01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"22" серпня 2013 р. Справа № 911/2582/13
Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу
За позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Київська область, м. Славутич
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, Київська область, м. Славутич
про стягнення 7077,69 грн.
за участю представників:
від позивача: ОСОБА_3 (дов. № 977 від 19.06.2013 р.);
від відповідача: не з'явився;
фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулась до господарського суду Київської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (далі - відповідач) про стягнення 7077,69 грн., з яких 6379,84 грн. заборгованості, 480,33 грн. пені та 217,52 грн. 3% річних.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору № 12-МС від 28.06.2007 р. суборенди нерухомого майна та договору № 12-МС-Е від 01.07.2007 р. про відшкодування витрат орендаря на утримання майна, переданого в суборенду, та його експлуатацію, в частині сплати орендних платежів та відшкодування витрат орендаря, в зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 6379,84 грн. У зв'язку з наявністю зазначеної заборгованості позивачем на підставі п. п. 3.6., 5.2. вищезазначених договорів нараховано відповідачу 480,33 грн. пені та на підставі ст. 625 ЦК України нараховано 217,52 грн. 3% річних.
Представник позивача в судових засіданнях 18.07.2013 р. та 22.08.2013 р. позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача в судові засідання 18.07.2013 р. та 22.08.2013 р. не з'явився, хоча про час та місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення № 38231764 та № 38234666. Відповідач відзив на позов до суду не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.
Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення позивача, суд
28.06.2007 р. між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (суборендар) було укладено договір № 12-МС суборенди нерухомого майна (договір 1).
Відповідно до п. 1.1. договору 1 орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування майно, а саме нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, які є їх невід'ємною частиною і знаходяться на балансі орендодавця.
Згідно з п. 1.2. договору 1 майно, що надається в суборенду, знаходиться в користуванні орендаря, згідно договору оренди № 49-М від 19.06.2007 р., укладеного між орендарем та комунальним підприємством «Фонд комунального майна».
Місце розміщення об'єкту оренди: АДРЕСА_3 та складає всього: 58,8 кв.м., в т.ч. корисна 39 кв.м., площа торговельних проходів 4,54 кв.м., площа загального користування - 15,3 кв.м. (п. 1.3. договору 1).
В силу п. п. 1.4., 1.5. договору 1 балансова вартість орендованого майна станом на 01.06.2007 р. становить 29754,07 грн. Вартість майна, переданого в суборенду, згідно звіту про експертну оцінку станом на 31.01.2007 р., затвердженого рішенням виконкому Славутицької міської ради № 132 від 21.03.2007 р., за корисні площі становить 57746,20 грн., за площі загального користування становить 20268,92 грн.
Відповідно до п. 2.1. договору 1 суборендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання цього договору та акта приймання-передавання майна.
Підпунктами 2.4.2. - 2.4.4. договору 1 майно повинно бути передано орендарем та прийнято суборендарем протягом 3 робочих днів із моменту підписання цього договору. При передачі майна складається акт прийому-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії. Майно вважається переданим суборендарю з моменту підписання акта прийому-передачі.
Порядок внесення суборендарем плати за користування майном та її розмір встановлено розділом 3 договору 1.
Згідно з п. п. 7.1., 7.2. договору 1 договір вступає в силу з 01.07.2007 р. і діє до 30.06.2010 р. Після закінчення терміну дії договору оренди, за умови належного виконання орендарем своїх зобов'язань, даний договір вважається продовженим на термін 2 роки, тобто до 30.06.2012 р.
На виконання умов договору позивач за актом прийому-передачі передав, а відповідач прийняв з 28.06.2007 р. нежитлові приміщення на 1-му поверсі універмагу «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею всього: 58,8 кв.м., в т.ч. корисна 39 кв.м., площа торговельних проходів 4,54 кв.м., площа загального користування - 15,3 кв.м.
01.12.2007 р., в зв'язку зі зміною орендованих площ, між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до договору № 12-МС від 28.06.2007 р. суборенди нерухомого майна, відповідно до якої пункти 1.4.-1.6., 3.1.-.3.2. договору 1 було викладено в новій редакції.
Так, відповідно до п. 1.4. договору 1 площа, надана в суборенду, складає: всього 59,22 кв.м., в т.ч. корисна площа 39 кв.м., площа торговельних проходів 4,6 кв.м., площа загального користування - 15,62 кв.м.
Як вбачається з матеріалів справи, нежитлові приміщення, загальною площею 0,42 кв.м., були передані відповідачу з 01.12.2007 р. за актом прийому-передачі.
01.02.2012 р., в зв'язку зі зміною орендованих площ, між сторонами було укладено додаткову угоду № 2 до договору № 12-МС від 28.06.2007 р. суборенди нерухомого майна, відповідно до якої пункти 1.4.-1.6., 3.1.-.3.2. договору 1 було викладено в новій редакції.
Так, відповідно до п. 1.4. договору 1 площа, надана в суборенду, складає: всього 21,26 кв.м., в т.ч. корисна площа 14 кв.м., площа торговельних проходів 1,65 кв.м., площа загального користування - 5,61 кв.м.
В зв'язку зі зменшенням орендованих площ, відповідачем за актом прийому-передачі було повернуто, а позивачем прийнято з 01.01.2012 р. нежитлові приміщення, загальною площею 37,96 кв.м.
30.06.2012 р. в зв'язку із закінченням терміну дії договору № 12-МС від 28.06.2007 р. суборенди нерухомого майна, відповідачем за актом прийому-передачі було повернуто позивачу нежитлові приміщення загальною площею 21,26 кв.м.
Таким чином, в період з 01.01.2012 р. по 30.06.2012 р. у користуванні відповідача перебували нежитлові приміщення, загальною площею 21,26 кв.м., в т.ч. корисна площа 14 кв.м., площа торговельних проходів 1,65 кв.м., площа загального користування - 5,61 кв.м.
Відповідно до п. п. 3.1., 3.2. договору 1 (в редакції додаткової угоди № 2 від 01.02.2012 р.) орендна плата вноситься орендарю суборендарем за користування майном незалежно від результатів своєї господарської діяльності. Плата по договору визначена за домовленістю сторін та є такою ж, як орендна плата, розрахована на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича», та за перший місяць оренди лютий 2012 р. (без урахування індексу інфляції за січень 2012 р.) за корисну площу становить: 711,23 грн., крім того ПДВ - 142,25 грн. Всього з ПДВ - 853,48 грн. Розмір суборендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір суборендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича», та за перший місяць оренди лютий 2012 р. (без урахування індексу інфляції за січень 2012 р.) становить 37,86 грн., крім того ПДВ - 7,57 грн. Всього з ПДВ - 45,43 грн. Розмір плати за площі загального користування за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір плати за площі загального користування визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Пунктом 3.3. договору 1 встановлено, що плата за площу передану в суборенду, визначена в договорі, наведена без урахування вартості комунальних послуг, електроенергії, експлуатаційних витрат орендодавця.
Відповідно до п. 3.4. договору 1 орендна плата вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендаря або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендаря, не пізніше 20 числа поточного місяця.
Згідно з пп. 5.1.9. договору 1 суборендар зобов'язується відшкодувати орендарю всі витрати за утримання орендованого майна (експлуатаційні витрати), пропорційно площі, що орендується, на підставі окремого договору компенсації експлуатаційних витрат на утримання орендованого майна.
Відповідно до пп. 5.1.10. договору 1 суборендар зобов'язується протягом трьох робочих днів з дати підписання договору та акта прийому-передачі майна, переданого в суборенду, укласти з орендарем окремий договір на відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого майна.
01.07.2007 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір № 12-МС-Е про відшкодування витрат орендаря на утримання майна, переданого в суборенду, та його експлуатацію (договір 2).
Пунктом 2.1. договору 2 встановлено, що розмір відшкодування витрат орендаря, які пов'язані з утриманням майна, переданого в суборенду і його експлуатацією, визначений на підставі переліку запланованих експлуатаційних витрат та їх вартості (калькуляцій), розрахований на 1 кв.м. загальної площі будівлі універмагу «ІНФОРМАЦІЯ_1».
Відповідно до п. 2.2. договору 2 (в редакції додаткової угоди № 2 від 01.02.2012 р.) сума коштів, яка нарахована пропорційно орендованій площі і щомісячно підлягає оплаті орендарем, становить 53,15 грн., крім того ПДВ - 10,63 грн. Всього з ПДВ - 63,78 грн. (21,26 кв.м.*3,00 грн./кв.м.), де: 21,26 кв.м. - загальна орендована площа по договору суборенди № 12-МС від 26.06.2007 р., 3,00 грн./кв.м. - сума витрат, яка підлягає відшкодуванню орендарем за місяць за 1 кв.м. відповідно загальної орендованої площі (п. 1 додатку № 1).
Крім цього, статті витрат 2-16 додатку № 1 будуть пред'являтися по факту, шляхом ділення виставлених рахунків від балансоутримувача та обслуговуючих сторонніх організацій пропорційно до займаної площі.
Пунктом 2.3. договору 2 передбачено, що плата по договору вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендаря або шляхом внесення коштів в касу орендаря, не пізніше 20-го числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків.
Позивачем на підтвердження розміру експлуатаційних витрат, які відповідач зобов'язувався відшкодувати позивачу в період з березня 2012 р. по червень 2012 р. відповідно до умов договору 2, надано суду калькуляцію витрат на послуги, надані сторонніми організаціями по утриманню універмагу «ІНФОРМАЦІЯ_1».
Проте, як вбачається з матеріалів справи, відповідач в порушення умов п. п. 3.1., 3.2. договору 1 та п. 2.2., 2.3. договору 2 не сплатив позивачу орендну плату за період з лютого 2012 р. по червень 2012 р. та витрати на утримання майна за період з березня 2012 р. по червень 2012 р., в зв'язку з чим за ним утворилася заборгованість по орендним платежам у сумі 4419,02 грн. та по відшкодуванню витрат на утримання майна у сумі 1960,82 грн., що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою від 16.07.2013 р. про заборгованість ФОП ОСОБА_2
Таким чином, на момент розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем по орендним платежам та відшкодуванню витрат на утримання майна становить 6379,84 грн. (4419,02 грн. + 1960,82 грн.). Доказів погашення вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.
Відповідно до п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно з п. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Оскільки заборгованість відповідача у сумі 6379,84 грн. зі сплати орендних платежів за лютий-червень 2012 р. та відшкодуванню витрат на утримання майна за березень-червень 2012 р. не сплачена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то вимога позивача про стягнення з відповідача 6379,84 грн. підлягає задоволенню.
Позивачем також заявлено вимогу про стягнення 480,33 грн. пені за загальний період з 01.03.2012 р. по 01.01.2013 р., що нарахована на заборгованість по орендним платежам та відшкодуванню витрат на утримання майна окремо.
Відповідно до п. 3.6. договору 1 за затримку внесення плати суборендар сплачує орендарю пеню в розмірі 1,0% за кожен день прострочення платежу.
Пунктом 5.2. договору 2 встановлено, що при несвоєчасному внесенні плати, передбаченої даним договором, суборендар сплачує пеню в розмірі 1,0% за кожен день прострочення платежу включаючи день оплати.
Позивач просить суд стягнути з відповідача 480,33 грн. пені, нарахованої за загальний період з 01.03.2012 р. по 01.01.2013 р. на заборгованість по орендним платежам у сумі 4419,02 грн. та на заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання майна у сумі 1960,82 грн.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд дійшов висновку, що він здійснений з урахуванням ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», проте позивачем не дотримано вимог ч. 6 ст. 232 ГК України, відповідно до якої нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Так, відповідно до п. 3.4. договору 1 та п. 2.3. договору 2 плата за договором вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендаря або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендаря, не пізніше 20 числа поточного місяця.
Тобто, відповідач вважається таким, що прострочив виконання зобов'язань зі сплати орендних платежів та відшкодування витрат на утримання майна з 21 числа відповідного розрахункового місяця.
Отже, нарахування пені згідно з ч. 6 ст. 232 ГК України припиняється 21 числа місяця після спливу шестимісячного строку.
Відповідно до вірного розрахунку сума пені за загальний період з 01.03.2012 р. по 21.12.2012 р. становить 455,21 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 217,52 грн.
Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 217,52 грн., нарахованих за загальний період з 01.03.2012 р. по 25.06.2013 р. на заборгованість по орендним платежам у сумі 4419,02 грн. та на заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання майна у сумі 1960,82 грн.
Оскільки розрахунок 3% є вірним, то вказана позовна вимога підлягає задоволенню.
Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (07101, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (07100, АДРЕСА_2, код НОМЕР_2) 6379,84 грн. (шість тисяч триста сімдесят дев'ять грн. 84 коп.) заборгованості, 455,21 грн. (чотириста п'ятдесят п'ять грн. 21 коп.) пені, 217,52 грн. (двісті сімнадцять грн. 52 коп.) 3% річних та 1714,39 грн. (одну тисячу сімсот чотирнадцять грн. 39 коп.) судового збору.
2. В іншій частині позову відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Рябцева О.О.
Рішення підписано 27.08.2013 р.