Справа № 357/4589/13-ц
2/357/1963/13
Категорія 18
04 вересня 2013 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді - Подрєзова Г. О. ,
при секретарі - Куца В. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білій Церкві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд» про стягнення коштів;
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд» про стягнення коштів, мотивуючи тим, що між ним та відповідачем 17.12.2005р. був укладений договір № 57 на участь фізичних осіб у частковому будівництві 150 - квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1. За вказаним договором продавець після закінчення будівництва передає покупцю 2-х кімнатну квартиру на 7 поверсі загальною площею - 85кв.м. Ціна договору була визначена виходячи з вартості 1 кв.м. - 2200грн., всього - 187000грн. Покупець вносить кошти - 73000грн. при підписанні договору, а наступні внески -20000грн. до 10.01.2006р., решту - до 25.02.2006р. Термін здачі житлового будинку визначений до 30.06.2007р. У зв»язку з невиконанням договірних зобов»язань з боку ТОВ «Екобуд» щодо строків здачі житлового будинку в експлуатацію, сторони уклали новий договір під №57 від 17.12.2005р., яким змінено його умови, а саме: покупцю передається квартира НОМЕР_1, без зазначення її площі, змінено термін здачі житлового будинку в експлуатацію. Також було змінено графік внесення коштів покупцем за договором, вимоги нового договору покупцем виконані в повному обсязі. Так, ним сплачено: 873000грн. 20.11.2005р., при підписанні договору , 7000грн. - 26.12.2005р., 13000грн. - -10.01.2006р., 5000грн. - 09.02.2006р., 20000грн. - 16.02.2006р., 5000грн.- 24.02.2006р., 64000грн. - 14.03.2006р. Квартиру в житловому будинку покупець отримав згідно акту про передачу квартир в житловому будинку в АДРЕСА_1 від 04.01.2011р. , але квартира була 3-х кімнатною, з малими кімнатами. Після виготовлення технічного паспорту на квартиру та свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виявилося, що площа квартири становить 71,7кв.м. Тобто переплата за площу переданої фактично квартири становить (85 - 71,7) х 2200 = 29260грн. З урахуванням індексу інфляції, відшкодування збитків від інфляції - 3043,01грн. та процентів за користування чужими грошами - 2627,26грн. просив стягнути на користь позивача 29260грн. переплати за меншу площу, 2627,26грн. проценти, 3043,01грн. -відшкодування збитків від інфляції та 10000грн. моральної шкоди., всього 44930,27грн.
В судовому засіданні позивач та представник позивача за дорученням надали позовну заяву з уточненими позовними вимогами, згідно з якою в частині позовних вимог про стягнення переплати за меншу площу квартири в сумі 29260грн. позов підтримали, також просили стягнути 22440грн. за порушення терміну передачі квартири покупцю, що передбачено договором №57 (п.3.3 та п.п.5.1 договору) ; моральну шкоду підтримали в розмірі 10000грн..
Відповідач ТОВ «Екобуд» в особі директора Роман М.П. в судовому засіданні позов визнав частково. Послався на те, що порушення строків здачі житлового будинку по АДРЕСА_1 : фактично грудень 2010р. , замість передбаченого договором - 25.12.2009р., сталося із-за фінансової кризи, яка охопила сферу будівництва. А тому моральної шкоди позивачу з боку відповідача не було завдано. А в частині позовних вимог щодо переплати за меншу площу квартири, послався на розрахунок ТОВ «Екобуд» від 04.07.2013р., згідно з яким з урахуванням площі квартири НОМЕР_1, передану позивачу необхідно рахувати з урахуванням коефіцієнту 0,5 площі 2-х лоджій в квартирі позивача, а також площі під перегородками, які не враховані позивачем, а тому різниця загальної площі квартири фактично переданої позивачу та договірної ( 85кв.м.) становить:
85 - 77,7 = 7,3 кв.м., компенсацію за яку погодився виплатити на користь позивача. Також, послався на ті обставини, що за час будівництва житлового будинку, наказами по ТОВ «Екобуд» від 05.01.2006р. №2 вартість 1 кв.м. збільшена до 2900грн., а згідно з наказом від 02.03.2006р. № 7 вартість 1 кв.м. збільшена до 3400грн. А тому просив врахувати ці обставини при вирішенні спору.
Заслухавши пояснення позивача та представника позивача, представника відповідача, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення.
В судовому засіданні встановлено, що дійсно, між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальність «Екобуд» 17.12.2005 року був укладений договір № 57 про участь фізичних осіб у частковому будівництві 150-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1.
Відповідно до пояснень сторін, ними також було підписано нову редакцію цього договору, без зміни його номеру та дати укладення.
Згідно попередньої редакції договору від 17.12.2005р. №57 продавець після закінчення будівництва передає покупцю 2-х кімнатну квартиру на 7 поверсі загальною площею - 85кв.м. Ціна договору була визначена виходячи з вартості 1 кв.м. - 2200грн., всього - 187000грн. Покупець вносить кошти - 73000грн. при підписанні договору, а наступні внески - 20000грн. до 10.01.2006р., решту - до 25.02.2006р. Термін здачі житлового будинку визначений до 30.06.2007р.
А згідно з новою редакцією договору - продавець після закінчення будівництва передає покупцю 3-х кімнатну квартиру на 7 поверсі, без визначення загальної площі квартири, але з визначеним номером квартири НОМЕР_1. Крім цього сторонами змінено графік внесення коштів за квартиру покупцем та внесення при підписанні договору 73000грн., послідуючи внески : до 15.03.2006р. - 100% вартості. Термін передачі квартири покупцю сторонами визначений : 25.12.2009р.
Дані обставини повністю підтвердили сторони, а також підтверджуються копіями двох договорів від 17.12.2005р. №57.
Згідно з вказаним договором відповідач отримав грошові кошти від позивача в сумі : 187000грн., що повністю підтверджується квитанціями про оплату за договором №57 та не заперечував представник відповідача в судовому засіданні.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов"язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов"язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Також згідно з ст. 656 предметом договору купівлі - продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
При вирішенні даного спору, суд виходить також з вимог ст. 629ЦК України щодо обов"язковості договору для виконання сторонами.
Також, відповідно до ст. 611 цього Кодексу - у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема :розірвання договору, відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до ст. 612 Кодексу встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов"язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов"язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитись від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.
Як пояснив представник позивача в судовому засіданні, обов"язки по будівництву та передачі 3-х кімнатної квартири по вул..Червонофлотській, 121 в м.Білій церкві відповідачем не виконані, фактично позивачу було передано квартиру меншої площі - а саме: 71,7кв.м., що для позивача є суттєвим.
З розрахунку позивача за недодану площу з відповідача підлягає до стягнення різниця: (85 - 71,7 ) х 2200 = 29260грн.
З розрахунку відповідача, з урахуванням площі лоджій та площі під перегородками в 3-х кімнатній квартирі: площа квартири позивача становить - 77,7 кв.м., а не додано всього :85 - 77,7 = 7,3 кв.м., вартістю 7,3 х 2200грн. = 16060грн.
В судовому засіданні позивач та його представник з таким розрахунком недоданої площі квартири погодилися, про що надали письмову заяву.
Також суд врахував, що договором від 17.12.2005р. №57 в передній та остаточній редакції, сторони домовилися, що п.5.1 - у випадку невиконанні продавцем умов договору про передачу квартири покупцю в зазначений термін, вартість квартири зменшується на 1% за кожний місяць прострочення.
Позивачем надано до суду розрахунок, згідно з яким затримка в передачі квартири становить 12 місяців ( за договором 25.12.2009р., а фактично за актом передачі -04.01.2011р.).
1% вартості квартири - 1870грн. за один прострочений місяць, а за 12 місяців :
1870 х 12 = 22440грн.
Відповідач заперечував ці обставини, послався на те, що вартість 1кв.м. наказами по ТОВ «Екобуд» збільшувалася, але за усною домовленістю сторін, позивач зобов»язувався не застосовувати санкції передбачені договором при залишенні для нього попередньої вартості 1 кв.м. квартири 2200грн.
Але, суд не враховує ці заперечення відповідача, а в даному випадку застосовує умови договору, який не скасований, не визнаний не дійсним. А тому в цій частині позовні вимоги, на думку суду також підлягають до задоволення.
Отже, оскільки відповідно до ст.22 ЦК України - особі, якій завдано збитки у результаті порушення її цивільного права, належить право на їх відшкодування, то на користь позивача підлягає до стягнення сума збитків всього 38500грн.
Враховуючи, що доказів на підтвердження заподіяння позивачу моральної шкоди, суду надано не було, її розрахунок відсутній, то в цій частині позов до задоволення не підлягає. Також, на користь держави підлягає до сплати судовий збір 385грн., що відповідає вимогам ч.3 ст.. 88 ЦПК України - якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.
Керуючись ст.ст.15,60,88, 212-215,218, 223 ЦПК України, ст.ст. 22, 611,612 ,629, 656 ЦК України, суд-
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд» , 09100, м. Біла Церква, вул.. Молодіжна,34, код 13722663 на користь ОСОБА_1 38500грн. та на користь держави судовий збір -385грн.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя Г. О. Подрєзова