Справа № 755/5106/13-ц
(заочне)
"01" червня 2013 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:
головуючої судді В.П.Гончарука
при секретарі М.В. Лисенко
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва до ОСОБА_1 про приведення житлового приміщення до попереднього стану, -
КП по УЖГ Дніпровського району м. Києва звернулось до суду з позовом в якому просить суд зобов»язати ОСОБА_1 за власний рахунок привести до попереднього стану самовільно перебудоване приміщення квартири АДРЕСА_2
Позивач мотивує свої вимоги тим, що відповідач без одержання будь - яких проектних, погоджувальних та дозвільних документів у встановленому житловим законодавством порядку, здійснила самовільне перепланування та переобладнання приміщення власної квартири, внаслідок чого було порушено циркуляцію води в мережі водопостачання та відбулось зменшення температури води, яка постачається в квартири, що знаходяться на інших поверхах будинку.
Вказане є порушенням вимог житлового кодексу України та Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, виходячи з чого відповідачу, як власнику квартири, в якій здійснено перепланування виносили відповідні приписи на приведення приміщення до попереднього стану у згідно плану забудови будинку.
Однак, вказані дії результату не дали, відповідач добровільно не привела приміщення квартири до попереднього стану, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.
Представник позивача в судове засідання надала заяву, в якій позов підтримала в повному обсязі та просила задовольнити, розглянувши справу у її відсутність.
Відповідач в судове засідання не з'явилась, про місце, час та дату слухання справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.
Відповідно до ч.1 ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів що у даному випадку вбачається за доцільне
Суд, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.
Як вбачається з матеріалів справиАДРЕСА_1, розташована в будинку АДРЕСА_2 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 згідно відповідного договору купівлі продажу від 09.10.1998 р.
Виходячи з акту про обстеження квартири відповідача, складеного 17.01.2013 р. комісією, до якої входили головний інженер ЖРЕО -413, майстер технічної дільниці № 1 ЖРЕО 413 та майстер з ремонту ЖРЕО 413, вбачається, що в ванній кімнаті та туалеті квартири ОСОБА_1 було виконано перепланування приміщень, зокрема знесена перегородка між ванною та туалетом, внаслідок чого утворено загальний санвузол. Крім того, здійснено перепланування інженерних мереж водопостачання, зокрема, перенесено сушарку рушників, обладнано підігрів підлоги в санітарному вузлі, що не відповідає проекту забудови будинку.
В результаті наведених перепланувань виникло порушення роботи циркуляції води в стояку, виходячи з чого до ЖРЕО - 413 надходять відповідні скарги від мешканців інших квартир.
Відповідач, як власник вказаного житлового приміщення не зверталась до уповноважених державних органів місцевого самоврядування або балансоутримувача будинку із заявами про перепланування та перебудову квартири та, відповідно, не отримувала жодних дозволів, погоджень, тощо на здійснення такої реконструкції.
Враховуючи те, що здійснені перепланування фактично перешкоджають нормальній роботі мереж водопостачання будинку, начальником ЖРЕО 413 відповідачу було винесено припис з вимогою привести приміщення квартири в попередній стан згідно плану будинку, однак остання не вчинила необхідний обсяг дій для такого.
Нормами ст. 100 Житлового кодексу УРСР встановлено, що переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю.
Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
Наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан.
Наведені норми також закріплені в Правилах утримання жилих будинків та прибудинкових територій (наказ державного комітету України з питань житлово - комунального господарства від 17.05.2005 №76), згідно п.п. 1.4.1, 1.4.4, 1.4.6 яких, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.
Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.
Підсумовуючи наведене, та зважаючи на те, що переобладнання здійснено відповідачем самовільно, порушує конструктивні елементи систем водопостачання будинку, в результаті переобладнання умови проживання інших мешканців будинку в частині належного водопостачання погіршились, суд приходить до висновку про обґрунтованість та доведеність заявлених вимог та вбачає їх такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
За вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Судові витрати підлягають розподілу в порядку, визначеному ст.88 Цивільного процесуального кодексу України.
На підставі викладеного, керуючись ст. 100 ЖК УРСР, Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, що затверджені наказом державного комітету України з питань житлово - комунального господарства від 17.05.2005 №76, ст.ст.15,30,62,202,203, 224-226 ЦПК України, суд-
Позов задовольнити.
Зобов»язати ОСОБА_1 привести за власний рахунок приміщення ванни, туалету (уборної), а також систему гарячого водопостачання що знаходяться в квартирі АДРЕСА_2 до попереднього стану у відповідності до поверхового плану будинку та проекту забудови будинку.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 114 (сто чотирнадцять) грн. 70 коп судового збору.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії
Суддя