23.03.09
Справа № 18/104-09.
Господарський суд Сумської області , у складі судді ЛевченкоП.І. розглянув матеріали справи
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Будукрінвест», м. Суми
до відповідача: Виконавчий комітет Сумської міської Ради, м. Суми
про визнання права власності
За участю представників сторін :
від позивача - Душин О.В. ;
від відповідача - не з'явився
Суть спору : позивач просить суд визнати законним і таким , що відповідає вимогам державних будівельних, пожежних та санітарних норм самочинне переобладнання та перепланування , здійснене в нежитловому офісному приміщенні № 5, загальною площею 220,7 кв.м. , вбудованому в житловий будинок , позначений в технічному паспорті літ. «А-ІІІ», яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Пролетарська, 60/1 , в результаті чого в житловому офісному приміщенні № 5 було самовільно влаштовано приміщення - туалет під літ. № 9, площею 1,3 кв.м. , приміщення - туалет під № 10, площею 1,3 кв.м. , приміщення -умивальник під № 11, площею 3,5 кв.м., приміщення - тамбур під №12, площею 2,2 кв.м.
Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не подав.
В листі від 19.02.2009 року ( а.с. 36) відповідач зазначив , що виконавчий комітет Сумської міської ради покладається на розсуду суду в вирішенні спору у даній справі . Справу просить розглядати без участі представника відповідача .
Розглянувши матеріали, господарський суд встановив наступне:
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Будукрінвест» є власником нежитлового офісного приміщення № 5, вбудованого в житловий будинок, позначений в технічному паспорті літ. «А-Ш», загальною площею 220,7 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Пролетарська, 60/1. Право власності позивача на зазначене вище офісне приміщення підтверджується Свідоцтвом про право власності від 08.11.2007 року, виданого Виконавчим комітетом Сумської міської Ради.
13 лютого 2007 року позивачем було укладено з Сумською міською Радою Договір оренди земельної ділянки під розміщення та обслуговування житлового будинку та нежитлових приміщень, які належать позивачу.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
В свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, користування на розпорядження своїм майном.
З метою поліпшення умов здійснення підприємницької діяльності, позивачем було здійснено перепланування та переобладнання нежитлового офісного приміщення № 5, вбудованого в житловий будинок, позначений в технічному паспорті літ. «А-Ш», загальною площею 220,7 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Пролетарська, 60/1, яке належить позивачу на праві власності.
Зокрема, в належному позивачу нежитловому приміщенні під літ. «А-І», ним було за рахунок влаштування не несучих перегородок самовільно переплановане та влаштоване приміщення -
туалет під № 9, площею 1,3 кв.м., приміщення - туалет під № 10, площею 1,3 кв.м., приміщення - умивальник під №11, площею 3,5 кв.м., приміщення - тамбур під № 12, площею 2,2 кв.м.
Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майно на власний розсуд.
Відповідно до ч. 2 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.
Крім того, згідно Експертного висновку від 16.02.2009 року, зазначені перепланування в нежитловому приміщенні за адресою: м. Суми, вул. Пролетарська, 60/1 відповідають вимогам діючих Державних будівельних, пожежних та санітарних норм.
Таким чином, здійснення перепланування в нежитловому офісному приміщенні № 5, вбудованому в житловий будинок, позначений в технічному паспорті літ. «А-Ш», загальною площею 220,7 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Пролетарська, 60/1, здійснене Позивачем в рамках реалізації ним прав власника, жодним чином не суперечить закону і не порушує права третіх осіб, а отже є законним.
Відповідно до ст. ст. 325, 328 ЦК України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою .
На підставі викладеного , позовні вимоги щодо визнання за позивачем законним і таким , що відповідає вимогам державних будівельних, пожежних та санітарних норм самочинне переобладнання та перепланування , здійснене в нежитловому офісному приміщенні № 5, загальною площею 220,7 кв.м. , вбудованому в житловий будинок , позначений в технічному паспорті літ. «А-ІІІ», яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Пролетарська, 60/1 , в результаті чого в житловому офісному приміщенні № 5 було самовільно влаштовано приміщення - туалет під літ. № 9, площею 1,3 кв.м. , приміщення - туалет під № 10, площею 1,3 кв.м. , приміщення - умивальник під № 11, площею 3,5 кв.м., приміщення - тамбур під №12, площею 2,2 кв.м. є обґрунтованими , правомірними , підтверджуються наявними доказами і підлягають задоволенню.
Тому, керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44,49,82-85 ГПК України суд
1. Позов задовольнити в повному обсязі .
2. Визнати законним і таким , що відповідає вимогам державних будівельних, пожежних та санітарних норм самочинне переобладнання та перепланування , здійснене в нежитловому офісному приміщенні № 5, загальною площею 220,7 кв.м. , вбудованому в житловий будинок , позначений в технічному паспорті літ. «А-ІІІ», яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Пролетарська, 60/1 , в результаті чого в житловому офісному приміщенні № 5 було самовільно влаштовано приміщення - туалет під літ. № 9, площею 1,3 кв.м. , приміщення - туалет під № 10, площею 1,3 кв.м., приміщення -умивальник під № 11, площею 3,5 кв.м., приміщення - тамбур під №12, площею 2,2 кв.м.
3. Копію рішення надіслати сторонам по справі.
Повний текст рішення підписаний суддею 23.03.2009 року