Справа № 109/3365/2013-ц р.
Іменем України
13 серпня 2013 року смт. Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим
у складі головуючого - судді Мязгова Л.О.
при секретарі - Корнацької І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Рівнівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння в порядку спадкування
Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Рівнівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим про визнання права власності на домоволодіння в порядку спадкування, мотивуючи свої вимоги тим що його мати ОСОБА_6 20.07.1992 року уклала з громадянином ОСОБА_7 договір купівлі - продажу домоволодіння по АДРЕСА_1. Договір зареєстрований Рівнівською сільською радою Красногвардійського району АР Крим, реєстр № 40. Всі суттєві умови договору між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 виконані повністю. Мати сплатила вартість будинку на користь ОСОБА_7 в повному обсязі до підписання цього договору. ІНФОРМАЦІЯ_1 його маті ОСОБА_6 померла. Після її смерті залишилося спадкове майно у виді цілого житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1. Після її смерті спадкоємцями за законом є він, його сестри ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, та брат ОСОБА_3. Інших спадкоємців не має. Але його сестри та брат від прийняття спадщини після смерті матері відмовилися на його користь. При зверненні до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини на домоволодіння після смерті матері йому було відмовлено в оформленні спадщини, у вчинені нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на будинок, оскільки договір купівлі - продажу будинку від 20.07.1992 року спадкодавцем ОСОБА_6 не був зареєстрований в органах БТІ. Просить визнати договір купівлі - продажу домоволодіння, розташованого АДРЕСА_1, укладений 20.07.1992 року між його матір'ю ОСОБА_6 та ОСОБА_7 дійсним та визнати на ним право власності на домоволодіння в порядку спадкування за законом, після смерті матері ОСОБА_6, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1.
В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив позов задовольнити.
Відповідачі кожний окремо в судовому засідані позов визнав повністю.
Представник відповідача Рівнівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим в судове засідання не з'явився, про час розгляду справи повідомлений належним чином. Заперечень не надав.
Вислухавши стороні, вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд вважає позов таким що підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 20.07.1992 року між ОСОБА_6 та громадянином ОСОБА_7 укладений договір купівлі - продажу домоволодіння по АДРЕСА_1. Договір зареєстрований Рівнівською сільською радою Красногвардійського району АР Крим, реєстр № 40. (а.с.9)
Всі суттєві умови договору між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 виконані повністю. ОСОБА_6 сплатила вартість будинку на користь ОСОБА_7 в повному обсязі до підписання цього договору, що підтверджується п. 3 Договору .
З технічного паспорту видно що вказане спадкове домоволодіння складається з : Літер А - жилої будинок., Літер а - прибудова, Літер а 1- прибудова, Літер а 2 - навіс, Літер Б- сараї., Літер Д - вбиральня , Літер Н - гараж, Літер О - літня кухня, Літер П - навіс, Літер Р - сараї, Літер С - сараї, Літер Т - сараї, 1-2 огорожа. ( а.с. 10-11)
Згідно до ст. 227 ЦК України, в редакції 1963 року, що діяв на момент вчинення даного правочину, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
В силу ст. 47 ЦК України, в редакції 1963 року, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Разом з тим ч. 2 ст. 47 ЦК України передбачено, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно роз'яснення п. 4 Пленуму Верховного суду України, N 3 від 28.04.78 року «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», що діяв на момент вчинення правочину і не втратив своєї чинності ( Постанова втратила чинність на підставі Постанови Верховного Суду N 9 від 06.11.2009 року), «З підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах) міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини; дарування іншого майна на суму понад 500 крб. і валютних цінностей на суму понад 50 крб. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною».
Статтею 657 ЦК України, в редакції 2003 року, передбачено що, договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, и має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, актовий запис № 46 від 13.08.2012 року виконкому Рівнівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим, видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1. (а.с. 7)
Статтею 1216 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
В силу ст. 1216 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно ст. 1268 ч.1 ч.5 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Згідно ст. 1269 ч.1 ч.2 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.
Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто.
В силу частини 3 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Відповідно до ст. 1296 ч.1 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.
В силу ст. 1297 ч.1 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
З копії паспорта позивача НОМЕР_2 від 21.10.1997 року вбачається що ОСОБА_1 зареєстрований та проживає у зазначеному будинку з 1990 року і по теперішній час. На час відкриття спадщини ІНФОРМАЦІЯ_1 він був зареєстрований у будинку, та вважається таким що прийняв спадщину. (а.с. 4-5)
Постановою державного нотаріуса Красногвардійської ДНК від 14.06.2013 року, позивачу ОСОБА_1 відмовлено в вчиненні нотаріальної дії, видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на будинок, розташований по АДРЕСА_1, належного померлої ОСОБА_6, оскільки реєстрація прав власності на спадковий будинок за померлою ОСОБА_6 не проводилася. (а.с. 8)
Родині відносини між ОСОБА_1 та померлою ОСОБА_6, підтверджується свідоцтвом про народження позивача ОСОБА_1 серії НОМЕР_3, актовий запис № 261 від 28.12.1916 року . (а.с. 6)
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.06.2013 року виданого держаним нотаріусом Красногвардійської РДА, реєстр № 1214, ОСОБА_1 отримав спадщину у види земельної ділянки площею 0,1565 Га, розташованої по АДРЕСА_1, переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, після смерті своєї матері ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . (а.с. 12)
У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у випадку втрати ним документа, що засвідчує його право власності.
Таким чином, оскільки судом встановлено, що позивач є спадкоємцем за законом після смерті своєї матері, після її смерті фактично прийняв спадщину у види домоволодіння, від прийняття спадщини не відмовлявся, але в зв'язку з тим що право власності за померлою ОСОБА_6 на спадкове домоволодіння належним чином не було оформлено в органах БТІ, умови договору купівлі - продажу виконані між сторонами за договором належним чином, позивач на даний час позбавлений можливості у встановленому законом нотаріальному порядку оформити спадщину, відповідачі відмовилися від прийняття спадщини на користь свого брата ОСОБА_1, а тому суд вважає позов задовольнити.
Керуючись ст. ст. 392, 1216, 1218, 1223,1258,1261,1268, ЦК України, 10, 11, 60, 212, 213, 215, 218, ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Рівнівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим про визнання права власності на домоволодіння в порядку спадкування - задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу домоволодіння, розташованого АДРЕСА_1, укладений 20.07.1992 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_7, зареєстрований Рівнівською сільською радою Красногвардійського району АР Крим, реєстр № 40 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом на домоволодіння, розташованого АДРЕСА_1, що складається згідно технічного паспорту з : Літер А - жилої будинок., Літер а - прибудова, Літер а 1- прибудова, Літер а 2 - навіс, Літер Б- сараї., Літер Д - вбиральня , Літер Н - гараж, Літер О - літня кухня, Літер П - навіс, Літер Р - сараї, Літер С - сараї, Літер Т - сараї, 1-2 огорожа., після смерті матері ОСОБА_6, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний суд в 10 денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Л.О. Мязгов