Дата документу 18.07.2013 Справа № 554/4837/13-ц
(ЗАОЧНЕ)
18 липня 2013 року Октябрський районний суд м. Полтави в складі:
головуючого судді - Троцької А.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про зміну договору найму житлового приміщення , -
В квітні 2013 року позивачка звернулася до суду в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про зміну договору найму житлового приміщення.
В позові вказала, що згідно договору дарування від 14 квітня 2004 року її неповнолітній син ОСОБА_2 являється власником кімнати загальною площе 14, 5 кв.м , балкон площею 0,6 кв. В загальному користуванні коридор пл.. 6,3 кв.м., санвузол пл..5,1 кв.м, кухня пл..8,1 кв., коридор пл.. 3,6кв.м, що складає 7/20 частини квартири №18 за адресою вул.. Гребінки 24 в м. Полтаві.
Співвласником вищевказаної квартири являється ОСОБА_3 батько її сина з яким вони розлучились 22 грудня 2006 року. Згідно договору дарування йому належить на правах приватної власності кімната пл.. 19,4 кв., кімната пл.. 19,2 кв. м. балкон 0,6 кв.м. . В загальному користуванні коридор пл.. 6,3 кв., санвузол пл..5,1 кв., кухня пл..8,1 кв., коридор пл.. 3,6кв., що складає 13/20 частини квартири №18 за адресою вул.. Гребінки 24. в м. Полтаві.
На даний час договір найму житлового приміщення зареєстрований на її колишнього чоловіка ОСОБА_3, який не в змозі сплачувати комунальні послуги і в зв'язку з цим виникла
заборгованість по сплаті комунальних послуг.
Позивачка має самостійне джерело доходу веде разом з сином господарство окремо від відповідача і мешкає разом з сином в окремій квартирі.
Позивачка звернулась в інтересах свого неповнолітнього сина до ГЖЕД №2 з заявою про зміну договору найму житлового приміщення і відкриття на ім'я мого неповнолітнього сина ОСОБА_2В окремого особового рахунку на кімнату площею 14, 5 кв.м . Але їй було відмовлено в письмовій формі де зазначено, що з цього приводу їй необхідно звернутись до суду.
Позивачка прохала змінити договір найму житлового приміщення - квартири №18 в будинку № 24_ по вул. Гребінки в м. Полтаві
Зобов'язати ГЖЕД №4 укласти з ОСОБА_2 окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на кімнату площею 14,5 кв.м.
В судове засідання позивачка не з»явилася, про причини неявки не повідомляла.
Представник позивач в судове засідання не з»явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач в судове засідання не з»явився, про час і місце слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомляв.
Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про задоволення позовних вимог , виходячи з наступного.
Судом встановлено, що згідно договору дарування від 14 квітня 2004 року неповнолітній ОСОБА_2 є власником кімнати загальною площею 14, 5 кв.м , балкону площею 0,6 кв. В загальному користуванні перебуває коридор пл.. 6,3 кв.м., санвузол пл..5,1 кв.м, кухня пл..8,1 кв., коридор пл.. 3,6кв.м, що складає 7/20 частини квартири №18 за адресою вул.. Гребінки 24 в м. Полтаві.
Співвласником вищевказаної квартири являється ОСОБА_3, який згідно вищевказаного договору володіє на праві приватної власності кімнатою пл.. 19,4 кв., кімната пл.. 19,2 кв. м. балкон 0,6 кв.м. ., що складає 13/20 частини квартири №18 за адресою вул.. Гребінки 24. в м. Полтаві.
Відповідно до ст.. 61 ЖК України користування житловим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Договір найму укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем-житлово-експлуатаційною організацією і наймачем-громадянином на ім'я якого видано ордер.
Статтями 103-104 ЖК України передбачено, що договір найму житлового приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача,членів його сім'ї і наймодавця. Член сім'ї наймача вправі вимагати,за згодою інших членів сім'ї,які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму,якщо жилу площу, що припадає на нього , може бути виділено у вигляді приміщення,яке відповідає вимогам ст.. 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.
Оскільки неповнолітній ОСОБА_2 є власником 7/20 частин квартири АДРЕСА_1, його кімнату визначено вищевказаним договором дарування , а відповідач не бажає в добровільному порядку змінювати договір найму, то позовні вимоги щодо зміни договору найму підлягають задоволенню. Разом з тим не підлягаю до задоовлення вимоги щодо зобовязання КП ЖЕО № 2 укласти окремий договір найму, так як не надано даних на відмову в його проведенні .
Керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 208, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України суд ,-
Позов ОСОБА_1 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про зміну договору найму житлового приміщення задовольнити.
Змінити договір найму житлового приміщення - квартири АДРЕСА_2 , шляхом укладення окремого договору на ім'я неповнолітнього ОСОБА_2, з відкриттям особового рахунку.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
СуддяОСОБА_4