набрала чинності "___"_________20____р. Справа № 665/1473/13-ц
25.07.2013 Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Венглєвська Н.Б.,
при секретареві Зінченко С.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чаплинка справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Вішва Ананда» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, де зазначає, що 03 червня 2005 року його тітка ОСОБА_2 уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки, розміром 5.30 га, яка розташована на території Павлівської сільської ради Чаплинського району та якою остання володіла на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії ЯБ №080651. Вказаний договір було зареєстровано 22.12.2005 року у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру за №4АА00190105730001228.
ІНФОРМАЦІЯ_2 тітка позивача померла, а ОСОБА_1, будучи спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 за рішенням Чаплинського районного суду Херсонської області набув право власності на належну їй земельну ділянку. При цьому відповідно до ст. 770 ЦК України до нього перейшли права та обов'язки наймодавця. Відповідно умов договору оренди земельної ділянки, відповідач повинен був сплачувати орендну плату, але свої зобов'язання не виконав, орендну плату не виплатив.
Крім того позивач вказує, що 2006 року між ним та відповідачем також було укладено договір оренди земельної ділянки, розміром 5.27 га, яка розташована на території Павлівської сільської ради Чаплинського району та якою він володів на підставі відповідного Державного акту на право приватної власності на землю. Вказаний договір також було зареєстровано у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру, за №4АА0019010673000424, 10.05.2006 року. За умовами договору оренди земельної ділянки, відповідач повинен був сплачувати орендну плату, але свої зобов'язання не виконав, орендну плату не виплатив. Вказує, що відповідач визнавши його право на отримання орендної плати за вказаними вище договорами оренди надав йому довідку про доходи, відповідно до якої заборгованість по орендній платі за 2012 рік становить 11291грн. 34 коп. Просить стягнути з відповідача на свою користь вказану заборгованість по орендній платі та судовий збір.
В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просить суд їх задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча про місце і час слухання справи був повідомлена належним чином. Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти і відповідні правовідносини.
Судом встановлено, що 03 червня 2005 року ОСОБА_2 уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки, розміром 5.30 га, яка розташована на території Павлівської сільської ради Чаплинського району та якою остання володіла на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії ЯБ №080651. Згідно договору за користування землею орендодавець надає у тимчасове володіння земельну ділянку, а орендар використовує її і сплачує орендну плату.
Договір зареєстровано Херсонською регіональною філією центру державного земельного кадастру 22 грудня 2005 року за № 4АА00190105730001228.
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_2, а ОСОБА_1, будучи спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 за рішенням Чаплинського районного суду Херсонської області набув право власності на належну їй земельну ділянку. При цьому відповідно до ст. 770 ЦК України до нього перейшли права та обов'язки наймодавця. Отже, відповідно до вищеозначеного, до позивача перейшло право вимагати від орендаря виконання умов договору від 03.06.2005 року, в тому числі й сплати орендної плати на умовах визначених у договорі.
Також судом встановлено, що 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Вішва Ананда» також було укладено договір оренди земельної ділянки, розміром 5.27 га, яка розташована на території Павлівської сільської ради Чаплинського району та якою позивач володів на підставі відповідного Державного акту на право приватної власності на землю. Вказаний договір також було зареєстровано у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру, за №4АА0019010673000424, 10.05.2006 року.
Відповідно до п. 9 - 11 вказаних договорів сторони досягли згоди, щодо строків, форми та розміру орендної плати. Умови договору щодо виплати орендної плати за 2012 рік не виконано та відповідач визнавши право позивача на отримання орендної плати за вказаними вище договорами оренди надав йому довідку про доходи, відповідно до якої заборгованість по орендній платі за 2012 рік становить 11291грн. 34 коп.
Таким чином відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою позивача та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11, який є істотною умовою Договору оренди. Станом на 13 червня 2013 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування належних позивачеві земельних ділянок, ніяких грошових коштів останньому не сплачено. Ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2012 рік ОСОБА_1 від відповідача також не отримував. На звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договорами оренди останній відповідав відмовою.
Відповідно до статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована встановлення, зміну, або припинення цивільних прав і обов»язків. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Статтею 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов»язковим для виконання сторонами.
Таким чином, не сплативши орендну плату ОСОБА_1 відповідач порушив вимоги ст.21 Закону України «Про оренду землі», де зазначено, що орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою та ст. ст. 526 та 530 ЦК України, які передбачають, що зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору у строк, визначений цим договором.
Відповідно до ст.88 Цивільного процесуального кодексу України, суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 229 грн. 40 коп.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 530,626, 628, 629 ЦК України, ст.ст.19, 21 Закону України «Про оренду землі», суд,-
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Стягнути з ТзОВ «Вішва Ананда», ідентифікаційний код за ЄДРПОУ: 32125410, р/р 26005302753447 у філії «ПАТ «Промінвестбанк» в м. Херсон, МФО 352286, ІПН 321254121147, свідоцтво ПДВ №100280236, розташованого по вул. Леніна,48 в с. Новокиївка Каланчацького району Херсонської області на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця Львівської області, заборгованість з виплати орендної плати в сумі 11291 /одинадцять тисяч двісті дев'яносто одна/ гривня 34 копійки.
Стягнути з ТзОВ «Вішва Ананда», ідентифікаційний код за ЄДРПОУ: 32125410, р/р 26005302753447 у філії «ПАТ «Промінвестбанк» в м. Херсон, МФО 352286, ІПН 321254121147, свідоцтво ПДВ №100280236, розташованого по вул. Леніна,48 в с. Новокиївка Каланчацького району Херсонської області на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця Львівської області судовий збір в сумі 229 (двісті двадцять дев'ять) гривень 40 копійок.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Н.Б. Венглєвська