"27" березня 2009 р. Справа № 11/43
За позовом Війського прокурора Рівненського гарнізону в інтересах держави, в особі - Міністерства
оборони України в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м.Рівне
до відповідача ТзОВ «Скайлайн»м.Рівне
про розірвання договору оренди та стягнення 3 774 грн. 47 коп.
заборгованості по орендній платі, пені та неустойки
Суддя Грязнов В.В.
Представники сторін:
від позивача- Коробенюк О.В., представник (довір.№181 від 11.02.2009р.);
від відповідача- не з'явився;
від прокуратури- Штогун О.С., ст.помічник прокурора (посвідчення №2 від 26.01.2009р.).
Представники Позивача та органу прокуратури не заявили клопотаннь про технічну фіксацію судового процесу. Відводу судді не заявлено. В судовому засіданні оголошувалась перерва з 25 по 27 лютого 2009р.
Суть спору: Військовий прокурор Рівненського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м.Рівне звернувся до суду з позовом про стягнен-ня з Відповідача-ТзОВ «Скайлайн»3 774 грн. 47 коп. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди.
Відповідач-ТзОВ «Скайлайн» позовні вимоги Квартирно-експлуатаційного відділу визнав у повному обсязі, просив розглядати справу без участі його представника.(арк.справи 34).
Клопотання приймається до уваги, оскільки суд вбачає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду заяви без участі Відповідача.
В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд
Міністерство оборони України в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м.Рівне-орендодавець та ТзОВ «Скайлайн»-орендар 01 червня 2004р. уклали договір оренди №23 (надалі в тексті Договір). Згідно п.1.1, 2.1, 3.1, 3.2 Договору, орендодавець зобов'язувався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користуван-ня нежитлове приміщення -майстерню загальною площею 183,8 м2, яке знаходиться за адресою: м.Рівне, вул. Соборна, 364, в/м №2 для використання під склад. Орендна плата 281 грн. 82 коп. за базовий місяць (вересень 2003р.) і щомісяця коригується на індекс інфляції. Орендар щомісяця компенсує орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі земельної ділянки, яку займає орендоване приміщення - 200 м2 (п.5.11 Договору). Договір укладено на 5 років і він набуває чинності з моменту його реєстрації, його підписа-но начальником Квартирно-експлуатаційного відділу м.Рівне та директором ТзОВ «Скайлайн», скріплено відбит-ками печаток сторін.(арк.справи 7-9).
До Договору внесено зміни 01.01.2007р. та 01.01.2008р, якими узгоджено збільшення орендованої пло-щі до 206,0 м2, суми орендної плати -до 824 грн. за базовий місяць (січень 2008р.) та скорочено термін дії До-говору до одного року. Додатки до Договору №23/1д та №23/2д підписано начальником Квартирно-експлуата-ційного відділу міста Рівне та директором ТзОВ «Скайлайн», скріплено відбитками печаток сторін.(арк.справи 10-11).
Вбачається, що фактично Відповідач користується нежитловим приміщенням загальною площею 206 м2, яке знаходиться за адресою: м.Рівне, вул. Соборна, 364, інвентарний номер 276 для використання у підпри-ємницькій діяльності, що стверджується матеріалами справи.
За користування нежитловим приміщенням за період з жовтня 2008р. по лютий 2009р.,- Відповідач оп-лати не провів, припустившись виникнення заборгованості в сумі 2 936 грн. 66 коп. з орендної плати та 837 грн. 81 коп. відшкодування за земельним податком.
На час звернення з позовом загальна сума заборгованості Відповідача складала 3 774 грн. 47 коп., що стверджується матеріалами справи.(арк.справи 27-32).
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачів, встановивши обставини справи і дав-ши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.
Відповідно до ст.509 ЦК України, - зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, нада-ти послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).
Згідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісчно, якщо інше не встановлено договором. (чч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).
Згідно з Указом Президента України від 15.12.1999р. №1752/99 “Про систему центральних органів ви-конавчої влади» та Законом України “Про джерела фінансування органів державної влади», до системи органів виконавчої влади належать Кабінет Міністрів України, міністерства, комітети, агентства, служби, адміністра-ції, департаменти, комісії, управління, палати, фонди, інспекції, бюро та інші центральні органи виконавчої влади і місцеві державні адміністрації.
Згідно Указу Президента України “Про затвердження положень про Міністерство оборони України та Генеральний штаб Збройних Сил України» від 21 серпня 1997р. №888/97, - Міністерство оборони України є центральним органом виконавчої влади і військового управління, у підпорядкуванні якого перебувають Збройні Сили України.
Відповідно до Закону України “Про Збройні Сили України» від 6 грудня 1991р., організаційно Збройні Сили України складаються з органів військового управління, об'єднань, з'єднань, військових частин, військо-вих навчальних закладів, установ та організацій.
В судовому засіданні 27.03.2009р. позивачі надали заяви про збільшення позовних вимог, якою просили стяг-нути з Відповідача-ТзОВ «Скайлайн»5 208 грн. 13 коп. заборгованості по орендній платі станом на 01.03.2009р. та 1481 грн. 27 коп. відшкодування земельного податку, а також відмовились від вимоги про розірвання договору.(арк. справи 24-26).
Оскільки заяви подано до винесення рішення у справі, вони відповідають вимогам законодавства та обста-винам справи, -суд прийняв їх до розгляду.
Наслідки відповідних процесуальних дій Позивачам роз'яснені, повноваження на вчинення таких дій перевірені. Заява відповідає вимогам ст.78 ГПК України і підлягає задоволенню.
За вказаних обставин, провадження у справі в частині вимоги про розірвання договору підлягає припиненню на підставі п.4 ст.80 ГПК України в зв'язку з відмовою позивача від позову і прийняття відмови господарським судом.
Відповідно до ч.2 ст.193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, не-обхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загально-господарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Неустойкою (штрафом, пенею), згідно ст.549 ЦК України, - є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неус-тойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Сторони передбачили пунктом 11.3 Договору особливі умови, відповідно до яких, плата за комунальні пос-луги, перерахована несвоєчасно, або не в повному розмірі, стягується ... з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ ... за кожен день прострочення. За прострочення платежів по орендній платі, за надані кому-нальні послуги ... понад три місяці,- орендар сплачує щомісячно сплачує штраф в розмірі 3% від вартості орендо-ваного майна.
З огляду на зазначене в сукупності, майнові вимоги Позивача стверджуються Договором, Додатковими уго-дами, рахунками, актом звірки розрахунків від 26.03.2009р., поясненнями Відповідача і підлягають задоволенню на підставі стст. 173, 174, 230, 232, 283, 286, 287 Господарського кодексу України, стст. 11, 16, 509, 526, 549, 651, 759, 762 Цивільного кодексу України та стст. 1, 4-6, 18-20 Закону України “Про оренду державного та комунального майна».
Вбачається, що несплатою 5 207 грн. 86 коп. орендної плати та відшкодування земельного податку, Відповідач завдав Позивачу майнової шкоди.
Відповідач доказів сплати боргу суду не надав.
Позов підлягає частковому задоволенню в сумі 6 689 грн. 40 коп. боргу. В решті вимог -провадження у справі припинити. На Відповідача покладаються витрати по сплаті держмита та судові витрати на підставі час-тини другої ст.49 ГПК України, внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського суду.
Керуючись стст. 33, 43, 46-49, 75, 80, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задоволити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Скайлайн», яке знаходиться в м.Рів-не, вул.Вінницька, 79 (код 22572553) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м.Рівне, який знаходиться в м.Рівне, вул.Чернишова, 8 (код 22585490) 3 726грн. 86коп. заборгованості по орендній платі станом на 01.03.2009р., 1 481грн. 27коп. відшкодування земельного податку станом на 01.03. 2009р., 159грн. 00коп. пені за період 01.10.2008р.-31.12.2008р., 90грн. 60коп. 3% штрафу за порушен-ня строків оплати.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Скайлайн», яке знаходиться в м.Рів-не, вул.Вінницька, 79 (код 22572553) в доход державного бюджету України 102грн. 00коп. державно-го мита.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Скайлайн», яке знаходиться в м.Рів-не, вул.Вінницька, 79 (код 22572553) в доход державного бюджету України 118грн. 00коп. плати за послуги з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
6. В решті вимог провадження у справі припинити.
Суддя В.В.Грязнов
Рішення підписане суддею "31" березня 2009 р..