Справа № 2-4605/11
2/212/128/13
29 серпня 2013 року Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу, у складі - головуючого: судді - КУЛІГІНОЇ Т.Д., при секретарі - ХАРЧЕНКО Є.А., за участю представника позивача - ЗАДОРОЖНЬОЇ Т.І., представників відповідачів - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, у місті Кривому Розі, цивільну справу за позовом КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ЖИТЛОВО - ЕКСПЛУАТАЦІЙНА ОРГАНІЗАЦІЯ №31» до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3 про стягнення боргу,-
Позивач - Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №31» звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_6, ОСОБА_7, та ОСОБА_3 про стягнення боргу, який було уточнено в ході розгляду справи, і який представник позивача, в судовому засіданні Задорожня Т.І. підтримала, та просила суд стягнути з відповідачів ОСОБА_6, ОСОБА_7, та ОСОБА_3 солідарно, на користь КП «ЖЕО №31» - 755 грн. 60 коп., у відшкодування боргу за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, та судові витрати.
Представник відповідача ОСОБА_6, в судовому засіданні - ОСОБА_3 позовні вимоги КП «ЖЕО №31» про стягнення боргу не визнала, посилаючись на те, що позивач не надав належних доказів наявності боргу, і що ОСОБА_6 єдиний власник квартири АДРЕСА_1.
Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги КП «ЖЕО №31» про стягнення боргу не визнала, посилаючись на те, що позивач не надав належних доказів наявності боргу, та, що вона не є власником квартири АДРЕСА_1.
Представник відповідача ОСОБА_3, в судовому засіданні - ОСОБА_5, позовні вимоги КП «ЖЕО №31» про стягнення боргу не визнав, посилаючись на те, що позивач не надав належних доказів наявності боргу, т, що ОСОБА_3 не є власником квартири АДРЕСА_1.
Представник відповідача ОСОБА_7, в судовому засіданні - ОСОБА_4 позовні вимоги КП «ЖЕО №31» про стягнення боргу не визнав, посилаючись на те, що позивач не надав належних доказів наявності боргу, та, що ОСОБА_7 не є власником квартири АДРЕСА_1.
Дослідивши надані суду письмові докази, вислухавши сторони, суд прийшов до висновку про те, що позов КП «ЖЕО №31» до ОСОБА_6, ОСОБА_7, та ОСОБА_3 про стягнення боргу - підлягає задоволенню частково, за наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що власником квартири АДРЕСА_1 є відповідач ОСОБА_6, що підтверджено договором купівлі-продажу квартири, укладеного між ОСОБА_6 та ЖКХ РУ «Суха Балка» Гірничопромислового об'єднання «Южруда» 06.03.1992 року, та посвідченого державним нотаріусом другої Криворізької державної нотаріально контори Герасимовою Л.С., відповідно до реєстру №1-1282 (а.с.247 т1) , а також реєстраційним посвідченням, виданим Криворізьким БТІ 19.03.1992 року, відповідно до реєстру в книзі №13, сторінка №126, запис №4536. (а.с.246 т1)
Відповідно до ч.3 ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути проти правно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідач ОСОБА_7 є дружиною власника квартири, а відповідач ОСОБА_3 є його донькою, та обоє вони є членами родини відповідача ОСОБА_6
Всі відповідачі: ОСОБА_6, ОСОБА_7, та ОСОБА_3 постійно мешкають та зареєстровані в АДРЕСА_1, що підтверджено випискою з особового рахунку: 660160070009 від 01.11.2009 року (від 15.11.2011 року), довідками КП «ЖЕО №31» № 958 від 09.02.2010 року, № 6534 від 27.11.2012 року, № 1518 від 28.03.2013 року.
З огляду на ст.ст.156, 160 Житлового кодексу України, лише члени родини позивача, які постійно проживають зі власником житла мають право користуватись нарівні з власником усіма правами.
А відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, при цьому при здійсненні свої прав та виконання обов'язків власник зобов'язується додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення свої прав. Власність зобов'язує.
Відповідач ОСОБА_6, який є власником квартири АДРЕСА_1, має право користуватися пільгами відповідно до Закону України «Про соціальний захист дітей війни», що підтверджено довідкою №96/107,015, виданого начальником управління праці та соціального захисту населення виконкому Жовтневого районної у місті ради м. Кривого Рогу 10.09.2012 року.
Відповідно до вимог ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається з власником квартири, а таким чином, будь який обов'язок, щодо утримання власності виникає лише у відповідача ОСОБА_6
Відповідно до чинного законодавства мешканці будинків зобов'язані щомісячно сплачувати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Будинок АДРЕСА_1 знаходиться на обслуговуванні КП «ЖЕО №31», яке й надає житлово-комунальні послуги його мешканцям.
Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, та ОСОБА_3, які мешкають в квартирі АДРЕСА_1 є споживачами житлово-комунальних послуг, які надаються позивачем КП «ЖЕО №31» .
Згідно інформації про стан особистого розрахунку борг по квартирі АДРЕСА_1, за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій складає 755 гривень 60 копійок, з урахуванням пільг, відповідно до Закону України «Про соціальний захист дітей війни».
Відповідно до ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціо-нального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів. Тощо); 2) послуги з у тримання будинків і споруд та прибудинкової території, санітарно - технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).
Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.
Порядок користування приміщеннями, а також утримання житлових будинків незалежно від відомчої належності та форми власності визначається Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572 в редакції від 14.01.2009 року, відповідно до яких власники та наймачі квартир зобов'язані укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом та інше.
Вартість послуг з утримання будинків та прибудинкових територій повинна складатись з суми, розрахованої згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 560 від 12.07.2005 року «Про затвердження порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» зі змінами і доповненнями внесеними Постановою Кабінету Міністрів України № 297 від 27.02.2007 року, загальної площі кімнати на тариф, який затверджений рішеннями Криворізької міської ради №557 від 28.08.2006 року та № 823 від 26.11.2008 року.
Що ж стосується акту виконаних робіт з надання таких послуг або будь-яких інших доказів, які б підтверджували реальність їх надання, то Законом України «Про житлово-комунальні послуги» не передбачено обов'язку виконавця таких послуг надавати зазначені документи споживачам з власної ініціативи.
Відповідно ж до п.2 ч.1 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/ тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо.
Крім того, ч.1 ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо.
Відповідно до ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Згідно діючого законодавства житлово-комунальні послуги повинні надаватись на підставі договорів, а відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач та виконавець зобов'язані укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
Згідно з п. 1.7 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 02.02.2009 №13, зареєстрованим Мін'юстом 27.04.2009 за № 377/16393, для забезпечення належного функціонування і збереження споживчих властивостей об'єкта та організації забезпечення потреб мешканців об'єкта житлово-комунальними послугами відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил, особа, що здійснює управління будинком, у порядку, передбаченому законодавством, укладає договори: із мешканцями об'єкта - про надання житлово-комунальних послуг; із виробниками - про умови надання житлово-комунальних послуг; із виконавцями - про надання житлово-комунальних послуг (у разі якщо особа, що здійснює управління будинком, не є виконавцем цих послуг).
Виконання умов та порядку правовідносин між споживачем та виконавцем, передбачений Законом України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає добросовісність його виконання обома сторонами.
Відповідальність за ухилення від укладення договору між споживачем та підприємством житлово-комунального господарства законодавством України не передбачено.
Відносно права підприємств житлово-комунального господарства подавати судові позови при відсутності договору слід зазначити, що чинне законодавство України передбачає різні форми договору (у тому числі усну), а споживач зобов'язаний сплачувати кошти за надані послуги, оскільки, відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають не лише з підстав, передбачених законодавством (зокрема угод), а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України «Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчи нити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 Цивільного кодексу України. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедли вості.»
Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України «Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та ви мог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.»
Оскільки борг відповідача ОСОБА_6 перед позивачем КП «ЖЕО №31» виник з підстав загально відомих споживачу, і він офіційно не відмовився від отримання оплатних послуг, які надавалися позивачем протягом тривалого періоду часу, про що суду було надано безперечні докази, суд вважає позовні вимоги такими, що знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, в повному обсязі.
Відповідно до ст.527 Цивільного кодексу України «Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зо бов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок викону ється належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповно важеною на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.»
Приймаючи рішення суд виходить з того, що відповідно до вимог ст. 322 Цивільного кодексу України Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, а оскільки будь які інші договори, які б передбачала інші умови утримання майна - квартири АДРЕСА_1 , між сторонами у справі не укладено, суд вважає, що належним відповідачем за позовом Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація №31» до ОСОБА_6, ОСОБА_7, та ОСОБА_3 про стягнення боргу є ОСОБА_6
Аналізуючи надані суду, в їх сукупності, суд прийшов до висновку про те, що позов КП «ЖЕО №31» до ОСОБА_6, ОСОБА_7, та ОСОБА_3 про стягнення боргу - підлягає задоволенню частково, а саме: з ОСОБА_6 слід стягнути на користь позов КП «ЖЕО №31» борг у сумі 755 гривень 60 копійок за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а в частині позовних вимог КП «ЖЕО №31» до ОСОБА_7 та ОСОБА_3 про стягнення боргу - відмовити.
Відповідно до вимог ст.ст. 79, 80, 88 Цивільно-процесуального кодексу України з ОСОБА_6 слід стягнути у відшкодування судових витрат у вигляді судового збору у розмірі 188 гривень 20 копійок на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація №31».
Керуючись Житловим кодексом України, ст. ст. 323, 325, 382, 509, 526, 527 Цивільного
кодексу України, ст.ст. 10, 60, 79, 80, 88, 208, 209, 212-215, 218 Цивільно-процесуального
кодексу України, суд, -
Позов КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНА ОРГАНІЗАЦІЯ №31» до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3 про стягнення боргу - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_6 на користь КОМУНАЛЬНОГО
ПІДПРИЄМСТВА «ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ №31» борг у сумі 755
гривень 60 копійок за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Стягнути ОСОБА_6 судові витрати у вигляді судового збору у
розмірі 188 гривень 20 копійок на користь КП «ЖЕО №31».
В частині позовних вимог КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНа ОРГАНІЗАЦІЯ №31» до ОСОБА_7, ОСОБА_3 про стягнення боргу - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу, протягом десяти днів з дня його оголошення.
СУДДЯ: КУЛІГІНА Т.Д.