Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65
Від "17" вересня 2013 р. Справа № 906/1064/13
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Гансецького В.П.
за участю представників сторін:
від позивача: Іванчук В.М., дов. від 08.09.12р.
від відповідача: ОСОБА_2, дов. від 16.09.13р.
розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу
за позовом Виробничого будівельно - монтажного підприємства "Агропостачмонтаж" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (м.Житомир)
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (м.Житомир)
про стягнення 82628,00 грн.
Позивач звернувся з позовом про стягнення на свою користь з відповідача 82628,00 грн. боргу по орендній платі згідно договору оренди № 07/01 від 01.07.12р.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.
Відповідач у відзиві від 16.09.13р. на позовну заяву та його представник в судовому засіданні проти позову заперечили, просили відмовити у його задоволенні. Зокрема, зазначили, що відповідачем в період з 06.09.12р. по 15.05.13р. не проводилась сплата орендної плати згідно договору оренди № 07/01 від 01.07.12р., оскільки в орендованому відповідачем приміщенні були відсутні електрична енергія та теплопостачання з вини позивача, що згідно умов пп.7.2 даного договору оренди є підставою для невиконання відповідачем свої зобов'язань щодо сплати орендних платежів за вказаний період (а.с.13).
Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-
Відповідно до укладеного між сторонами договору оренди № 07/01 від 01.07.12р. (а.с.6), позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв у тимчасове, платне користування нежитлове приміщення (разом з обладнанням, яке знаходиться в цих приміщеннях) загальною площею 67,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом приймання - передачі майна в оренду (а.с.8).
Згідно з пп.5.1 договору, розмір місячної орендної плати та умови оплати вказується в додатковій угоді, яка укладається одночасно із укладенням цього договору, і може бути збільшена у випадку росту цін, тарифів, змін земельного податку, інфляційних процесів в державі та інше.
Відповідно до додаткової угоди № 1 від 01.07.12р. до зазначеного договору оренди, сторони визначили розмір орендної плати за перший і наступні місяці після укладення цього договору оренди, а також порядок розрахунків між сторонами (а.с.7).
Згідно даних позивача, відповідач, починаючи з вересня 2012 року, порушив свої договірні зобов'язання по сплаті орендної плати, в результаті чого в період з 06.09.12р. по 15.05.13р. утворилась заборгованість перед позивачем в загальній сумі 82628,00 грн. (а.с.2).
Відповідач, заперечуючи проти позову зазначив, що в період з 06.09.12р. по 15.05.13р., за який позивач просить стягнути заборгованість в сумі 82628,00 грн., в орендованому приміщенні були відсутні електрична енергія та теплопостачання з вини позивача, що фактично унеможливило господарську діяльність відповідача.
Відповідач вказав, що факт відсутності електричної енергії в орендованому приміщенні може бути підтверджений показниками лічильника та відсутністю рахунків орендодавця за використану електроенергію в період з вересня 2012 року по травень 2013 року.
Крім того, відповідач зазначив, що розрахунки з позивачем по орендним платежам за період з 06.09.12р. по 15.05.13р. відповідачем не здійснювались на підставі умов пп.7.2 договору оренди № 07/01 від 01.07.12р.
Господарський суд вважає, що позов задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.
Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч.6 ст.759 ЦК України, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Відповідно до пп.7.2 договору оренди № 07/01 від 01.07.12р., орендодавець у випадку незабезпечення подачі в орендовані орендарем приміщення електроенергії та/або тепла, незалежно від наявності в цьому своєї вини, втрачає право на отримання орендних платежів від орендаря в повному обсязі за весь час, коли подача електроенергії та/або тепла в орендовані орендарем приміщення не забезпечувалась орендодавцем, при цьому збитки орендаря, які він зазнав в результаті відсутності електроенергії та/або тепла в орендованих ним приміщеннях, орендодавцем не відшкодовуються .
Факт відсутності в орендованому приміщенні електроенергії і, як наслідок, теплопостачання, підтверджується комісійним актом від 06.09.12р. про припинення постачання електричної енергії, яким зафіксовано відключення електроенергії субспоживачам, серед яких і позивач - Виробниче будівельно - монтажне підприємство "Агропостачмонтаж" у формі ТОВ (а.с.21).
З довідки Житомирського РЕМ від 17.05.13р. № 2949 видно, що лише 16.05.13р. представниками Житомирського РЕМ було відновлено подачу електроенергії в орендованому відповідачем приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.22).
Таким чином, матеріалами справи, а також поясненнями представника позивача в судовому засіданні, який визнав факт відсутності електроенергії в період з 06.09.12р. по 15.05.13р. в орендованому приміщенні, підтверджується відсутність обов'язку відповідача сплачувати орендну плату відповідно до умов пп.7.2 договору оренди № 07/01 від 01.07.12р.
За наведених обставин, господарський суд дійшов висновку про безпідставність позовних вимог, а тому в їх задоволенні відмовляє.
При відмові в позові судовий збір, згідно ст.49 ГПК України, покладається на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-
У позові відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено: 18.09.13
Суддя Гансецький В.П.
Друк.: 1 прим. у справу.