Справа № 286/3998/13-ц
13 вересня 2013 року м. Овруч
Овруцький районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Невмержицького С. С.
з секретарем Аврамчук Л. В.,
з участю позивача ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Овручі справу за заявою ОСОБА_1 до виконавчого комітету Овруцької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно , -
Позивач звернулась до суду із позовною заявою і просить визнати за нею право власності на самочинно побудований магазин за адресою: АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що рішенням 16 сесії VI скликання Овруцької міської ради Житомирської області № 85 від 28.03.2012 р. їй було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку площею 0,0048 га по АДРЕСА_1 терміном на п'ять років та передано в оренду вказану земельну ділянку з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування будівель торгівлі. На підставі вказаного рішення 18 липня 2012 р. було укладено договір оренди землі з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування будівель торгівлі. Для отримання свідоцтва про право власності на магазин їй потрібно було звернутись з декларацією про готовність об'єкта до експлуатації до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Житомирській області для її реєстрації, що вона і зробила. Однак листом № 2-17/328/13 від 29.01.2013 р. їй було відмовлено в зв'язку з неповнотою наповнення даних. Після цього вона вдруге подала декларацію в якій заповнила всі графи, які вона може заповнити. Однак листом № 2-17/928/13 від 19.03.2013 р. їй було повторно відмовлено з тих самих причин. При цьому в листі позивачу роз'яснено, що вона може повторно звертатись з вказаною декларацією. Усно їй сказали, що будуть постійно вертати декларацію, аж доки вона не буде повністю заповнена. Але позивач не має фізичної змоги заповнити всі графи вказаної декларації, так як будівництво магазина було здійснено в 2010 р., що підтверджується технічною документацією на магазин, а декларацію потрібно подавати згідно вимог Постанови Кабінету міністрів України № 461 від 13.04.2011 р. У 2010 році коли вона будувала об'єкт торгівлі, то таких вимог на той час, які передбачені зараз вказаною постановою не було.
Позивач просить визнати за нею право власності на самочинно побудований магазин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Представник позивача , в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить задовольнити їх в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з»явився, але надав лист в якому просить справу розглядати без участі представника міської ради, позов визнає.
Суд, дослідивши в судовому засіданні докази, вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав:
Рішення 10-ї сесії 5-го скликання Овруцької міської ради Житомирської області від 31.07.2007 року за №291 ОСОБА_1 було надано дозвіл на складання проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки для торгово-комерційної діяльності ( розміщення торгового кіоску).
Рішенням 21 сесії 5 скликання Овруцької міської ради Житомирської області №307 від 28.10.2008 року було затверджено виготовлений проект землеустрою, щодо відведення земельної ділянки по АДРЕСА_1 на умовах оренди строком на 3 роки для торгово-комерційної діяльності (розміщення торгового кіоску загальною площею 0,0048 га.)
Згідно договору оренди землі від 16.02.2009 року ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування земельну ділянку для торгово-комерційної діяльності, яка знаходиться в АДРЕСА_1.
Згідно рішення виконавчого комітету Овруцької міської ради Житомирської області №149 від 25.06.2009 року ОСОБА_1 надано дозвіл на встановлення малої архітектурної форми-торговельного кіоску по вул. Інтернаціональній в м. Овручі, за умови виготовлення та погодження ескізного проекту.
На підставі рішення виконавчого комітету Овруцької міської ради Житомирської області №101 від 21.04.2011 року ОСОБА_1 надано дозвіл на відкриття малої архітектурної форми-торговельного кіоску по АДРЕСА_1 терміном на один рік.
Рішенням 16 сесії 6 скликання Овруцької міської ради Житомирської області №85 від 28.03.2012 року ОСОБА_1 було затверджено технічну документацію із землеустрою, щодо складання документів , що посвідчують право оренди на земельну ділянку площею 0,0048 га., по АДРЕСА_1 терміном на п»ять років та передано в оренду вказану ділянку з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування будівель торгівлі.
Згідно договору оренди землі від 18.07.2012 року ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка в АДРЕСА_1.
На вказаній земельній ділянці позивач протягом 2012 року, власними силами та за власні кошти без виготовлення відповідної технічної документації побудувала магазин .
Ринкова вартість будівлі магазину, загальною площею 31.7 м.кв. складає 65004 гривень, що підтверджується висновком про вартість майна від 18.04.2013 року, складеного суб'єктом оціночної діяльності - ПП « Земля поліського краю».
Право власності на новостворене нерухоме майно, відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, виникає з моменту завершення будівництва.
Відповідно до ч.1, 5 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або істотними порушеннями будівельних норм і правил.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно п.1.3 Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 21.10.2011 N 244 «Про затвердження Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності» Тимчасовою спорудою торговельно, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності є одноповерхова споруда, що виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних виробів, будівель і споруд, і встановлюється тимчасово, без улаштування фундаменту.
Згідно п.16 Договору оренди землі від 18.07.12 року укладеного між позивачем та відповідачем останній передав позивачу земельну ділянку розміром 0,0048 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Таким чином, позивач на законних підставах користується даною земельною ділянкою та побудувала торгівельний заклад з дозволу відповідача враховуючи відсутність доказів про порушення прав інших осіб, визнання позову відповідачем, а також загальний позитивний ефект від роботи відкритого позивачем об'єкта соціально-побутового призначення, суд дійшов висновку про можливість задоволення позову.
Позивач сплатила судовий збір в сумі 650,04 грн.
Керуючись ст.ст.321,331, 376 ЦК України та ст. ст.3, 10, 60, 88,209, 212- 215 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований магазин, що розташований за адресою : АДРЕСА_1.
На рішення суду до апеляційного суду Житомирської області через Овруцький районний суд може
бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: С. С. Невмержицький