10.03.09р.
Справа № 8/79-09
За позовом Закритого акціонерного товариства "Кримський ТИТАН" в особі Філії "Вільногірський гірничо-металургійний комбінат" Закритого акціонерного товариства "Кримський ТИТАН" (м. Вільногірськ Дніпропетровської області)
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство СТ-Кварц" (м. Київ)
2) Верхньодніпровської районної державної адміністрації (м. Вільногірськ Дніпропетровської області)
про визнання права власності
Суддя Дубінін І.Ю.
Представники:
Від позивача: Савичев О.В. - представник (дов. б/№ від 01.12.08р.)
від відповідача-1: Новікова Л.О. - представник (дов. б/№ від 01.12.08р.)
від відповідача-2: не з'явився
Закрите акціонерне товариство "Кримський ТИТАН" в особі Філії "Вільногірський гірничо-металургійний комбінат" Закритого акціонерного товариства "Кримський ТИТАН" (далі-позивач) звернулося до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство СТ-Кварц" (далі-відповідач-1) та до Верхньодніпровської районної державної адміністрації (далі-відповідач-2) про визнання права власності на фундамент під виробництво по здобуванню кварцових пісків для скляної промисловості, дільниця доводки літера ф-т, загальною площею 486,5 кв.м., що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, 2 км автодороги Вільногірськ -Верхньодніпровськ, пункт ІІІ.
Відповідач-1 у своєму відзиві на позов просить суд розглянути справу та прийняти рішення по справі на свій розсуд.
Відповідач-2 у своєму відзиві на позов також не заперечує проти позовних вимог позивача, крім того подав клопотання, у якому просить розглянути справу без участі його представника.
Дане клопотання задоволено судом.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши присутніх представників сторін, господарський суд, -
10.10.2008 року між позивачем та відповідачем-1 було укладено угоду про наміри № 2 (далі -угода).
Відповідно до п. 1 угоди, позивач має намір продати, а відповідач-1 має намір купити - фундамент під виробництво по здобуванню кварцових пісків для скляної промисловості, дільниця доводки літера ф-т, площа основи 486,5 кв.м., яке розташоване за адресою: 2 км автодороги Вільногірськ -Верхньодніпровськ, пункт ІІІ (далі -об'єкт нерухомості), після отримання документів необхідних для укладення договору купівлі-продажу майна.
За умовами п. 3 угоди позивач зобов'язався підготувати та отримати необхідні для укладання договору купівлі -продажу майна.
На виконання своїх обов'язків позивач звернувся до КП "Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації" з заявою про реєстрацію права власності на майно та оформлення свідоцтва про право власності.
21.11.2008 року КП "Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації" було відмовлено у реєстрації права власності на майно, на підставі того, що до БТІ не було надано наступні документи: акт про прийняття майна та акта приймання-передавання цього майна; державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною особою, виданий в установленому порядку або договір оренди земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію; дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий в установленому законодавством порядку; документи, які підтверджують виникнення права власності у особи на майно. КП "Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації" запропоновано звернутися до суду для визнання права власності на майно.
Пунктом 2 угоди передбачено, що позивач зобов'язаний надати відповідачу-1 необхідну документацію в копіях або в оригіналах для вивчення майна, з метою формування об'єктивної думки, достовірної поінформованості, щодо майна.
Отримані від органу державної реєстрації прав власності документи були передані на вивчення Відповідачу-1.
Відповідач-1 листом від 20.12.2008 року повідомив позивача, про те що відмовляється від продовження переговорів та не визнає право власності позивача на майно, мотивуючи це неможливістю встановити хто є власником майна, чи мають треті особи майнові права на майно, якими документами та з яких джерел профінансовано майно.
Земельна ділянка перебуває в оренді у позивача на підставі договору оренди земельної ділянки № 813/В від 10.10.2007 року загальною площею, 851,6100 га., укладеного з відповідачем-2 для використання у виробничих цілях.
Для забезпечення своїх виробничих потреб, позивачем, було збудовано фундамент під виробництво по здобуванню кварцових пісків для скляної промисловості, Ділянка доводки, площею 486,5 кв.м.
На підтвердження, що збудоване майна, відповідає діючим нормам та правилам, позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "ПРОМТЕХСТАЛЬПРОЕКТ" (ліцензія АВ 051902 від 21.04.2006р., строк дії ліцензії з 21.04.2006р. по 21.04.2011р.), з метою обстеження технічного стану майна.
Відповідно до висновку ТОВ фірма "ПРОМТЕХСТАЛЬПРОЕКТ" від 27.01.2009р., майно збудоване у відповідності з вимогами СНІП, з архітектурно-будівельними нормами, санітарно-технічними та іншими діючими нормами та правилами, знаходиться у нормальному стані та придатне для подальшої експлуатації.
Згідно ст. 29 Закону України "Про планування і забудову територій", здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.
Згідно ч.ч. 5, 7 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб. У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним iнтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.
За змістом наведених норм кодексу, підставами для відмови у визнанні права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, є порушення цим прав інших осіб та невідповідність самочинно збудованих споруд будівельним нормам і правилам.
Статтею 375 ЦК України передбачено, що право зводити на земельній ділянці будівлі та споруди, право давати дозвіл на будівництво на своїй земельній ділянці таких споруд іншим особам має власник земельної ділянки.
А згідно ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар має право зводити на орендованій земельній ділянці будівлі і споруди лише за письмовою згодою орендодавця з дотриманням установленого законодавством порядку.
Як свідчать матеріали справи, спірна нерухомість була збудована позивачем на земельній ділянці, яка передавалась позивачу у користування за цільовим призначенням - для виробничих цілей та здійснення господарської діяльності.
При реконструкції було дотримано усі норми, стандарти та правила, про що свідчить висновок від 27.01.2009р., виготовлений ТОВ фірма "ПРОМТЕХСТАЛЬПРОЕКТ" (ліцензія АВ 051902 від 21.04.2006р., строк дії ліцензії з 21.04.2006р. по 21.04.2011р.).
Спірне майно знаходиться на земельній ділянці, яка орендована позивачем на строк до 05.09.2009 року.
Таким чином, позивач не порушує прав інших осіб.
Викладене є підставою для задоволення позовних вимог.
Разом з тим, враховуючи, що спірні правовідносини виникли внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати по справі слід покласти на останнього.
Керуючись ст. 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Визнати за Закритим акціонерним товариством "Кримський ТИТАН" (код ЄДРПОУ 32785994) в особі Філії "Вільногірський гірничо-металургійний комбінат" Закритого акціонерного товариства "Кримський ТИТАН" (51700, Дніпропетровська область, м.Вільногірськ, вул. Степова, 1; код ЄДРПОУ 33173973) право власності на фундамент під виробництво по здобуванню кварцових пісків для скляної промисловості, дільниця доводки літера ф-т, загальною площею 486,5 кв.м., що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, 2 км автодороги Вільногірськ -Верхньодніпровськ, пункт ІІІ.
Суддя
І.Ю. Дубінін