсотках 372182,70 грн.; пеня 95095,84 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, незалежним експертом на стадії оцінки майна та стягнути судові витрати.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 на користь ТОВ «Кредитні ініціативи», код ЄДРПОУ 35326253, місцезнаходження якого за адресою: Київська обл., м. Бровари, бул. Незалежності, 14 судовий збір в сумі 3441,00 грн.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду м. Києва через Солом'янський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його постановив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя