ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
справа №
За позовом
компанії "ХХІ Century Investments Public"
До відповідача
Третя особа
компанії "ArxLimited"
на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, товариство з обмеженою відповідальністю "Київський фонд нерухомості"
Про
визнання права власності на частку у статутному капіталі та спонукання укласти додаткову угоду до договору купівлі-продажу частки у статутному фонді
Та зустрічним позовом
компанії "ArxLimited"
До відповідача
компанії "ХХІ Century Investments Public"
Про
розірвання договору купівлі-продажу, розірвання договору про реалізацію інвестиційного проекту, переведення права власності на частку
Суддя С.А. Ковтун
Представники учасників процесу:
від позивача за первісним позовом не з'явились
від відповідача за первісним позовом Куненко С.В. (за дов.)
Тельчаров Д.О. (за дов.)
Від третьої особи Куненко С.В. (за дов.)
Тельчаров Д.О. (за дов.)
До господарського суду міста Києва звернулася з позовом компанія "ХХІ Century Investments Public" до компанії "ArxLimited" про:
- визнання за позивачем права власності на частку у статутному капіталі товариства з обмеженою відповідальністю "Київський фонд нерухомості" у розмірі 100%;
- спонукання відповідача укласти з позивачем додаткову угоду до договору купівлі-продажу частки у статутному фонді товариства з обмеженою відповідальністю з відкладальною умовою № 19-09/2006 про передачу права власності на частку у статутному капіталі товариства з обмеженою відповідальністю "Київський фонд нерухомості" у розмірі 100% до компанії "ХХІ Century Investments Public" в редакції позивача.
Ухвалою суду від 04.06.2008 було порушено провадження у справі № 6/283, а також залучено до участі в останній як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, товариство з обмеженою відповідальністю "Київський фонд нерухомості".
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач виконав свої зобов'язання, передбачені договором № 19-09/2006 купівлі-продажу частки у статутному фонду товариства з обмеженою відповідальністю з відкладальною умовою (далі -Договір купівлі-продажу), який укладений між сторонами, у зв'язку з чим виникло право на 100% частки відповідача у статутному капіталі товариства з обмеженою відповідальністю "Київський фонд нерухомості", яке, відповідно до умов Договору купівлі-продажу, підлягає оформленню шляхом укладення відповідної додаткової угоди.
Зокрема, позивач посилається на те, що ним у повному обсязі здійснені платежі за Договором купівлі-продажу у розмірі 4600000 доларів США, з яких 900000 грошовими коштами, а в іншій частині -шляхом зарахування зустрічних однорідних вимог, а також дотримані зобов'язання щодо здійснення цільового фінансування проекту будівництва житлового комплексу з паркінгом і вбудованими нежитловими приміщеннями та реконструкції стадіону на земельній ділянці, розташованій за адресою: м. Київ, вул. Немировича-Данченка, 2, у той же час, відповідач не виконав свої зобов'язання щодо забезпечення отримання ТОВ "Київський фонд нерухомості" до 01.04.2007 листа-погодження від Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища КМДА із позитивним висновком та позитивного висновку державної комплексної експертизи до 15.09.2007, у зв'язку з чим, відповідно до п. 1.4.4 Договору у позивача виникло право на 100% частки відповідача від статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю "Київський фонд нерухомості".
Відповідач позовні вимоги відхилив повністю, виклавши свої заперечення у поданому суду відзиві.
Зокрема, відповідач посилається на порушення позивачем зобов'язань щодо здійснення цільового фінансування проекту будівництва житлового комплексу з паркінгом і вбудованими нежитловими приміщеннями та реконструкції стадіону на земельній ділянці, розташованій за адресою: м. Київ, вул. Немировича-Данченка, які, відповідно до Договору купівлі-продажу, врегульовані сторонами договором про реалізацію інвестиційного проекту від 08.09.2006. Порушення зобов'язань, на думку відповідача, полягає у порушенні встановлених договором про реалізацію інвестиційного проекту від 08.09.2006 строків та розмірів здійснення фінансування.
За твердженням відповідача, вказані зобов'язання є зустрічними, у зв'язку з чим відповідно до закону він мав право зупинити виконання свого обов'язку.
Крім того, відповідач не погодився з доводами позивача про припинення зобов'язань позивача за Договором купівлі-продажу у розмірі 3700000 доларів США на підставі зарахування зустрічних однорідних вимог, оскільки на час подання позивачем заяви 07.04.2008 у нього були відсутні зобов'язання перед останнім на вказану суму.
До прийняття рішення по справі відповідач звернувся до суду з зустрічним позовом про:
- розірвання договору купівлі-продажу частки у статутному фонді товариства з обмеженою відповідальністю з відкладальною умовою № 19-09/2006 від 08.09.2006, укладеного між сторонами;
- розірвання договору про реалізацію інвестиційного проекту від 08.09.2006, укладеного між сторонами;
- переведення права власності на частку в розмірі 50% статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю «Київський фонд нерухомості», яка у грошовому вираженні становить 2 250 000 грн., що належить компанії "ХХІ Century Investments Public" на користь компанії "ArxLimited".
Оскільки зустрічний позов є пов'язаним з первісним, він підлягає прийняттю до розгляду в порядку ст. 60 ГПК України.
Позовні вимоги за зустрічною позовною заявою ґрунтуються на порушенні компанією "ХХІ Century Investments Public" своїх зобов'язань за вказаними договорами.
У судове засідання 18.07.2008 представник позивача не з'явився, подавши суду клопотання про відкладення розгляду справи. Неявка мотивна участю представника в іншому судовому засіданні. Клопотання судом відхилено, оскільки позивач завчасно був належним чином повідомлений про день судового засідання, а тому не був позбавлений можливості направити іншого представника у судове засідання, оскільки стороною у справі є не представник, а юридична особа. Крім того, день та час судового засідання було узгоджено судом при оголошенні перерви у судовому засіданні 10.07.2008 з усіма представниками учасників судового процесу, а тому надання представником позивача переваги іншій судовій справі не може оцінюватись як поважна причина нез'явлення у судове засідання.
Розглянувши подані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення їх представників, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
08.09.2006 компанією "Arx Limited" та компанією "XXI Century Investments Public Limited" було укладено договір № 19-09/2006 купівлі-продажу частки у статутному фонді товариства з обмеженою відповідальністю з відкладальною умовою (далі - Договір купівлі-продажу).
Предметом Договору є купівля-продаж частки в статутному капіталі ТОВ "Київський фонд нерухомості" (далі - Товариство). Зокрема, компанія "Arx Limited" зобов'язалась продати компанії "XXI Century Investments Public Limited" частку, розмір якої залежить від виконання чи невиконання компанією "Arx Limited" певних зобов'язань, а саме:
компанія "Arx Limited" зобов'язувалась забезпечити отримання Товариством листа-погодження від Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища КМДА із позитивним висновком стосовно проекту будівництва жилого комплексу з паркінгом і вбудованими нежитловими приміщеннями, а також реконструкції стадіону на земельній ділянці, розташованій за адресою: м. Київ, вул. Немировича-Данченка, 2 (далі -"Проект"), не пізніше ніж 01.04.2007 (п. 1.1.1 Договору купівлі-продажу);
компанія "Arx Limited" зобов'язувалась забезпечити отримання Товариством позитивного висновку державної комплексної експертизи Проекту не пізніше ніж 15.09.2007 (п. 1.1.2 Договору купівлі-продажу).
Ціна Договору купівлі-продажу сторонами встановлена у сумі 4600000 доларів США, оплата яких мала бути здійснена у порядку, передбаченому п. 3.5 Договору купівлі-продажу.
Пунктом 1.4.1 Договору купівлі-продажу було передбачено, що у разі дотримання компанією "Arx Limited" зобов'язань, передбачених п.п. 1.1.1, 1.1.2 Договору купівлі-продажу, відчужувана частка складатиме 50% від статутного капіталу.
У разі порушення компанією "Arx Limited" вищевказаних зобов'язань, відповідно до п. 1.4.2 та п. 1.4.3 Договору купівлі-продажу за умови належного виконання компанією "XXI Century Investments Public Limited" п. 1.6 Договору купівлі-продажу, розмір відчужуваної частки складатиме 75% або, відповідно, 100% від статутного капіталу.
Компанія "XXI Century Investments Public Limited" зобов'язувалась сплатити на користь компанії "Arx Limited" 800000 доларів США протягом 5 банківських днів з моменту укладення Договору купівлі-продажу (п. 3.5.1 Договору купівлі-продажу), 100000 доларів США - протягом 5 банківських днів з моменту посвідчення нової редакції статуту (п. 3.5.2 Договору).
13.09.2006 компанія "XXI Century Investments Public Limited" сплатила компанії "Arx Limited" 800000 доларів США, стосовно чого сторони не заперечують.
09.10.2006 проведено державну реєстрацію статуту Товариства, відповідно до якого частка компанії "XXI Century Investments Public Limited" становить 50 % статутного капіталу у розмірі 2250000 грн.
13.10.2006 компанія "XXI Century Investments Public Limited" сплатила компанії "Arx Limited" 100000 доларів США.
Інша сума Договору купівлі-продажу у розмірі 3700000 доларів США підлягала сплаті наступним чином:
1700000 доларів США протягом 10 календарних днів з моменту настання обставини, наведеної в п. 1.1.1 Договору купівлі-продажу, за умови настання такої обставини не пізніше ніж 01.04.2007, або, в разі ненастання такої обставини в передбачений строк - до 20.04.2007 включно (п. 3.5.3 Договору);
2000000 доларів США протягом 10 календарних днів з моменту настання обставини, наведеної в п. 1.1.2 Договору купівлі-продажу, за умови настання такої обставини не пізніше ніж 15.09.2007 або, у разі ненастання такої обставини в передбачений строк - до 15.10.2007.
Кошти у визначені строки компанією "XXI Century Investments Public Limited" сплачені не були.
07.04.2008 компанія "XXI Century Investments Public Limited" звернулась до компанії "Arx Limited" з заявою про припинення зобов'язань зарахуванням. Зокрема, компанія "XXI Century Investments Public Limited" запропонувала свої зобов'язання перед компанією "Arx Limited" за Договором купівлі-продажу у розмірі 3700000 доларів США припинити шляхом зарахування зобов'язань компанії "Arx Limited" перед компанією "XXI Century Investments Public Limited" за договором цільової позики від 08.09.2006 № 8-09.
Відповідно до вказаної заяви, на підставі п. 6.1 договору цільової позики від 08.09.2006 № 8-09 була надіслана 13.03.2008 компанією "XXI Century Investments Public Limited" заява про дострокове повернення позики у розмірі 4000000 доларів США, яка (позика) підлягала поверненню протягом 90 календарних днів з моменту отримання вимоги.
Порядок припинення зобов'язань зарахуванням передбачено ст. 601 ЦК України, згідно з якою необхідною умовою зарахування є настання строку виконання зобов'язань.
Отже, враховуючи, що станом на 07.04.2008 дев'яностоденний строк повернення позики компанією "Arx Limited" не настав, зобов'язання за Договором купівлі-продажу на підставі заяви від 07.04.2008 не припинились.
Інших доказів сплати 3700000 доларів США компанією "XXI Century Investments Public Limited" суду не подано.
Таким чином, вказана обставина свідчить про порушення компанією "XXI Century Investments Public Limited" умов Договору купівлі-продажу.
Як зазначено вище, відповідно до п. 1.4.3 та п. 1.4.4 Договору купівлі-продажу однією з умов виникнення у компанії "XXI Century Investments Public Limited" права на 75% та на 100% частки у Товаристві було належне виконання п. 1.6 Договору.
Згідно з п. 1.6. Договору купівлі-продажу компанія "XXI Century Investments Public Limited" взяла на себе зобов'язання здійснювати цільове фінансування Проекту на платній основі на умовах, що будуть окремо погоджені сторонами в "Договорі про реалізацію інвестиційного проекту", відповідно до додатку 2 -бюджету інвестиційного проекту.
Умови такого цільового фінансування були додатково погодженні сторонами у договорі про реалізацію інвестиційного проекту від 08.09.2006 (далі - Інвестиційний договір), а також додатку № 2 до нього - плановому бюджеті руху грошових коштів.
Отже, виконання компанією "XXI Century Investments Public Limited" зобов'язань за Інвестиційним договором є підставою для виконання компанією "Arx Limited" зобов'язань за Договором купівлі-продажу щодо передачі частки, і виконання останніх обумовлене виконанням попередніх. Отже, дані зобов'язання є зустрічними (ст. 538 ЦК України).
Відповідно до положень Інвестиційного договору компанія "Arx Limited" зобов'язувалась управляти Проектом (п. 2.3.) з метою досягнення результатів, зазначених у п.п. 1.1.1, 1.1.2 Договору купівлі продажу.
На підставі п. 6.1 Інвестиційного договору компанія "XXI Century Investments Public Limited" зобов'язувалась забезпечити належне фінансування Проекту в межах 20000000 доларів США на підставі спільно затвердженого сторонами бюджету інвестиційного проекту шляхом надання процентної позики Товариству із розрахунку 10,5% річних.
26.09.2006 між компанією "XXI Century Investments Public Limited" та Товариством було укладено договір позики (далі - Договір позики), відповідно до якого компанія "XXI Century Investments Public Limited" зобов'язалась надати Товариству поворотну позику в сумі до 20000000 доларів США під 10,5 % річних на умовах її використання на реалізацію Проекту.
Як стверджує компанія "XXI Century Investments Public Limited", за умовами Договору позики вона перерахувала всього 1558324 доларів США, останній платіж було здійснено 08.02.2007.
Тобто, фінансування було припинене в лютому 2007 року.
Відповідно до бюджету інвестиційного проекту, затвердженого сторонами, всього станом за лютий 2007 року мало бути перераховано 1746644 долари США, станом на березень 2007 року - 2241018 доларів США.
Тобто, станом на 01.04.2007 сума не отриманих для реалізації Проекту коштів за Інвестиційним договором становила 682694 долари США (2241018 доларів США - 1558324).
Станом на 01.09.2007 сума не отриманих для реалізації Проекту коштів за Інвестиційним договором становила 9687528 долари США (11245852 доларів США (сума, що повинна була бути перерахована за Інвестиційним договором та бюджетом проекту) - 1558324 долари США).
Відповідно до ч. 3 ст. 538 ЦК України у разі невиконання однією із сторін у зобов'язанні свого обов'язку або за наявності очевидних підстав вважати, що вона не виконає свого обов'язку у встановлений строк (термін) або виконає його не в повному обсязі, друга сторона має право зупинити виконання свого обов'язку, відмовитися від його виконання частково або в повному обсязі.
З огляду на викладене, невиконання вищевказаних зобов'язань компанією "XXI Century Investments Public Limited" свідчить про відсутність правових підстав для передачі компанією "Arx Limited" частки у розмірі 75% чи 100% у статутному фонді Товариства.
За таких обставин, первісний позов є необґрунтованим та задоволенню не підлягає.
У свою чергу, порушення компанією "XXI Century Investments Public Limited" умови Договору купівлі-продажу щодо оплати (п. 3.5 Договору купівлі-продажу), а також умови Інвестиційного договору (п. 6.1) свідчить про обґрунтованість зустрічних позовних вимог про розірвання вказаних договорів.
Зокрема, відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
В силу ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Одним із правових наслідків зобов'язання є розірвання договору (ст. 611 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651 ЦК України).
Правові наслідки розірвання передбачені ст. 653 ЦК України, частиною 3 якої передбачено, що сторони не мають права повернення того, що було виконане ними за зобов'язаннями до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 6.3.1 договору купівлі-продажу частки, у разі прострочення оплат на строк більше ніж 1 календарний місяць компанія "Arx Limited" має право вимагати розірвання даного Договору в односторонньому порядку. В такому випадку компанія "XXI Century Investments Public Limited" зобов'язана вчинити всі дії по поверненню всього отриманого за Договором купівлі-продажу в строк до 7 робочих днів з моменту отримання відповідного письмового повідомлення від Позивача.
Отже, наслідки розірвання Договору купівлі-продажу встановлені в п. 6.3.1 такого Договору, якими є повернення придбаної частки у розмірі 50 % статутного фонду Товариства.
15.05.2008 компанія "Arx Limited" направила на адресу компанії "XXI Century Investments Public Limited" лист з пропозицією про розірвання Договору купівлі-продажу та Інвестиційного договору та повернути все отримане за вищеназваними договорами.
Оскільки частка у статутному капіталі визначається обсягом корпоративних прав, повернення яких можливо шляхом переведення даного обсягу прав на компанію "Arx Limited", і ці права є майновими правами, які є об'єктом права власності, позовні вимоги про переведення права власності на частку у розмірі 50% статутного капіталу Товариства також підлягають задоволенню.
Судові витрати за первісним та зустрічним позовами покладаються на компанію "XXI Century Investments Public Limited".
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 32, 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -
1. У задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.
2. Зустрічний позов задовольнити повністю.
3. Розірвати договір купівлі-продажу частки у статутному фонді товариства з обмеженою відповідальністю з відкладальною умовою № 19-09/2006 від 08.09.2006, укладений між компанією "Arx Limited" та компанією "XXI Century Investments Public Limited".
4. Розірвати договір про реалізацію інвестиційного проекту від 08.09.2006, укладений між компанією "Arx Limited" та компанією "XXI Century Investments Public Limited".
5. Перевести права власності на частку в розмірі 50% статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю "Київський фонд нерухомості" вартістю 2250000 грн., що належить компанії "ХХІ Century Investments Public" на користь компанії "ArxLimited".
6. Стягнути з компанії "XXI Century Investments Public Limited" на користь компанії "Arx Limited" 22670 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Суддя С.А. Ковтун
Рішення підписано 25.07.2008